월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

step 1. 책의 개요

제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자:너나위

총점: 10점

step 2. 책에서 본것

1장 왜 투자를 해야 하는가?

대한민국은 자본주의 사회다.

자본주의 사회에서 인플레이션은 필연적이며

이로 인해 현금의 가치는 점점 떨어진다.

즉 시간이 지나면서 물가는 점점 오르게 되고 이 물가라는 것이

내 소득의 증가속도보다

더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는것이다.

또 통화량이 증가하면서 돈의 가치가 하락하고 그

렇게되면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로

할수 있는 것이 줄어들수 밖에 없다.

결국 부동산도 아파트도 물건이라는 사실,

이에따라 시간이 지날수록 아파트도 가격이 올라가는 것도

자연스러운 현상이라는 뜻이다.

그리고 갈수록 소득분배의 불평등이 심화되고 있는 상황에서

가계에 속하는 당신은

더 적은 돈을 가져가고 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가는

양극화가 심해지고 있다.

또한 고령화사회로 접어들며 노년노동이 불가피한 지금 이 시점에서

가장 먼저 해야할일은 ‘자기점검’이다

나의 상황을 정확하게 인지하고 목표를 정확하게 하는것이다.

1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험요인을 제거하는 것,

즉 노후준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는

경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은

1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지않은 2단계목표라는걸 기억하자

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

궁극적으로 우리가 나아가야 할 방향은

시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌수 있는 방법이다.

지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면

‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야한다.

그 답을 나는 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는데서 찾았다.

돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 생산자산에 돈을 쓰느냐,

아니면 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는

소비자산에 돈을 쓰느냐로 구분할 수있다.

시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는

생산자산은 감가상각 외에는

기대할 것이 없는 소비자산과 정확한 대척점에 있다.

그래서 직장을 다니면서 모을 수 있는 돈을

최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야 한다.

그리고 투자할때 가장 먼저 고려해야 할것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이

인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

따라서 인플레이션에도 미치지 못하는 수익을 돌려주는 금융상품이라면

투자처로서는 전혀 매력이 없다.

그래서 내가 매입할 생산자산으로

‘정보대칭’(거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래에 관련한

정보를 거의 대등하게 가질수 있는것)과

‘래버리지’를 활용할 수있는 부동산을 택한 것이다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

본격적으로 투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고

그 다음으로 신축인지 구축인지를 따지는 것이 현명하다.

당연히 입지가 어느정도 받쳐주는 상황이라면 신축이 좋다.

단 무조건 신축아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정해서는 안된다.

여기서 입지라는것은 사람들의 선호도를 의미한다.

이 입지는 바로 위치에 의해 결정된다.

그 부동산이 어디에 있느냐에 따라 입지가 결정된다는 말이다.

강남입지가 좋은건 직장,교통,환경,학군이 다른 지역보다 월등히 높기때문이다.

즉 ,강남은 가치가 높은곳으로 선호도가 높은 곳이며 수요가 많은곳이다.

내가 투자를 결정할때 첫번째 기준으로 삼는 것은

‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다.

매입기준은 저평가 여부가 항상 우선이며 호재는 보너스 개념이다.

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어

저평가된 상태가 아니라면 투자하지않는다.

호재보다 저평가 여부가 잃지않는 투자를 위해선 더 중요하다.

호재의 불확실성을 항상 염두에 두라

그리고 부동산 투자를 통해 좋은 결과를 내고 싶다면

부동산의 가치를 볼줄 아는 안목을 갖춰야 한다.

안목은 어떻게 갖출수 있을까?

앞에서 말한 직장,교통,학군,환경 즉 이 4가지의 가치요소를 따져본후

다른것과 비교해 보는 과정을 거쳐야만 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할수 있다 .

이것이 ‘비교평가’다 .

비교평가야 말로 부동산의 저평가여부를 판별할수 있는 강력한 도구다.

그리고 비교대상이 많아질수록 물건의 가치판단은 정교해질수 밖에 없다.

초보투자자라면 안전한 투자를 위해 아는 지역을 늘려가며

투자후보군을 늘려가는 동시에 가격이 지나치게 높지 않은

물건에 투자하면서 다양한 경험을 쌓는것이 중요하며 ,

무엇보다 해당부동산이 가진 입지가치에 비해 가격이

저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 더욱 중요하다.

명심할 것은 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다

먼저 자신이 세운 투자기준에 충족되는지 살핀후

그안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는것이다.

4장 성공투자를 위한 필수지식

투자에 필요한 종잣돈 마련을 위해서는

지출의 성격을 고정비와 변동비로 구분하여 지출을 효과적으로

통제하는 방법이 있고 ,두번째로는 거주등의 이유로 묶여있는

돈이 스스로 일할 수있게 만드는 자본재배치를 하는 것이있다.

이것은 깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해

일할수 있게 배치하는 방식을 말한다.

그렇게 마련한 종잣돈으로 투자를 할때는

시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선

시간 대비 결과물이 상당히 중요하다.

그래서 좀처럼 가격상승이 일어나지 않는 오피스텔이나

지방의 외진곳의 월세투자보다는 수도권의 저평가 아파트나

지방의 입지좋은 아파트에 시세차익을 추구하는

전세투자를 하는 것이 효율대비 수익이나 운영의 장단점을 고려해봤을때

월세투자보다 훨씬 효용이 높다.

그리고 시세차익형 투자를 시도할 경우 돈을 잃지 않는 것이 그 무엇보다 중요하다.

그러기 위해서는 어떻게 해야할까?

바로 저평가된 물건을 사는 것이다.

저평가란 물건의 가치대비 가격이 싼 상태를 의미하는데

부동산의 가치는 입지로 결정되기에

입지보다 가격이 싼지 비싼지에 따라 저평가여부를 판단할 수있다.

이때 비교대상이 많으면 많을수록 더 좋은 판단을 내릴 수있다.

그리고 우리나라 부동산 투자에서 돈을 잃지 않기 위해

활용할 수있는 방법이 하나더 있다.

바로 전세가율을 활용하는 것이다.

매입이후 부동산의 가격이 하락하게 되도 내가 잃을 수있는 돈은

매매가와 전세가의 차이, 즉 투자금 만큼이기때문에 잃지않는 투자가 가능하다.

이것이 전세가율이 높아 매매가와 전세가의 차이가 적은 물건을

투자대상으로 삼아야 하는 또 하나의 이유가 된다.

정리해보면 시세차익형 전세투자를 하는 경우

이 두가지 요건을 충족시키는지 반드시 확인해봐야한다

여러지역의 물건과 비교해 본 결과,저평가된 것이 확실한가?

전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 건당 리스크는 작은 물건인가?

인생을 바꾸고 싶다면 본인만의 자산 시스템을 구축해 나가며

주머니속 현금자산을 항상 체크하고 과욕을 삼가는 것이 쌓은 것을 잘 지켜나가며 투자를 계속해나갈수 있는 방법이다.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자매뉴얼

시행착오없이 투자시장에 연착륙하여

좋은 투자자로 성장하고 목표를 달성하려면 가장 먼저 해야 할 일은

자신만의 투자기준을 마련하는 것이다.

투자의 기준(다양한 투자 종목 중 어떤것에 투자할 것인가?)- 주식과 부동산

부동산 투자의 기준(부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?)-주거용부동산 중

선호도가 가장 높은 아파트

아파트 투자의 기준(아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?) -저평가된 상태인 가?투자금이 적게 드는가? 리스크가 감당할 수있는 수준인가?

더 좋은 아파트 투자의 기준(앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?)- 가장좋은 아파트(가장 좋은 입지)

다시말해 아무리 적은 투자금이 들어도

저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고,

저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다.

저평가된 상태에서 투자금이 적게 든다고 해도

예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다.

이처럼 투자의 가준을 명확히 세우고 투자를 해야한다.

6개월에서 1년가량 꾸준히 공부하고 시장을 예의주시하면

기준에 부합하는 투자처가 보인다.

그러니 최종적으로 입지가 우수하고 지역적 위상이란

측면에서도 더 나은 물건부터 공략해야한다.

부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다.

또한 부동산 시세기울기의 급격하거나 완만한 변화는

시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고

시장참여자의 수는 곧 전반적인 분위기,즉 대중들의 심리에 영향을 받는다.

부동산은 수요와 공급 간 시차가 발생하다 보니

수요와 공급이 균형을 이루지못하는 기간동안

시장은 냉가과 과열을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다.

이것이 우리가 아는 아파트 시장의 가격 사이클이 생겨나는 이유다.

좋은 투자를 하기 위해선 싸다고 느껴지며

전세가율이 높은 곳을 주기적으로 탐색하고 임장을 하며

사전조사를 통해 관심있는 지역의 인상을 파악하고

현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터

아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠한다.

6장 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다

현실에서 내가 할 수있는 것을 하는 것이 중요하다.

자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지말고

그저 관찰하고 이해한후 활용하면 그만이다.

당신이 이책을 읽으며 자본주의에 대해,

돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면

그리고 지금 변화를 갈망한다면 아는 것에서 멈추지 말고

반드시 이를 실행에 옮겨라.

조급함을 버리고 순서를 따르고 꾸준히 반복하라.

1.경제와 투자관련서적 읽기

2.투자관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자동료만들기

실제로 투자실행하기

3.1~3번까지를 반복하기

투자자로서의 성공이란 곧 살아남는 것이며,

살아남기 위해서는 오래가야하고 함께해야 한다.

나에게 도움이 되는 최고인 사람들과 함께 오래가라.

step3. 책에서 깨달은것

나의 5년뒤 , 10년뒤를 막연하게만 생각하고 살다가.

어느덧 은퇴시점이 가까워오면서

미래를 어떻게 준비해야할지 구체적인 방법을 찾던중 이 책을 읽게 되었다.

부동산투자에 대한 보통의 사람들이 가진 편견을 나또한 가지고 있었지만.

투기가 아닌 투자에 대한 상세하고 친절한 설명과 구체적인 적용방법등을 알아가며

투자는 역량이고 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수있다는 말과함께

번돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려나갈 수있는 훈련을 하는 것이

무엇보다 중요하다는 것은

지금 현실에서 내가 할수 있는 것들을 꾸준히 반복하며

배운데로 충실히 행하는 것이다라는 것을 느꼈다.