열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 15조 채둥아빠]

8년차 투자 선배님 유진아빠님의 강의후기

1 . 투자원칙 만들기.

본인만의 투자원칙을 만들기. 투자원칙을 만들어 그것을 지키며 투자를 해야한다.

투자 원칙을 지키지않고 투자를 하게된다면 실패한 투자가 될 가능성이 있다.

투자 원칙을 만들어 놓고 지키는자와 지키지 않는 자의 차이는 시장이 어려워 질때 그 진가를 알 수 있다.

2 . 이론을 실전에 적용하는 법 투자기준, 원칙 - 저환수원리

2-1 . 저평가

가치를 비교하여 저평가된 매물을 산다. 가치대비 싼것을 산다.

비교 대상은 비슷한 물건으로 하나만 정하기. 어려개의 물건을 비교하는건 어렵다.

2-2 . 환금성

수요가 몰리는곳, 특히 직장(일자리) 가 많아야 한다. 입지는 시간이 지날수록 견고해진다.

2-3 . 수익성

인풋과 아웃풋. 인풋을 줄이고 아웃풋을 늘린다. 가격이 비슷하게 오른 상태에서는 인풋을 최저로 셋팅한곳이 아웃풋이 극대화된다. 고점에서는 다 비슷비슷하다. 인풋을 줄여야한다.

2-4 . 원금보존

하락장에서도 버틸수 있는가? 카더라는 믿지마라.

매매-전세가 차이는 전세가율이 높으면 투자금 조기회수가능.

2-5 . 리스크관리

리스크를 감당가능한지부터 살펴봐야한다. 역전세같은경우 내가 감당이 가능한지 파악.

리스크대비 기대수익이 높은지 잘 관찰.

3 . 실전투자 프로세스(비교평가)

1 . 사전준비 +1

2 . 분임 +4

3 . 지역조사 + 12

4 . 단임상세임장 + 17

5 . 후보물건선정 + 20

6 . 매임 +25

7 . 임보완성 + 30

8 . 투자결정 + 40

예전에 임장을 갔던곳이라면 1번부터 다시 하는것이 아니라 5번부터 다시 임장하여 투자를 결정하면 된다.

4 . 투자의 원칙과 프로세스를 적용한 투자사례

힘든것과 불행한것은 다른의미.

5 . 최소 노력으로 최대 성과 내는 3단계 방법 (1,000만원 투자로 10억 버는 법)

1. 친구를 끊으세요, 술도 끊으세요.
2. sns를 정리하세요(본캐 끊고 부캐, 월부인들과 커뮤니티를 형성하라, 호텔에서 딸기케이크 먹는것을 부러워할게 아니라 임장사진 올리는 것을보고 부러워하라)
3. 취미 그만하세요. 쇼핑/게임 지우세요.
4. 유튜브 계정 다시 만드세요, tv치우세요.( 유튜브는 우리가 좋아한것을 기억한다. 알고리즘을 월부, 부읽남 등등으로만 채워지게하라)
5. 가계부를 쓰세요. 70%이상 저축하세요.