열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 31기 40조] 뭐부터하지

2주차 강의는 양파링님의 '부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우'였다.

양파링님은 8년차 투자자답게 다양한 경우의 수를 예로 들어가며 투자 이후의 임대 놓는 방법을 자세히 설명해 주셨다. 저평가된 아파트를 선별하여 힘들게 투자한 만큼 임대를 통해 전세레버리지가 완료되는 시점이 투자가 완성되는 것이라는 것을 알게 되었다.

더욱이 요즘 같은 하락장에서 전세를 빼는 것은 정말 힘든 것 같다. 나도 이사를 준비하면서 집이 매도되지 않아서 어쩔 수 없이 전세를 놓아야 하는데... 인테리어 금액과 공사까지 감당할 생각을 하니 걱정이 너무 많다. 당연히 높은 금액에 전세를 놓아서 주담대를 줄이고 싶지만, 혹시라도 오랫동안 전세가 나가지 않아서 마음 고생할 까봐 두렵기도 하다. 인테리어도 최소한으로 하고 싶어서, 조금 낮게 전세를 놓은 후 2~4년내에 가능하면 매도하고 싶다.

비록 내가 임보와 임장을 통해 매수한 집은 아니지만, 미리 연습한다는 마음으로 인테리어 실전과 전세 빼기를 실행해볼 수 있을 것 같다. 양파링님의 구체적이고 자세한 설명 덕에 전세가를 새로이 설정해 보았다. 거주중인 단지뿐만 아니라 주변 단지의 전세 매물을 확인해보고, 비슷한 평형의 전세가를 비교해보기도 했다.

전세계약서 쓸 때 주의할 점과 임대기간 설정 등 지금 내 상황에 꼭 필요한 내용이라서 특히 마음에 와닿았다. 큰 어려움 없이 인테리어를 완성해서 전세가 잘 나가기를 기도해 본다.