[난난2 독서후기] 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트

책 제목: 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트

저자 및 출판사: 쏘쿨/국일증권경제연구소

읽은 날짜: 2024.01

총점 (10점 만점): 9점/10점

기존에 알고 있던 것과 다른 방식의 부동산 투자 방법을 알려주심

2. 책에서 본 것

1장 내 집을 꼭 사야하는 이유

Key words: #자가 #내집 #인생이바뀜

자가 소유에 따른 인생의 시야가 달라진다.

2장 꼬마아파트로 시작하라

Key words: #아파트와 빌라비교

저축하고 매수하고 갈아타라. 전철역 800m, 왜 아파트여야 하는지

꼬마아파트>넓은빌라, 환금성, 수익성

3장 서울 수도권 완전정복

Key words: #도넛공식 #서울수도권광역전철도지도

서울수도권 수요 맑음은 지속, 서울수도권 지도(2호선, 외곽순환)로 한눈에 파악하기

4장 서울 수도권 꼬마 아파트 핵심지역

Key words: #2호선 #교통편리성

2호선을 얼마나 빨리 만나는가

가성비 우선 지역 노원구, 도봉, 중랑, 송파, 강동, 강서,금천, 관악, 동작, 마포, 서대문

경기도: 서울보다 교통여건 더 꼼꼼히 보기, 교통의 편리성을 맞춰 구매,

구리, 남양주, 하남, 광주시, 광명시, 부천시, 안양, 성남, 고양

인천: 공장지대, 항만시설 수도권에서 가장 저렴한 지역

5장 내집 마련 마인드맵 만들기

Key words: #마인드맵 #시세지도

구체적인 숫자와 날짜도 적고 그림도 그려 마인드맵을 만들자.

시세지도! 중요성을 잊지 말자.

6장 실전으로 익히는 내 집 마련 노하우

Key words: #경제공부 basic #모아모아프로젝트 #

실물경제, 대출, 경제개념 진짜 투자를 할 때 당연히 필요한 것들 배우고 익히자.

내집마련 자금 계획 엑셀표 정리로 모든 비용을 감안한 투자를 진행한다.

책 > 부동산 > 투자 > 현장공부 기록 > 책 (무한반복)

윗집 아랫집 방문까지, 투자금을 생각하고 현장에서 확인할 수 있는 모든 것을 확인한다. 계약전에!

단지 내 물건지 부동산(아줌마 동선 – 코너, 상가)

초보자가 반드시 피해야할 4가지

1. 조급함은 100년 행운도 도망치게 한다.

2. 호재를 바라거나 미래를 예측하지 마라

3. 디귿자 싱크대에 현혹되지 마라

4. 좋은 물건을 나쁜 가격에 사지 마라

7장 내 아파트 속속들이 알아보기

Key words: #면적공부

전용면적: 방, 거실, 화장실, 주방등의 현관문 안쪽 면적 (우리 가족이 사용하는 전용 공간)

공용면적: 계단, 복도 + 관리사무소, 노인정, 놀이터 등

주거 공용면적: 계단, 복도 등

기타 공용면적: 관리사무소, 노인정, 놀이터

서비스면적: 발코니

공급면적(분양면적): 전용면적+주거 공용면적(우리가족 사용공간 + 계단, 복도)

계약면적: 공급면적+기타 공용면적

8장 쏘쿨의 내집마련 고민 상담소

Key words: #땅의가치 #떨어지지 않을 아파트

새아파트 가격만 오른다는데요?

>주차장!, 주차장이 중요하고 주차되어 있는 차는 바꿀 수 있다. 땅의 가치가 중요하다.

3. 책을 읽고 느낀 점과 깨달은 것

좋은 물건을 아는 것도 중요하지만 물건에 맞는 가격이 어떻게 셋팅되어 있는지가 중요하다는 것을 배웠다. 좋은 물건 나쁜 물건은 없고 좋은 가격과 나쁜 가격만 존재한다는 것,

자연스럽게 살고 싶은 아파트에 더 집중하게 되는데 그게 아니라 본질의가치를 보면서 가격이 얼마나 좋은지를 봐야 진정한 투자자로 거듭날 수 있지 않을까 생각이 된다.

아파트 투자를 한다고 하는데 과연 아파트에 대해서 얼마나 공부를 했는지 자문하게 되었다. 평형에 따른 구조 공부도 해야할 것 같고, 더 많이 현장에 나가서 손품 판 내용에 업데이트를 해야겠다고 생각을 하게 되었다.

4. 책에서 적용할 점

1. 모아모아프로젝트 실행! 당장 주변 친구들부터 인터뷰를 해야겠다.

2. 아파트 자체에 대한 지식이 전무한데도 불구하고 앞마당 만드는데 집중하다 보니 평형 공부나 아파트 기본에 대한 이해도가 없는 것 같다. 자연스럽게 매물을 보면서 익힌 것 외에 기본적으로 알아야 할것들을 주말 시간을 할애 하여 공부해보자.

3. 경제 기본 공부: 경제정책과 밀접한 연관이 있는 부동산을 투자한다고 하면서도 과연 현재 경제 기사를 얼마나 배우고 그 흐름을 알고 있는지를 자문한다면 거의 못한다. 꿈100번쓰기 필사도 중요하지만 기본 경제공부 손에서 놓지 말자.

기억하고 싶은 문구

194 모아모아프로젝트

주변 지인들의 삶을 기록했다. 몇 년 동안 진행한 프로젝트의 결과는 당신만의 부동산 재테크 시크릿 노트가 될 것 이다.

198 돈이 통장에 많이 들어오면 내 욕심도 같이 커진다. 자기 컨트롤을 잘하는게 부동산 재테크의 시작이자 끝이다. 살아남고 싶다면 말이다.

204 나쁜집은 원래 가치보다 싸게 팔린다.

좋은 집을 좋은 가격에 살 수 있을 거라는 생각을 버리고 나쁜 집을 좋은 가격에 사야겠다는 현실적인 목표를 세워야 한다. 그래야 더 넓은 시야로 많은 집을 보고 그 중에서 가장 싼 집을 살 수 있다.

좋은 물건은 없다. 좋은 가격만 있을 뿐

나쁜 물건은 없다. 나쁜 가격만 있을 뿐

211 등기부등본의 숫자를 보자마자 아파트의 실제 크기와 구조도가 머리속에 바로 그려져야 한다.

집을 보는 안목은 탄탄한 기본기에서 나온다.

234 리모델링 순서

철거 > 샷시 >보일러 배관, 설비 > 페인트 > 타일 > 목공 > 도배 > 바닥 > 싱크대, 신발장 > 전기공사 > 입주청소

265 핵심은 어떻게 하면 가격이 하락하지 않는 집을 사느냐는 것이다.

초보자들은 좋은 입지의 아파트를 찾아야 한다.