내집마련 중급반 2주차 수강후기 작성

1. 나에게 특히 와 닿았던 점

1주차 너나위님의 강의는 갈아타기의 주된 전략을 쪽집게 식으로 알려주셔서 부린이 수준인 저로서는 나름

감당할만 한 수업이었다면

새벽보기 님의 수도권 내집마련 가능한 지역 분석 강의는 프로패셔널한 숙련자 들에게 맞는 수준의 심도있는

강의였습니다

수십개가 넘는 1-5군 서울과 수도권 아파트를 보는 방법에 대해 난이도 높은 강의를 듣다보니

이해가 되지 않고 집중이 되지 않아 목소리만 녹음해 가면서 들었는데 반복할 시간이 없어 안타까울뿐입니다.

ㅠㅠ

엄마 뱃속에서 엄마, 아빠 목소리만 듣다가

갓 태어나자 마자 수많은 목소리, 단어, 문장 등을 들으면서

저 소리가 모슨 소리일까 익숙해지기 위해 노력하는 갓난쟁이 처럼

저 또한 월부내 동료님들, 선배님들, 튜터님들, 강사님들의 카페 글, 과제물들을 읽고

정말 영혼을 갈아넣은 듯한 자료에 감탄하면서

읽고 곰씸고 하면서 열공하고 있는 중입니다.

현재 갈아타기(부산 아파트에서 서울 상급지로)를 준비하고 있으며

2주차 강의 과제인 관심단지조사를 겨우 1개 단지 조사결과만 작성을 마친 상태인 제가

새벽보기님 강의에서 기억에 남는 것을 정리하자면

강의중 수시로 엄청 감조하신 군별 구매금액

적정 매입 평균 59기준(84는 59에서 3억을 더한 가격)

1군 15억 이상(3-4개 장점)

2군 10억(직장 제외 2-3개 장점)

3군 8.5-9억(최소 2개이상 뚜렷한 장점)

4군 7.5억(1-2개 장점)

5군 5.5-6억 (1개 장점)

거주분리 갈아타기시 유의사항

무조건 동일군 또는 1군 상위군부터

매전 차이 금액 고려, 같은 매전차이면 무조건 상위 군(연식보다 땅의 가치) 중요

(단, 매전차가 동일하면 비싼게 좋다)

동일 군이면 연식(평형은 후순)

동일군, 비슷 연식일 경우 5천세대이상 대단지(택지)

재건축 예상되어 있으면 분담금(5억) 고려하여 사라

성장가치투자를 해라(비싼 1채보다 가성비 좋은 2채가 낫다)

2.적용해 보고 싶은 점

1주차 때 너나위님 강의를 듣고 과제를 할 당시에만 해도

저는 부산에 있는 아파트(연차 11년)를 서울 상급지로

갈아타기 위해 똘똘한 서울 1급지 1채(신축, 24평)만 보고 있었습니다만

어차피 거주분리 할 거라면

똘똘한 1채도 좋지만 가성비 좋은 2채(성장가치투자)를 사는게 수익면에서 좋다는

서울 아파트의 사례 비교 설명을 듣고 나니

구축임에도 매매량이 많고 전세가가 높은(선호도 반영) 아파트도

괜찮겠다는 생각이 들었습니다.

따라서, 서울 상급지 1-4군 아파트 중

구축임에도 부산아파트보다 최고점이 높고

매매량이 많으며 전세가가 낮지 않은 아파트 또한 계속 관심을 두고 정리해 볼 예정입니다.

올해 똘똘한 1채 또는 가성비 좋은 2채 구입을 목표로

열공하겠습니다.