안녕하세요

워킹맘투자자의 빛과희망

차르르입니다:)

실전반부터 월부학교 3학기를 하면서

매번 임보발표 기회가 있었는데요.

피드백을 복기하며 보니

긍정적인 피드백은

임보에 넣는 '생각'에 대한

내용들이 공통된 내용임을 발견했습니다.

"임보에 생각을 정리하는

빌드업이 명확해서 좋았어요."

부자대디 튜터님

많은 동료들이

임보에 생각을 담는 다는게 무엇인지,

어떻게 생각을 넣어야

투자와 연결되는 임보인지에 대한

고민이 많으신 것 같았습니다.

어떻게 임보에 생각을

담는 흐름을 발전시켜왔는지,

임보 흑역사시절부터 지금까지의

생각의 발전 1~4단계와 단계별 특징,

다음 단계로 넘어가기 위해

무엇을 해야할지

이야기해보겠습니다.

1단계. 목적없이 단순 궁금증을 담는 단계

투자고 뭐고

임보와의 전쟁중인 단계입니다.

데이터가 무슨 의미인지

도통 모르겠는게 정상입니다.

(보통 임보 1~5개)

1단계 특징: 나만 궁금함

'하나의 동에서 2개의 노선이 나뉘네?

하나의 역에서 두개 동에 방문이 가능하단걸까?'

프로호기심러 차르르

why?

행정구역 장표를 왜 넣는지(목적),

지하철노선이 무슨 의미가 있는지에 대한

이해가 없기 때문입니다.

사전임보는

우리가 임장으로는 알 수 없거나

놓칠수 있는 지역에 대한 스케치를

하는데 도움을 줍니다

법정동과 행정동은

' 아 은평구에 이런 동들이 있구나'

정도로만 이해해도 충분합니다.

🖊️1단계인 분들이 해야할 일

- 강의 템플릿 또는 벤치마킹 임보

그대로 따라 만들기

- 이 장표의 목적이 무엇인지 파악하기(key)

요즘은 지기/서기/실준반 임보 템플릿에

가이드가 참 잘 되어있더라구요.

2단계. 데이터를 보며 드는

생각을 담는 단계

임보를 5개 이상 정도 쓰면서,

이제는 데이터를 조금씩

해석할수 있게 됩니다.

2단계 특징: 프로 데이터 해석가,

내용을 읽어주는 것과

생각을 착각하는 경향이 있음

'산업단지는 고용인원, 누계생산액이 중요하다한것 같은데..

고용인원이 많으면 사람들이

선호하는 소득 높은 직장인지

팩트체크해보자!! '

기자인가 차르르

'공급 적정물량 파악이 중요하댔어!!

적정공급, 적정수요 최근데이터 파악됐나?!

이거 공급물량 잘못파악하면

역전세 맞아! 팩트 체크!'

팩트체크장인 차르르

why?

장표의 목적을 파악할 때,

투자를 하기위한

지역의 수요, 선호요인 파악을 위함이 아닌

데이터 자체를 읽는법에

초점을 맞췄기 때문

🖊️2단계인 분들이 해야할 일

- 지역에 살고 싶은 이유와 연관된 입지요소 찾기

-위 관점에서 데이터가

충분히 영향력있는 수치인지 확인하기

예: 00지역은 학군때문에

이사가는 사람이 많은 것 같은데

학업성취도, 학원가 양질 등에서

보여지는 수치가

우리가 학군지라 불리는 곳들만큼 되나?

3단계. 데이터와 선호도를

연결짓는 단계

임보 갯수가 쌓이면서

임보도 질적으로 성장하고 있습니다.

지금까지 오셨다면, 잘하고 계신 겁니다:)

3단계 특징:

사람들이 좋아할만한 지역찾기에 관심.

선호도 파악에(만) 힘씀.

'오, 세대당 인구수가 높은 이런지역들이

상대적으로 선호도가 높을까?

울산 남구의 옥동,

신정동은 학군지가 많은 곳

동구 전하동은 현대중공업과 가깝네

북구 송정동은 택지로 형성된 곳인데

이런 곳을 좋아할까?? 임장에서 확인해보자'

선호도만 바라봐 차르르

why?

사람들이 좋아하는 요소(무엇)를 아는 것은 정말 중요합니다. 다만,

그래서 '어떻게 할 건데?'가 빠져있습니다.

🖊️3단계인 분들이 해야할 일

- 지역의 주된 입지요소에 영향을 미치는 생활권/단지 찾기

- 좋아하는 지역, 생활권에서

어느단지를 우선해서 살 것인지 남기기

'구축이 많아도 공덕은 진짜 교통깡패구나.

당장 먹고살기위한 출퇴근을 위한

직주근접 수요가 많고, 교통이 중요한데

중심, 여의도 접근성이 좋은

공덕은 수요가 계속 있을 수 밖에 없겠다.'

성장하고 이따 차르르

'마포는 교통때문에 주로 살지만,

사립초를 보내는 것 아니면,

염리초를 보내고 싶어하는 사람이 꽤 많네.

염리초를 보낼 수 있는 단지를 알아볼까?

이왕이면 마포리버파크나 리버웰 같은

신축을 사면 좋겠지만,

그다음으로 구축 마포자이나 마포태영도

염리초 배정학군으로 선호도가 있을테니

수요가 충분하겠어.'

짜란다짜란다 짜란다 차르르

4단계. 투자기회를

준비하는 단계

투자와 연결해서 생각한다는게

어떤 느낌일까요?

4단계 특징:

- 사람들이 좋아하는 요소를

가격을 통해 검증한다.

- 투자할때의 우선순위가 파악되어있음.

- 선호도와 투자계획이 연결되어있음.

'마포는 교통이 주된 요소이고,

역세권의 가치가 큰데, 그외에

한강이라는 프리미엄 요소가 있다.

역세권보다 한강뷰 프리미엄이

더 높은 가격을 형성하지만,

가격 접근성, 당장 생계에 직결되는

직주근접 수요를 생각하면

임대차 관리측면에서 투자로는

역세권이 더 안정적일테니

역세권 단지에 먼저 주목하자.'

'부산 진구는 학군이 주된요소가 아니며,

주변 신축단지를 올려봤을때

매매가, 평단가와 상관관계가 전혀 없다.

오히려 선호하는 초등학교가 인접하느냐,

살고싶은 위치에 신축이냐, 주변 환경 등이

영향을 미치는 듯 하다.'

'상암동이 00년대 후반에

택지로 형성된 생활권으로

반짝 선호도가 올라갔지만

위치적인 한계로 현재는 연식의 가치는 사라지고

위상이 점점 떨어지는게 보인다.

그에 비해 균질한 신축이 있고, 직장접근이 좋은

마포/공덕이 상위 생활권을 차지한다.

비슷한 조건이라면

상암보다는 마포/공덕을 우선해서 볼 것'

'서대문구의 재개발이 활발하고

입주해 살고 있는 곳도 많은데,

균질한 대규모 신축, 교통을 다가진

북아현 뉴타운이 가장 가격면에서 우선되며,

가재울 뉴타운과 홍제는

교통과 균질한 택지라는

장단점을 주고받는다. 시세도 유사..

연식의 힘이 있는 동안은,

높은 전세가 형성이 가능하고,

내부 수요가 형성되는 가재울 뉴타운 신축이

투자금 대비 상승의 힘이 있을 듯하고,

구축으로 가게 되면,

중심부/강남 접근성이 좋은

3호선을 보유한 무악재/홍제

이왕이면 독립문/서대문우선으로

접근을 해보자.'

-

어떤 느낌인지 감이오시나요?

투자를 우선할 생활권이 어디인지,

다른 지역과 비교해 왜 우위를 가지는지,

어떤 선호요인에

우선해서 주목할 것인지가

담겨있어야 합니다.

임보 뒷부분에는,

그 영향을 받는 단지까지

풀어내보면 좋겠죠?^^

다음에 기회가 된다면,

임보 뒷부분에 대한 글도 작성해보겠습니다.

🖊️4단계인 분들이 앞으로 해야할 일

- 투자할 수 있을지,

가격은 적정한지 생각해보기

- 지역의 선호요인(가치)에 변화는 없는지,

앞마당을 트래킹하며 기회를 지켜본다.

- 투자하고 복기하며 점검하기

여러분의 임보는,

지금 어느 단계에 있나요?

1,2단계 있더라도

속상해마세요.

앞마당이 늘어나면서,

임보가 쌓이면서,

투자경험이 생기면서,

자연스레 성장할 겁니다.

그 단계가 어디에 있든

다 성장의 과정임을 잊지마세요:)

긴글 읽어주셔서 감사합니다.❤️

은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀