□ 내마중 3주차 과제
'단지를 직접 방문하고 느낌 점을 작성하는 시간을 통해 내용을 정리해 보았습니다.
*참고 예시 用
-유르님: https://cafe.naver.com/wecando7/10326632
-탕님: https://weolbu.com/community/617760
※ 감사합니다 =)
소중한 과제 글 덕분에 수월하게 작성을 해볼 수 있었습니다.
□ Step 1. 후보단지 기본정보
아파트 명 : 신공덕 삼성래미안 2차
세대수 : 458세대
입주년도 : 2000. 10
위치 : 서울시 마포구 신공덕동 159
*78 ㎡ / 108 ㎡ / 142 ㎡ → 23평 / 32평 / 43평
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□ Step 2. 교통, 학군, 환경 입지정보
① 교 통
● 공덕역 [ 5호선 / 6호선 / 경의중앙 / 공항철도 ] = 4개 노선 환승역
- 역까지 도보 거리 (17분 / 898m)
- 역까지 버스 이동 (11분 / 시내버스, 마을버스)
= 큰 길로 직선코스 살짝 언덕이 있지만 경사가 불편한 정도는 아님.
역까지 거리가 조금 있어서 편한 거리는 아니다.
◎ 공덕역 → 업무지구 이동거리
▶공덕역 → 강남역
▶공덕역 → 종로역
▶공덕역 → 여의도역
※ 종로/여의도 직장이라면 해당 단지 도보 시간을 포함해서 30분 이내 도착이 가능하다. 교통 GOOD 👍
② 학 군
*초등학교
>가는 길 : 도보로 13분 / 600m 큰 도로를 통해 횡단보도 한 번은 건너야 한다. 그렇게 멀지는 않는 것 같다.
>학생수: 724명 / 학급당 학생수 21.3명 = 전반적으로 학생수 감소 > 큰 감소 폭은 아니고 저출산 정도에 따른 감소 폭 정도...
*중학교
>가는 길 : 도보 27분 / 1.4km 큰 도로를 2번 건너고 횡단보도를 4~5번 / 그래도 중학생들이 다니기에는 엄청 힘든 거리는 아님.
>동도중학교 , 서울여자중학교 , 송문중학교(남교)
※ 초품아 정도는 아니지만 초등학교까지 거리가 크게 멀지 않다. 그리고 공덕동에서 선호하는 중학교 서울여자중/송문중 을 도보로
걸어서 다닐 수 있는 최대한 외각 거리 정도 이지 않을까? 싶다. 나쁘지 않다. 〓
③ 환 경
-대형마트 : 이마트 / 1km / 20분
-단지 주변으로 상권이 있어서 특히 공덕역 부근에 크게 형성되어 있음 .
-학원가가 조금 멀리 있어서 이 점은 불편하다.
-효창운동장이 근처에 있어서 조깅 / 산책하기 나쁘지 않다.
※생활에 있어 불편함은 없는 곳으로 괜찮다.
다만, 위쪽으로 마포자이힐스테이트 공사 중으로 공사 차량이 많이 다닐 것 같고 특히 공사장 앞에
유해업소가 아직도 남아있고 주택가 밀집 지역으로 조금 환경 면에서 아쉽다. 하지만 신축이 입주 후에는
환경 개선 면에서 플러스 요인도 크다. (+)
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□ Step 3. 단지 현장 방문
단지 정문에 한겨례신문사 가 위치해 있다. 엄청 큰 교회 느낌이 강하다.
입구가 가파른 언덕으로 되어 있어서 겨울철 빙판 길에 조심을 해야 될 것 같다.
주로 차량만 다니지 사람들은 도보로 단지 내 옆길로 이용을 할 것 같다.
가파른 언덕에 위치한 단지 .
23평은 복도식 / 32평,43평은 계단식으로 되어 있다.
단지 내로 들어가면 평지도 있다. ㅎㅎ
단차 때문에 지상 한칸 위.아래에 지하주차장
길게 단지가 형성 되어 있어서 쭈욱 따라 가다보면 어느새 3단지로 넘어가 있다.
가다보면 마주하게 된 단지
도벽 색깔로 구분이 가능하다.
3단지에서 2단지를 바라보는 시야.
크게 경계선이 없다.
3단지가 전체적으로 년식도 좋고 깨끗한 편이다.
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□ Step 4. 느낀 점. 걸어봐야 아는 것들
아이들, 노인분들 등 다양한 연령대를 보았다. 그리고 단순히 겉으로만 보았을 때
언덕에 위치한 단지로만 생각하기 쉬운데 안으로 들어가면 평지로 되어 있어서 엄청 불편하지는 않다.
다만 동 ↔ 동 사이에 단차가 발생하여 계단으로 이동을 하는 경우가 있고
언덕 중간에 위치해 있기 때문에 역으로 나가기 위해서 단지를 벗어날 때 긴 계단을 마주하게 된다.
입주민 전용 엘리베이터가 있기는 하다.
# 전반적으로 입지요소 면에서 조금씩 부족하지만 그래도 교통 / 학군 / 환경을 다 갖추고도 가격대가
20평대 기준 9억 초반대 가격이 저렴한 편인 것 같다.
전고점(22.04 / 11.5억) 대비 -19% 빠진 가격으로 전고점 대비해서는 조금 반등해서 올라왔다. 가격이
나쁘지 않고 실거주로도 투자용으로도 매력적인 단지 인 것 같다. =)
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