보라매롯데낙천대 현장 방문 과제

안녕하세요.

초심을 잃지 않고 한가지 목표를 향해 지칠 줄 모르게 달리는

초한지 입니다

이번에 제가 뽑은 단지중 하나는

보라매롯데낙천대입니다

우선 가격과 투자금 자체가

제가 설정한 범위안에 들어왔습니다

시세 조회시에

전고점대비 하락률도 -16%로

동작구에서는 중상위 주순다

분위기 임장 시 확인 된 내용으로는

보라매 동네가 고급지거나 쌔련된 느낌이 아니다.

거주민들의 소득이 높아 보이진 않는다.

어르신들도 많고

하지만 준수한 입지환경과 감당가능한 가격대로

탄탄한 수요가 있었다

동작구에서 좋은 중학교, 초등학교를

근접하는 장점이 있었다

주변 상권도 완전 신축은아니지만

중품아 였고 대방중은 지역에서

특목고 진항률이 가장 높았던거 같습니다 (5. 9%)

현장 단지 임장 했을 때는

단지 입구까지는 쾌적하고 좋았지만

단지 내로 들어갔을 때는

단지 내 관리가 제대로 되지 않았고

단지 내 동별 건물구성이

쾌적하지 않았습니다

단지 외벽 관리가 안되고

동입구가 너무 노후 된 느낌이었다

주변 대방중과 주변 학원가 포함하여

일정 수준의 학군을 형성했고

주변 병원 공원 등 시설이

접근가능하기에

탄탄한 전세 수요가 있을 거로

생각했습니다

하지만 단지 임장 후

느낀것은 어린 아기 키우기는 조금 힘들수 도 있고

단지 전체가 칙칙한 느낌이었따

내심 단지에 대한 가격평가를 낮출수 밖에 없었습니다

이상 입지에 대한 판단하고 현장 분위기와 단지를

직접 임하고 가치에 대한 평가를 내심 진행 하였습니다

기대한거 보다 좋진 않았습니다.

그러나

7.6억 이라는 가격이 전세 수요가 탄탄한

동작 내 학군지 보라매 쪽에서는 비싸하다고

할 수 없을거 같습니다

아울러 내가 적절한 가격으로 보았지만

다시 단지와 현장 확인 했는 때는

반대의 결론을 낼수 있다.