[지기반 4지 멀쩡할때 9석구석 임장하조_유비무환] - 3주차 강의후기!!

안녕하세요~~!!

'준비된 자에겐 근심이없다' 에 유비무환입니다.

오늘은 지기반 3주차 강의후기를 작성해보겠습니다!!

3주차 강사님은 바로 망구99님입니다. ㅎㅎ

망구99님도 게리롱님과 마찬가지고 저는 이번강의에서 처음 뵙는데요!!

말씀하나하나가 주옥같으시고, 수강생들의 입장에서 강의해주시는 부분이

정말 인상깊었고, 귀에 쏙쏙 들어왔습니다. ㅎㅎ

자 그럼 본격적으로 강의 후기를 시작합니다.

1강 : 지금 D,E 지역을 함께 알아야하는 이유

지기반의 가장 장점이 무엇일까요?

저는 제가 가보지 못했던 지역이나, 갔었더라도 수강생 입장에서 놓치기 쉬운 부분을

튜터님들이 직접 경험해보시고 느꼈던 부분과 중요하게 봐야하는 부분을 찝어주신다는 점인 거 같은데요!!

저는 아직 초보 수강새이어서 그런지 모두 제가 가보지 못한 지역이라

그 지역에 대해 새롭고 다양한 관점에서 강의를 들을 수 있었습니다.

1강에서는 D,E지역을 우리가 왜 알아야하는지에 대해 배울 수 있었고,

왜 D,E지역을 함께 배워야하는지에 대해서도 배울 수 있는 1강이였습니다.

2강 : D,E 지역 투자 수요를 가늠하는 입지분석(직장, 인구)

입지를 본다는 것에 대해서 어느정도 안다고 자만을 했었는데

저의 오만함을 깨주는 강의였습니다 ㅎㅎ;;;

입지에 대해서 안다고하여도 각 지역마다의 사람들의 생활권 선호도가 다르다는 것을 알 수 있었고

그러한 사람들의 선호도가 가격에서 어떻게 반영되는지 준비된 자료를 통해 제대로 배울 수 있었습니다.

또한

지금 이 시기에 걱정이되는 인구에 대한 불안감 해소와

직장의 거리가 꼭 가까운게 좋지 않을 수 있다는 또 다른 해석을 할 수 있다는 부분이

저에겐 굉장히 인상깊었던 2강이였습니다

3강 : 지금 D,E 지역을 함께 알아야하는 이유(학군, 환경)

3강에서는 학군과 환경에 대해서 배우는데요!!

여태 임장보고서를 작성하면서 제가 놓쳤던 부분이 많았다는 것을 다시한번

일깨워준 강의였습니다.

학군 부분에서는 어디까지 봐야하고, 그게 어떤 영향을 미치는에 대해 배울 수 있었고

환경 부분에서는 D,E 사람들이 어떤 환경을 더 좋아하는지와 자세히 배울 수 있었습니다.

특히 망구99님께서 특별히 임장보고서를 레버리지하시라고

자료를 임보에 맞게 잘 만들어주셔서 D,E 지역 임장보고서 작성시 시간을 단축할 수 있다는

생각이 들었습니다. (망구님 최고,,,,)

4강 : D지역 생활권 특징 및 투자 우선순위

4강에서는 D지역의 사람들이 어떤 생활권 선호하는지와 그 이유에 대해서 배울 수 있었고

각각의 상황에 맞게 어떤 지역을 우선순위에 두고 투자를 진행해야하는지

기준을 잡게 해주는 강의였습니다.

D지역이 정말 싸다고 느끼게 되는 순간이였고,

각 생활권 마다 특징과 장점을 한눈에 볼 수 있는 강의였습니다.

개인적으로

이렇게 강의를 한번 접하고 임장을 가는 것과 그냥 임장을 가는 것과는 정말 차이가 나겠다고

다시한번 느꼈습니다. ㅎㅎ;;

5강 : E지역 생활권 특징 및 투자 우선순위 D,E 지역의 공급 분석

4강과 마찬가지고 5강에서는 E지역에 대한 생활권과 투자우선순위에 대해 배울 수 있었고,

D,E 지역의 공급분석에 대해 배울 수 있었는데요!!

지방에서 왜 공급물량을 정확히 분석해야하는지 강의를 통해 다시한번 느낄 수 있었고,

여태 많이 부족했던 저의 공급분석에 대해 많이 반성하는 시간을 갖을 수 있었습니다.

6강 : D, E지역 가격특징 및 투자하지 말아야 할 단지

6강에서는 여태 입지분석을 통해 배운 지역들의 가격의 대한 특징과

투자하면 위험한 단지들에 대해 배울 수 있었습니다.

이번 강의를 통해 배웠던 것 중

저는 같은 중소도시라고해서 다 입지를 보는 방식과 가격이 반영되는 단지들이

다를 수 있구나라는 점을 알 수 있었습니다.

'중소도시니깐 당연히 연식이 좋으면 좋은거아니야??' << 저의 잘못된 사고방식을 바로잡을 수 있어서

좋았고, 각 지역의 선호도에 맞게 가격이 다르게 반영되기 때문에

다시한번 사전조사와 임장의 중요성을 깨닫게해주는 강의였습니다 ㅎㅎ

7강 : D, E지역 투자 및 투자로 연결되는 시세트레킹

마지막 강의에선

첫번째로

D,E 지역을 투자하기로 마음먹었다면 우리가 주의해야할 점에 대해서 배웁니다.

단순히 투자금이 모였다고해서 투자를 진행한다면 위험합니다.

우리가 모를 역전세나, 건설사의 부도 수많은 알 수 없고, 예측이 불가능한 일들이

발생할 수 있기 때문이지요!!

다만 그럼에도 불구하고 우리가 투자를 진행해야하는 이유는

리스크를 대응하고, 불안감을 떨치며 투자를 해야 얻을 수 있는 것이 크기 때문입니다.

또 여태 앞마당만 늘려갔지 제가 하지못하고있던,,,,,,,,

시세트레킹에대해 많은 것을 배울 수 있었습니다..

조원분들과도 시세트레킹에 대한 이야기를 많이 나누며

시세트레킹에 대한 필요성과 중요성에 대해 많은 정보를 들을 수 있었는데

강의에서도 준비된 자료를 바탕으로 시세트레킹을 해야하는 이유를 들으니

강의 완강 후 꼭 시세트레킹을 만들어야겠다는 의지가 생겼습니다 ㅎㅎ

마지막 강의를 들으며 최근에 읽은 <퓨처셀프>라는 책이 생각났습니다.

투자자를 경기장안의 사람으로 비유하며,

경기장 밖에 있는 사람들은 경기장에 무슨일이 일어나고 있는지 알 수 없고,

오직 경기장 안에 있는 사람만이 새로운 것을 경험하고,

도전하며 성장한다라는 말이말이죠!!

모든 투자는 리스크를 안고 하는 것이기 때문에

투자에 대한 기준을 명확히하고, 용기를 내 도전하여

나만의 선택을 이어나간다면

분명 전과는 다른 저의 모습을 볼 수 있겠죠!!

이상으로 3주차 강의를 마치도록하겠습니다.

모든 수강생 여러분 화이팅!!!