관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
D / E 지역의 특성을 잘 설명해 주셨고 리스트 관리
기대 수익 등 자세히 알 수 있는 강의었습니다.
공급이 많은 지역에서의 투자는 무조건 피하는 게
아니라 물건 단위로 리스크 대비 기대 수익을
가늠하는 과정이 필요하다는 것을 알았고
리스크가 큰 시장이기 때문에 기대 수익이
큰 물건을 우선순위로 정해야 한다.
이것을 알려면 가치를 조금 더 내가 잘 알아야 하기
때문에 임보를 작성하고 시세 트레킹이 중요하다.
앞마당이 한 개가 생겼을 때 부터 바로
시세 트레킹을 시작해야 한다.
임장하고 투자하려면 지역의 대표 단지를 통해서
매매가와 전세가의 흐름을 파악해 지역과 단지의
가치를 알고 있는 상태에서 지역의 분위기를
전할 수 있는 단지를 설정한다.
앞마당으로 만든 지역의 가격을 추적 관찰함으로
시세가 머릿속에 들어오고 자연스럽게 비교 평가가 된다.
때문에 시세 트레킹은 중요하다.
전세가 상승의 신호
입주 단지의 전세가와 개수를 확인해 임보에 넣어 놓고
투자에 좋은 기회가 왔을 때 신호는 전세가가 상승하고
전세 개수가 감소하거나 전세가 별로 없는 상태이다.
이때 리스크가 낮아지고 있는
상황라고 감지를 할 수가 있다.
전세가율이 높은 아파트
매물 수가 많다는 것은 투자자가 많다는 것을 의미한다.
전세가는 너무 희망 회로를 돌리지 않는 것이 좋다.
입주가 많은 지역에서는 전세 매물 개수가
감소하고 있는 상황이면 전수
조사하고 현장으로 가야 한다.
BM
1. 시세 트레킹을 꾸준히 하자.
2. 공급이 있다고 피할 것 이 아니라 대비하자.
3. 임장, 임보, 시세 트레킹 헛된 시간이 아니므로
꾸준히 포기하지 말고 기회가 지나갈 때
잡을 수 있는 사람이 되자.
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