열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 35기156조 돌핀맘]

월급쟁이 부자로 은퇴하라 

제 1장 왜 투자를 해야하는가 

1)인플레이션 ; 자본주의의 특징 중 하나. 

돈의 값어치가 떨어진다는 것! 그 이유는 은행이 돈의 양을 계속해서 늘린다. 즉, 통화량은 늘어나고 그로 인해 화폐의 가치는 하락, 모든 상품의 물가가 전반적으로 꾸준히상승하는 현상

2)소득분배의 불균형

갈수록 떨어지는 노동의 가치:자본주의 사회의 수익창출 의 과정 , 양극화진행(가계, 기업 , 정부 라는 경제의 3주체가 각각 나누는 부의 비율이 아주 큰 격차가 더욱 벌어짐)소득분균형 

제2장 당신과 돈이 가야 할 방향 

1)직장인의 투자 전략

-돈 버는 방식: 시간 직접 투자( 직장인;시간과 돈을 교환) 시간 투입 않는 투자(사업:시간과 무관히 돈 버는 경우)

-돈을 쓰는 두가지 방식 : 생산자산을 구입하도록 지향ㅁ

생산자산으로 소비:사업체키우기, 부동산과 주식 (시간이 흘러도 오를수 있음)

소비자산에 소비:저금리 환경의 은행예금, 옷, 시계, 구두 

-돈을 쓰면서 돈을 버는 법 으로 생산자산시스템을 만들기 

2)투자처 비교 

-예.적금과 보험 : 수익이 인플레이션을 상쇄 하는 수준 이여야 한다 

-주식과 펀드 :운용보수가 존재 . 직접투자는 운용보수가 없고 투자과정에 결정권이 있으며, 복리효과를 누릴수있다 . 

-부동산:정보대칭과 레버리지 

직접 눈으로 확인 가능, 매매과정에 패턴이 존재. 세력 등장으로 인한 부작용 없음.

레버리지란 타인의 자본을 지렛대 삼아 자기자본이익률을 높이는 것으로 지렛대 효과라고도 함.

제3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 

-입지를 투자 고려시 우선순위로 하고 , 신축 구축비교. 

(무조건 신축 이라고 결정하지 않기를~~)

-투자하기 좋은 시기

여름: 6월초~ 8월중순

겨울:11월초~ 1월말 

*종자돈 마련법

1.현재 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 모으기

2.큰돈(거주 목적으로 묶인돈)을 일할수 있는 상태로 만들기 =>자본 재배치 

*직장인에게 가장 좋은 투자방식 

월세수입(현금흐름)보다 전세투자(시세차익)로 자산의 크기를 불리기가 더 나음 =>급여라는 안정적 현금 흐름이 있는 직장인에게 적합 

*저평가 : 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태. 

부동산 가치와 가격 를 보는 안목필요 

많은 부동산을 보고 비교=>비교대상이

많을 수록 더 좋은 판단을 내릴수 있다

서울 및 광역시: 구단위로 5곳, 

그 외 지역의경우; 시단위로 5곳 

위 지역에서 가치대비 싼 물건. 

전세가율 높고 투자금 적게 드는 물건에 투자 

제 4장 성공투자를 위한 필수지식 

*투자는 위험한 것이 아니다 . 

투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.

-로버트 기요사키-

*종자돈 마련법

1.현재 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 모으기

2.큰돈(거주 목적으로 묶인돈)을 일할수 있는 상태로 만들기 =>자본 재배치 

*직장인에게 가장 좋은 투자방식 

월세수입(현금흐름)보다 전세투자(시세차익)로 자산의 크기를 불리기가 더 나음 =>급여라는 안정적 현금 흐름이 있는 직장인에게 적합 

*저평가 : 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태. 

부동산 가치와 가격 를 보는 안목필요 

많은 부동산을 보고 비교=>비교대상이

많을 수록 더 좋은 판단을 내릴수 있다

서울 및 광역시: 구단위로 5곳, 

그 외 지역의경우; 시단위로 5곳 

위 지역에서 가치대비 싼 물건. 

전세가율 높고 투자금 적게 드는 물건에 투자 

*인생을 바꾸는 투자의 과정 

1)노후준비를 목표로 필요한돈 계산

2)현금흐름 파악,저축이나 자본 재배치통해 종잣돈 마련

3)보유자산 키우기

4)매입한 부동산 

5)은퇴 시점을 전후로 축척된 자산을 현금화. 매도 시세차익 얻기

*시스템 구축 계획*

1단계: 원하는 은퇴시기와 기대수명을 감안. 근로소드구없이 살아가는 기간 계산 

2단계: 노후 필요 금액 계산 

3단계: 채당 목표수익을 1억원으로 가정하고 2단계필요금액을 달성하기 위한 주택수 계산 

4단계: 종잣돈이 모이거나 생길때 3단계의 필요 주택수까지 성을 쌓아 올린다. 

*절대 무너지지않을 리스크 관리법 

첫째) 처음부터 전세 하락에 대한 우려가 적은 투자 

둘째)신규 주택 입주물량 예정된곳=>신중한 접근

셋째)마이너스통장 , 신용대출 등으로 현금확보 

넷째) 임대 사업자라도. 매도후 현금화 가능 물건을 두개 정도 남겨두기

제 5장 누구나 따라할 수 있는 투자메뉴얼

주변에 휩쓸리지말고 스스로 전문가가 되어라 

-도널드 트럼프-

*자신만의 투자 기준을 마련하기 

1단계) 투자의 기준:다양한 종목 중 어떤것에 투자 

=> 전세금을 레버리지 할수 있는 부동산 

2단계) 부동산 투자의 기준: 부동산 중 어떤 대상에 투자 

=>주거용 부동산(아파트:가장 선호, 시세차익)

3단계)아파트 투자의 기준:아파트 중 어떤 아파트에 투자

=>저평가. 투자금 적게(최소한의 투자금)리스크 감당 수준 체크(매매아파트의 전세임대잔금 기한맞추기, 2년뒤 전세금 하락)

4단계)더 좋은 아파트 기준:3단계투자기준에 맞는 여러 아파트중어떤 아파트 투자를 할까요

=>좋은 입지와 지역의 위상

*지역선정과 가격

*임장 지역 선정 

1. 전세가율과 가격: 가격낮고 전세가율 높은곳(70%이상)-부동산 지인
2. 투자금규모 : 매매가를 비교하여. 상대적으로 저렴한 지역 선정 -조인스랜드부동산. 네이버부동산체크 
3. 입주 물량 :아파트 실거래가 앱, 호갱노노로 입주물량 체크, 권력별로 체크 , 근접 지역도 체크 해 간다 
4. 미분양:미분양 감소=> 공급부족,미분양 증가=>공급과인상태-국토교통부 사이트 통계

더나은 투자자가 되기위한

발걸음~~!!

꾸준히 힘차게 내딛습니다~!!