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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2024.2.27
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장 왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의 #돈 #인플레이션
물가가 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.
부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라.
대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다.
가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
현실적인 투자목표(한 방 인생역전이 아닌 차근차근 미래를 준비하는 것)
1단계 : 나와 가족에 관한 경제적 위험 요인 제거 (노후준비)
2단계 : 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은 1단계 목표 달성 후 도전해도 늦지 않다.
[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]
#직장인의 투자 전략
<직장인의 비근로소득 창출 6단계>
1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다
2단계 : 소비자산에 대한 지출을 최소화(절약)
3단계 : 남은 돈을 모은다(자본화)
4단계 : 모은 자산으로 생산 자산을 산다(투자)
5단계 : 1~4단계 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련)
6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)
투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은,
그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
부동산 선택 이유 : 정보대칭과 레버리지
자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다
[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
<투자교훈>
1.부동산투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지.
2.부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야 한다.
3.부동산 거래는 나와 매도자 둘 사이에 거래일 뿐 아니라, 기존 인맥과 중개인, 임차인 등 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다는 걸 잊지 말아야 한다.
4.호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두라.
5.실전투자자로서 중요한 것은 다양한 경험을 쌓는것
6.대출 가능액 등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인
7.초보투자자는 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험 쌓는 것이 좋다.
8.단순히 공급물량만으로 투자여부 결정하지 말고, 가격이 가치대비 저렴한지 먼저 고려
9.부동산 투자의 기준 세 가지. 저평가, 적은 투자금, 자금동원력
10.때로는 매매 계약 후 새로 임차인을 구하지 않아도 되는 물건에 투자하는 것도 좋다.
11.괜찮은 입지임에도 부동산 상승장이 진행되는 동안 다른 지역에 비해 상승세가 주춤한다면 예의주시.
12.매도자의 매도 사유를 대화와 협상 과정에서 파악. 등기부등본 열람 필수.
[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]
<종잣돈 마련법>
1.수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것
2.거주 등의 이유로 묶여 있는 큰 돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것(자본 재배치)
<절대로 돈을 잃지 않는 투자법>
사는 순간 돈을 버는 것이 투자, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기.
본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다.
부동산의 저평가 여부 판단-입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가 여부 판단
가격은 쉽게 알 수 있다. 입지를 알아보는 요령 터득이 중요.
<저평가 여부 확인하는 법>
부동산 입지 판단 기준 : 직장이나 교통, 정주 환경, 학군 등
많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고, 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다.
<실패없는 부동산 투자법>
1.여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한가?
2.전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?
(향후 공급량이 지역 인구수의 약 0.5% 미만인지 확인)
<용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정>
1.노후준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산
2.현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련
3.보유 자산의 크기를 키워나간다
4.매입한 부동산을 장기 보유한다
5.원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
<절대 무너지지 않을 리스크 관리법>
1.처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자
2.신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근
3.마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보
4.세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.
[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
<확실한 투자 기준 세우기>
1.저평가된 상태인가
2.투자금이 적게 드는가
3.리스크가 감당할 수 있는 수준인가
<지역 선정의 기준과 순서>
1.전세가율과 가격-부동산지인
2.투자금의 규모
조인스랜드부동산-전세가율 85%이상, 갭 3000~5000만원 가량인 단지가 많은 지역을 임장지역으로 선정
3.입주물량-부동산지인, 호갱노노, 아실 앱 활용
4.미분양-부동산지인
<임대를 결정짓는 네 가지 요인>
가격, 집의 상태, 입주가능시기, 사람
STEP3. 책에서 깨달은 것
이 책을 작년에 처음 읽었을 때도 충격적이었지만, 지금 월부에서 너나위님의 강의도 듣고, 투자에 대한 마인드가 바뀐 상황에서 다시 읽으니 느끼는 바가 새롭다.
역시 알기만 하고 행하지 않으면 아무 소용이 없다. 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 알게 되었으니, 여기서 멈추지 말고 반드시 실행에 옮기자!
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 나의 노후자금 계산해보기
2. 소비자산에 대한 지출 최대한 줄이고, 생산 자산을 모아가자.
3. 투자를 지속할 수 있는 환경 속에서 내가 할 수 있는 한 가지씩을 찾아 실행하자!
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(서문) '투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 또한 이는 누구나 할 수 있다.'
무엇보다 중요한 것은 '번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련'을 하는 것이었습니다.
"여전히 기회는 있습니다.
그러나 대부분은 또다시 놓칠 겁니다.
극소수만 잡게 될 것입니다"
당신은 당신의 1년 뒤, 5년 뒤, 10년 뒤의 모습이 그려지는가?
당신은 미래에 대한 알 수 없는 불안감이 당도할 때 차분하게 앉아 그 이유가 무엇인지 하나하나 따져본 적이 있는가?
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