관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요.
워킹맘투자자의 빛과희망
차르르입니다.
최근 몇달 새
저는 전 직장 동료 두분과
오랜만에 연락이 닿았습니다.
두 분 다 집에대한
고민이 많으셨습니다.
"매매요?
이자를 30년 동안
갚으면서 살 생각에 우울해요.
전세살기로 했더니
마음이 편해졌어요."
신혼집을 구하는 30대 지인
"정부에서
집사기 좋은 때 만들어준대서
집팔고 기다렸는데
집값이 너무 올랐어요.
벌써 올해 2월 정년퇴직이에요."
때를 기다리다 정년이 된 무주택자 60대 전 직장상사
10년 만에 수도권 시장에
다시 기회가 왔습니다.
이 기회는
2011~2012년쯤 에도
동일하게 존재했습니다.
기회를 잡지 않은 누군가는
노후를 맞으며 후회를 하고,
누군가는 기회가 왔지만
그 기회를 보지 못합니다.
기회가 있어도 실력을 쌓고
준비가 되어있지 않으면,
10년 만에 한번
오는 기회를 흘려보낼 수 있습니다.
후기에 다 담을 수 없게
정말 A-Z를 강의에 다담으신
새벽보기 튜터님의
3강 후기 시작합니다.
대출은 갚는 것이 아니에요.
저에게도 대출은
두려운 존재였습니다.
학자금 대출은
금리가 높아 갚아야하는게
맞지만, 저금리라고 했어도
활용하기보다 무거운 짐으로
여겼을 거예요.
잊고 있었는데,
최근 지인의 이야기를 통해
다시 한 번 상기해본 것 같습니다.
"은행도 50년동안
받을 생각을 애초에 하지 않아요.
.
.
최대한 적게 갚은 상태에서
기회가 올때 거주분리로
한 채 더하는 겁니다."
- 새벽보기 튜터님
성실하게 열심히 살고,
지출통제하는 사람들이
더 많이 갚는다는 말이
왜케 맘아픈지.
대출을 할때 어떤 방식이 좋은지,
몇 년간 활용할 수 있으며,
금리변동에 따라
어떻게 옮기면 좋을지
전략을 알려주셨습니다.
대출은 평생 갚으라고
빌려주는 것이 아니다.
자산 상승에
레버리지 활용은 필요하며,
어떤 리스크도
지지 않으려고 하는 것은
물가 상승에 따른
내 자산도 지키지 못하는 길임을
잘 새겨두어야 겠습니다.
서울 가야 하나요 ? 지방가야 하나요?
궁금한 이야기들
오프라인 강의후기를 보며,
서울과 지방 어딜 먼저 볼지에 대해
갈팡질팡하는 사람들을 위해
답변을 해주신다는 소식을 듣고
3강이 무척 기대됐어요.
강의를 듣고,
10년 묵은 체증이
내려갔습니다..
모두의 마음은
똑같았던 걸까요?
서울과 지방의 기준은
올해 달성할 수 있는 종잣돈으로,
상급지의 나홀로 아파트를
매수해도 되는 시점은 언제인지,
싼 가격에 비선호 단지를 사야한다면
같은 가격에 로얄동을 사는 방법은 무엇인지 등
.
.
(하나하나가 정말 다 알짜였다..)
궁금한 것들을 풀어가는 과정에서,
CASE 시나리오(비교평가)를 통해
새벽보기 튜터님의 사고의 흐름과
저의 판단과정을
비교해보는 과정이
정말 많은 도움이 되었습니다.
꼭 좋은 입지라고 해서
모든 단지가 우선순위가
아닐 수 있음을,
상위입지의 나홀로는
하위입지의 최신축이
오르고 난뒤도 늦지않다라고
말씀해주신게
저의 이분법적인 사고를
깨주었습니다.
특히
거주분리로 운용해갈 때는
전세가 상승의 힘이
쏠쏠한 역할을
해줄 수 있다는 점 등은
단지대 단지 사례로
입지가치/가격/정성적인 요인을
비교하는 과정을 통해
보다 분명하게 와닿았던것 같습니다.
10년만에 온 기회, 올해는 잡으셔야 합니다.
"2011년, 10년 전에 같은 모습이었고,
10년 만에 기회가 왔습니다.
10년만에 온 기회, 올해는 잡으셔야 합니다."
취득세 12%구간,
세금규제가 풀린다면
바로 서울에 집을 사실 거라고
튜터님께서 말씀하셨는데,
진짜 이기회를 놓치면 안되겠구나
하는 생각이 많이 들었습니다.
(다만 조급하지 말자 워워)
그리고 이번 강의에서
유독 많이 언급된
거주분리 2채!!
서울에 한 채도
꿈같은 목표 아닌가요?
"1군의 한채보다
성동구 7채가 자산상승면에선
나아요. 무조건 낫습니다."
-새벽보기 튜터님
거주분리 2채는
돈이 많은 사람들에게만
조언하는 전략일 것이라고
생각했는데요.
질의응답 중
1억 정도를 활용해
추후 2채로
거주분리하는 전략을
이야기 하시는 것 보고
????????
돈 열심히 모으면
어쩌면 나도..?
(물론 이 케이스는 5군 2채였지만,
금액에 따라 2+4군 / 3+4군 다양했습니다.)
4급지의 평범한 단지로도
10억을 만들어 가는 시뮬레이션을 보며
무릎을 탁 쳤습니다.
재계약 시점에
전세가가 상승할 수 밖에 없는
서울 입주물량을 생각할때,
전세가 상승분+저축액을 통해
또 한채를 매수 할 수 있습니다.
그제서야
왜 거주분리 2채도
가능하면 하라고 하시는지
이해가 되었습니다.
실거주를 하는 것보다,
1채로만 일을 시키는 것보다
거주분리 2채가
훨씬 많은 자산의 상승을
일으키기 때문입니다.
그리고 지금 시장은,
그게 가능한 시장입니다.
이제는 정말 행동으로
옮겨야 할 때입니다.
설령 아쉬운 단지를 매수하게 되더라도
무주택보다 1주택이 나음을
꼭 새겨야겠습니다.
간만에 강의를 들으며
정주행한다는 느낌을 받았습니다.
하나하나 놓치고 싶지 않아
저도 모르게 필사하듯
타이핑을 다다닥 치고있더라구요.
그만큼 투자자로서 쌓아온
몇년 간의 시간동안의 인사이트를
저희를 위해 정말 아낌없이
나눠주셔서 감사합니다.
그 마음이 느껴지는 강의였습니다.
저도 열심히 배우고 소화해서,
내집마련으로 고민하는
주변 이들에게 도움이 되는
사람으로 꼭 성장하겠습니다.
(정말 내마중 듣길 잘했어..)
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
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수도권 3억대! 역세권 아파트 2곳을 다녀왔습니다.
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원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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