[지기11기 6만보 걷고 5늘을 불태우조 혜오] 1주차 수강후기

현재 시장은 투자 가능한가?

매매가 보합하고 전세가 상승하는 시기라면 세낀 매물을 사서 투자한다.(겨울시기)

지방투자의 특징?

지방 지역은 개별성이 특징이므로 체계적으로 지역분석을 하여 선호도를 파악한다.

느낀점

생활권 순위를 매길때 균질적인지(주변이 아파트 or 빌라) , 신축위주로 구성되었는지가 가격형성에 영향을 준다.

(공급없음 전제) 매매지수 높아지고 전세지수 변화x(투자자 유입) → 실수요자 유입되면서 매매, 전세지수 높아짐(활발)

→ 상승에 대한 휴유증으로 하락 사이클

대전의 생활권?

1등 유성구

1) 일자리 : 대덕연구단지, 대덕테크노밸리(고연봉)

2) 특징 : 도안신도시 도룡SK뷰는 11억 / 외진 관평은 대덕테크노밸리 배후단지 5억

2등 서구

1) 일자리 : 대전시청 등 관공서 및 금융기관

2) 특징 : 타임월드상권 / 둔산동 학군지 크로바 10억 > 탄방동

3등 중구

1) 일자리 : 로드샵 상권, 병원

2) 특징 : 재개발 활발하여 입지 개선됨 / 목동더샵리슈빌 6.3억 > 문화동

4등 동구

1) 일자리 : 철도공단

2) 특징 : 신흥SK뷰 5.8억

5등 대덕구

1) 일자리 : 대덕산업단지

2) 특징 : 법동e편한세상 5.3억