안녕하세요.
워킹맘 투자자의
빛과 희망 차르르입니다:)
올해 초 남동생이 결혼을 했고,
남동생의 신혼집을 구한 이야기를
해보려 합니다.
남동생은 저보다 5살 어리지만,
저보다 더 의젓하고
부모님께도 잘하고
성실하고 착한데요.
대학교를 갈때도,
목돈이 필요한 일이 생길때도
스스로 최대한 비용을 마련하려
굳은 아르바이트도 마다않고
방학/휴학기간을 활용해 해왔습니다.
열심히 돈을 모으면
학자금은 물론 필요한 목돈에 쓰느라
신혼집 예산으로 쓸 수 있는 돈은
주식을 포함해 1~3천만원 정도 뿐이었습니다.
위치도 대략 정해져있고,
현금도 적다보니 아파트는 언감생심
남동생은 10평대 원룸, 오피스텔,
빌라 ,행복주택을 알아 보고 있었습니다.
물론 풀옵션에 비용을 줄여서
신혼집 생활을 하는 것에는 찬성하나,
특정 역 인근에 살아야하다보니,
원룸이어도 가격이
전혀 저렴하지 않았습니다.
“그 가격이면 아파트에서도 살 수 있어요~”
구해줘 월부 중 너나위님
구해줘 월부에서 자주 들어서일까요.
월부 생활한지도 몇 년이 되어서일까요.
현금이 1천~3천이면,
아파트 전세는 구할 수 있을 것 같다는
확신이 들었습니다.
뭐부터 어떻게 해야할까?
아파트를 매매하는 기준으로
물건을 탐색해보는 건 했지만,
새삼 다른 사람의 가용금액으로
가장 좋은 전월세를 찾아보는 관점은
좀 새롭더라구요.
RAS효과였는지,
월부닷컴에 주우이님의 전월세 특강이
눈에 들어왔습니다.
막연히 물건을 찾기보다
강의를 들으면서 해나가니,
남동생의 예산에는 어떤 방법이 나은지,
적정 예산은 얼마인지,
더 좋은 물건은 어떻게 찾을 수 있는지
정말 많은 도움을 받았습니다.
<감당가능 예산>
전세금 2.5억
전세: 현금3천+ 전세자금대출
월세: 현금3천+월세 56~84만 범위
<가용가능 대출>
서울시 신혼부부 대출 90%까지가능
회사대출 (금리 5%)
저축이 어려운 구조이니
전세로 결정!
위치/ 매물탐색
부부의 직장 위치를 고려하기위해
지하철 노선도를 펼쳐놓고
검토해볼 위치를 확인해보았습니다.
아침일찍 나가고, 밤늦게 들어오는
아내의 업무 특성상
아내는 직장인근에 살아야했습니다.
두사람의 직장바운더리
빌라 다가구, 도시형주택 시세
풀옵션으로 비용을 줄인다면
2룸 빌라도 마다할 이유는 없었으나
동생이 검토한 물건들은
위치가 맞지 않거나,
금액이 싸지 않거나,
깡통전세인 빌라도 많았습니다.
(시세와 거의 엇비슷한 전세시세..)
임대사업자 물건을 찾다
시세보다 저렴한 집을 찾으려면
보통 이 3가지에 하나인데요.
1) 대출이 있거나/많거나
2) 집 컨디션이 나쁘거나
3) 임대사업자가 집주인인 경우
틈틈히 네이버 부동산을 스캔하던중
임대사업자 물건을 발견하게 됩니다.
주우이님께서 특강에서
임대사업자 물건을 구별하는
방법을 알려주셨는데요.
보자마자 한눈에 알아 챌수 있었습니다.
3천이상 저렴한 가격이었고,
위치도 원하는 곳과
2개 지하철역 거리에 있어
출퇴근 부담도 적었습니다.
대단지 아파트이지만
저렴한만큼 언덕, 구축을
감안해야하기에 직접 가서
매물을 보고 스스로 결정하게 했습니다.
물건을 보고온 남동생은
몇달간 이미 주변 원룸, 빌라와 오피스텔
시세를 보고 물건을 봐왔기에
20평대 아파트가 이가격이면
정말 싸다고 스스로 느꼈고
다음날 계약을 결정했습니다.
1년내 최저가의 물건!
남동생은 현금이 조금 생겨
대출을 조금 줄였고, 5천 + 대출로
월 42만원에 20평대 아파트에
생활을 하고 있습니다.
동생 집을 알아보면서,
매수를 하는 사람보다
전월세를 찾는 사람의 수가 많은데
주변사람들에게 도움을 주려면
매매는 물론, 전월세도
잘찾아야겠다는 생각이 들었습니다.
작지만, 부동산에 대한 관심이
누군가의 주거의 질을 바꾸어준다는 것에서
정말 행복했습니다.
아직은 남동생쀼가 저축도 쉽지 않아서
전세집을 우선 구해야했지만,
종잣돈 모아 다음 번엔
내 집마련을 할 수있도록 도와주는
든든한 누나가 되야겠습니다.
행복해라❤️
(아니, 재테크기초반 듣기로 했으니
스스로 해낼지도 모르겠네요.)
<이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글>
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월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
댓글 0
허씨허씨 : 와 진짜 멋진 누나네요!! 주우이 멘토님 전월세 특강 듣고 결과까지!! 동생분 재기반 수강도 응원합니다 ㅎㅎ
유르 : 르르님 진짜 장난아니시다.. 제 누나 해주시면 안돼요? 안되겠죠... 좋은 글 감사합니다 !
헬짱부린이 : 진짜 너무 좋은 누나다...ㅎㅎ너무너무 고생 많으셨어요 르르님~~감사합니다
도리밍 : 우와... 진짜 멋진누나셔요 ㅎㅎ 경기도 아파트 전세보다 싼 서울 전세 실화인가용 임대사업자 매물 느무 좋다아~~
월부Editor : 차르르님, 연달아 두개의 글을 올려주셨는데,, 2개다 너무너무 좋아서! 이 에디터! 열심히 읽었습니닷! :) 저도 차르르님 같은 누나가 있으면 좋겠다~ 너무 부러운 마음으로 읽었어요. 임대사업자 물건 구별 방법이 너무 궁금합니다. +_+ 강의를 들어야 겠군요!
월부Editor : 안녕하세요. 차르르님! 생동감 넘치는 글을 작성해 주셔서 감사합니다. 차르르님의 글을 인기글로 지정하였습니다. *인기글 지정시 제목이 잘리지 않도록 일부 수정될 수 있습니다. 원치 않으시거나 의견은 언제든지 고객센터로 연락주세요. 감사합니다. (참고로 원래 제목을 인기글 지정 해제 후에 다시 바꾸시거나, 기억하실 수 있도록 남겨드립니다. ^^) 원제목 : 3천만원으로 서울 전세집 구하기(ft. 남동생 신혼집 프로젝트) -월부 커뮤니티 운영진 드림-
지밈미 : 대박 ㅎㅎㅎㅎ 르부님 진짜 멋진누나네요!! ㅎㅎ 그나저나 금액만 딱 듣고 머릿속에 차르르 시뮬돌아간게 진짜 전문가 포스 제대롭니당!!헤헤 고생 많으셨어여❤️
운조 : 크 르르님 동생분 든든한 누나가 있어서 너무 부럽습니다!!😀😀
상도동예은맘 : 누나 잘 둬 내 집 구하기도 착착❤️고생 많으셨어요❤️
어썸 : 르르님 최고!!