관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요.
월부의 제자, 월제입니다.
내집마련 중급반 마지막 강의를 마치고 이렇게 후기를 남깁니다.
이번 주중에는 제가 강의를 들으면서 함께 읽은 컬럼도 후기에 남기고 싶습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/8626781
2강을 수강할 때, 느슨하게 들었다는 생각이 있었습니다.
왜 그런지를 고민이 많았는데,
내심 위 컬럼의 제목과 같은 생각과 오만함이 있었던 것 같습니다.
저번주보다는 좀 더 각성해서,
열심히 수강하려고 노력했고 그 내용을 남기고자 합니다.
후기 시작합니다.
무주택자, 1주택자, 2주택자
내마중급은 내집마련에 더 중점을 두는 강의입니다.
그리고 현재의 시장은 매매가가 저렴한 하락장이기 때문에 미리 좋은 물건을 선점하고,
추후 저축과 대출을 통해 전세를 밀어내고 거주하는 방법을 배울 수 있습니다.
이 부분이 내마기초와는 다른 또하나의 내집마련 방법입니다.
이런 방법은 사실 다주택자도 가능한 방법이지만,
본 강의에서 2주택 이하만 고려하는 것은 취등록세 때문이 아닐까 추측해봅니다.
내마기초와 비교했을 때,
전세를 끼고 매수를 하는 케이스는 제게 가용할 수 있는 예산을 더 많이 줬습니다.
그래서 매수 가능한 집 후보가 많아졌고 그에따라 고민도 늘었습니다.
어떤 집이 과연 최선의 선택일까?
급지, 입지가치, 연식 등 정량적인 가치에 더해 현재 상황, 심리, 대응의 영역, 협상 등 정성적인 영역에서 어떤 행동이 일반적으로 좋은지 새벽보기님의 다양한 인사이트를 들어볼 수 있었습니다.
Q&A 답변 하나하나
- 꼭 1군지 아파트만 사야하는 것은 아니다. 4,5급지 아파트를 매수하여 잘 보유한다면 거기서도 기회가 온다.
- 무주택보다는 유주택으로 가는 것이 중요하다.
- 어린 싱글은 자신의 월소득을 높이는 것이 중요하다.
- 지방을 가는 이유는 돈이 부족하기 때문이다. 충분한 돈이 있다면 우량자산을 수도권에 매수하는 것이 맞다.
- 땅의 입지독점성은 매우 중요하다. 특정 지역이 입주물량으로 힘을 받지 못한다면 입지독점성이 부족하기 때문이다.
- 대체재가 들어오면 기존의 신도시는 망할 수 있다.
- 대출해서 투자하는 것은 하지 마라. 유사시 대응이 안된다.
- 사람들이 선호하는 구축을 사도 된다.
- 조건이 많이 비슷해서 헷갈리는 단지가 있다면 과거 가격의 흐름을 보고 더 높았던 것을 사면 맞다.
- 강의 하나로 모든 걸 다 배울 수 없다.
- 투자는 원칙을 지켜서 해라.
- 전고점이 의심되면 주변 비슷한 입지의 대장 단지와 비교해보라.
- 나홀로나 주복은 상승장에서 다른 아파트 대비 수익이 적을 수 있다. 주복은 용적률이 높은데 그만큼 내 소유의 땅이 적어진다.
- 지지해주는 배우자. 반대 안 하는 것으로도 너무 감사한 일이다. 그리고 감사함을 잊으면 안된다.
- 내가 원하는 것이 무엇인지 고민해라!
다 적어도 되나 싶지만 질문에서 나오는 답변들 하나하나가 통찰이라고 생각되서 기록으로 남겨놓습니다.
이 강의가 '투자 강의인가 내집마련 강의인가' 헷갈리는 지점들이 있긴 했지만,
덕분에 저의 에고는 투자자쪽에 있다는 것도 확인할 수 있었습니다.
지난 3주 동안 많은 내용을 전달해주신 너나위님과 새벽보기님께 진심으로 감사드리며,
후기 마치겠습니다.
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