월급쟁이 부자로 은퇴하라
제 1장 왜 투자를 해야하는가
1)인플레이션 ; 자본주의의 특징 중 하나.
돈의 값어치가 떨어진다는 것! 그 이유는 은행이 돈의 양을 계속해서 늘린다. 즉, 통화량은 늘어나고 그로 인해 화폐의 가치는 하락, 모든 상품의 물가가 전반적으로 꾸준히상승하는 현상
2)소득분배의 불균형
갈수록 떨어지는 노동의 가치:자본주의 사회의 수익창출 의 과정 , 양극화진행(가계, 기업 , 정부 라는 경제의 3주체가 각각 나누는 부의 비율이 아주 큰 격차가 더욱 벌어짐)소득분균형
제2장 당신과 돈이 가야 할 방향
1)직장인의 투자 전략
-돈 버는 방식: 시간 직접 투자( 직장인;시간과 돈을 교환) 시간 투입 않는 투자(사업:시간과 무관히 돈 버는 경우)
-돈을 쓰는 두가지 방식 : 생산자산을 구입하도록 지향ㅁ
생산자산으로 소비:사업체키우기, 부동산과 주식 (시간이 흘러도 오를수 있음)
소비자산에 소비:저금리 환경의 은행예금, 옷, 시계, 구두
-돈을 쓰면서 돈을 버는 법 으로 생산자산시스템을 만들기
2)투자처 비교
-예.적금과 보험 : 수익이 인플레이션을 상쇄 하는 수준 이여야 한다
-주식과 펀드 :운용보수가 존재 . 직접투자는 운용보수가 없고 투자과정에 결정권이 있으며, 복리효과를 누릴수있다 .
-부동산:정보대칭과 레버리지
직접 눈으로 확인 가능, 매매과정에 패턴이 존재. 세력 등장으로 인한 부작용 없음.
레버리지란 타인의 자본을 지렛대 삼아 자기자본이익률을 높이는 것으로 지렛대 효과라고도 함.
제3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
-입지를 투자 고려시 우선순위로 하고 , 신축 구축비교.
(무조건 신축 이라고 결정하지 않기를~~)
-투자하기 좋은 시기
여름: 6월초~ 8월중순
겨울:11월초~ 1월말
*종자돈 마련법
1.현재 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 모으기
2.큰돈(거주 목적으로 묶인돈)을 일할수 있는 상태로 만들기 =>자본 재배치
*직장인에게 가장 좋은 투자방식
월세수입(현금흐름)보다 전세투자(시세차익)로 자산의 크기를 불리기가 더 나음 =>급여라는 안정적 현금 흐름이 있는 직장인에게 적합
*저평가 : 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태.
부동산 가치와 가격 를 보는 안목필요
많은 부동산을 보고 비교=>비교대상이
많을 수록 더 좋은 판단을 내릴수 있다
서울 및 광역시: 구단위로 5곳,
그 외 지역의경우; 시단위로 5곳
위 지역에서 가치대비 싼 물건.
전세가율 높고 투자금 적게 드는 물건에 투자
제 4장 성공투자를 위한 필수지식
*투자는 위험한 것이 아니다 .
투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.
-로버트 기요사키-
*종자돈 마련법
1.현재 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 모으기
2.큰돈(거주 목적으로 묶인돈)을 일할수 있는 상태로 만들기 =>자본 재배치
*직장인에게 가장 좋은 투자방식
월세수입(현금흐름)보다 전세투자(시세차익)로 자산의 크기를 불리기가 더 나음 =>급여라는 안정적 현금 흐름이 있는 직장인에게 적합
*저평가 : 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태.
부동산 가치와 가격 를 보는 안목필요
많은 부동산을 보고 비교=>비교대상이
많을 수록 더 좋은 판단을 내릴수 있다
서울 및 광역시: 구단위로 5곳,
그 외 지역의경우; 시단위로 5곳
위 지역에서 가치대비 싼 물건.
전세가율 높고 투자금 적게 드는 물건에 투자
*인생을 바꾸는 투자의 과정
1)노후준비를 목표로 필요한돈 계산
2)현금흐름 파악,저축이나 자본 재배치통해 종잣돈 마련
3)보유자산 키우기
4)매입한 부동산
5)은퇴 시점을 전후로 축척된 자산을 현금화. 매도 시세차익 얻기
*시스템 구축 계획*
1단계: 원하는 은퇴시기와 기대수명을 감안. 근로소드구없이 살아가는 기간 계산
2단계: 노후 필요 금액 계산
3단계: 채당 목표수익을 1억원으로 가정하고 2단계필요금액을 달성하기 위한 주택수 계산
4단계: 종잣돈이 모이거나 생길때 3단계의 필요 주택수까지 성을 쌓아 올린다.
*절대 무너지지않을 리스크 관리법
첫째) 처음부터 전세 하락에 대한 우려가 적은 투자
둘째)신규 주택 입주물량 예정된곳=>신중한 접근
셋째)마이너스통장 , 신용대출 등으로 현금확보
넷째) 임대 사업자라도. 매도후 현금화 가능 물건을 두개 정도 남겨두기
제 5장 누구나 따라할 수 있는 투자메뉴얼
주변에 휩쓸리지말고 스스로 전문가가 되어라
-도널드 트럼프-
*자신만의 투자 기준을 마련하기
1단계) 투자의 기준:다양한 종목 중 어떤것에 투자
=> 전세금을 레버리지 할수 있는 부동산
2단계) 부동산 투자의 기준: 부동산 중 어떤 대상에 투자
=>주거용 부동산(아파트:가장 선호, 시세차익)
3단계)아파트 투자의 기준:아파트 중 어떤 아파트에 투자
=>저평가. 투자금 적게(최소한의 투자금)리스크 감당 수준 체크(매매아파트의 전세임대잔금 기한맞추기, 2년뒤 전세금 하락)
4단계)더 좋은 아파트 기준:3단계투자기준에 맞는 여러 아파트중어떤 아파트 투자를 할까요
=>좋은 입지와 지역의 위상
*지역선정과 가격
*임장 지역 선정
더나은 투자자가 되기위한
발걸음~~!!
꾸준히 힘차게 내딛습니다~!!
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