[내집마련중급반 5기 65조 행복라마]_송도 1공구 3공구 단지 현장 방문 과제

안녕하세요.

내집마련 중급반 5기 65조

행복라마 입니다.

1주차 강의리스트에 선호 단지를 직접 방문해봤습니다.

처음부터 끝까지 있는 그대로~

말씀드리도록 하겠습니다.

우선 전화를 했습니다.

부동산 사장님께

전세를 구한다는 세입자 입장으로 연락을 드렸는데요.

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나 : 사장님~ 4월 전세만기가 다가와서

송도 3공구 퍼스트파크 14블럭 아파트

xxx동 xxx호 25평형

네이버부동산 매물 올라와있는거 좀 볼 수 있을까요?

부동산사장님 : 네 집주인께 말씀드리고 연락드릴게요.

그 집도 있고 13블럭 매물도 하나 있는데 보여드릴게요~

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하락장이라서 그런가?

큰 의심없이 물건을 보여드릴 수 있다고하여

토요일에 연락드리고 이틀 뒤 월요일에 퇴근 후 방문했습니다.

<매물 2곳 위치 & 3공구 상권(빨간음영)>

20평형대

퍼스트파크 14BL 전세 : 3.8

퍼스트파크 13BL 전세 : 3.6

집주인이 여행으로 부사님께서 기존

네이버 매물은 못보여주시고 다른 집을 보여줄 수

있다고 하셔서 같은동 다른 매물을 봤습니다.

(저는 단지 내부가 궁금했기에.. ㅋㅋㅋ)

#1. 매물을 모두보고 나서 느꼈던 점

내부를 둘러보고

좀 충격을 받았습니다...

할머니 할아버지 두분이 살고계셨는데

집내부인테리어를 일부러 00년식 아파트 인테리어로

바꾸셨더라구요?

겉은 새아파트인데 내부는 좋게 말하면 한옥같은 느낌

신축아파트를 구축으로 인테리어했다랄까...?

바닥재는 한지바닥에 벽은 나무(인조)를 덧대서

뭔가 옛날 구축아파트 느낌이 들었습니다.

그 다음 집은 14BL 위에 13BL 1305동 매물을 봤는데요.

아이 둘을 키우시는 부부가 살고 있었어요.

29평이었구 조금 특이했던 점이

안방과 안방화장실 그리고 방1개가 모두 연결되어 있었어요.

판상형 2BAY구조에 거실과 부억이 자연스럽게

연결돼서 좁다는 느낌은 크게 못받았어요.

융자 2억이 있는 13BL매물은

2천만원을 깎아 줄 수 있다고했는데

뭔가 융자가 부담스럽다고 둘러대고 일단 나왔습니다.. ㅎㅎ

3공구 저녁 상권가 분위기를 촬영해봤어요

학원 및 식당 병원 등등

왠만한 편의시설은 다 갖추고 있었습니다.

학원의 퀄리트는 제가 아직 모르겠지만

상권에 촘촘히 가게가 운영되는 모습을 보면서

선호하는 상권으로 성장하고 있음을 느낄 수 있었어요.

다음으로 찾아간 곳은 송도 1공구 매물을 보러갔습니다.

<매물 2곳 위치 & 1공구 상권(빨간음영)>

20평형대

더샵그린워크1차 전세 : 4.0

더샵그린워크3차 전세 : 4.5

오우 송도는 1공구라했던가요 3블럭대비 가격이 조금더 높았습니다.

부푼 마음을 부여잡고 방문했는데요~

사실 내부는 뭐가더 좋다?랄 느낌은 못받았어요 ㅎ

일단 층도 저층이라 뷰는 고층물건을 봤던 3공구에 보다

인상적이진 못했어요.

그런데 왜 더 비쌀까?를 고민해봤을 때

아무래도 1공구가 가진 커뮤니티

상업시설 및 학원가라는 선호도가

전세가격에 반영된 것은 아닐까 했는데

부사님도 비슷한 말씀을 해주셨어요 ㅎ

결론

ONE MESSAGE

정량분석은 손품으로

정성분석은 현장에서

이번 현장방문을 통해 느낄수 있었던 것은

오롯이 현장에서만 느낄 수 있는 것들이 있다는 것입니다.

인터넷에서 지도로 손품을 팔아서 확인하는 것은

정량적 수치적인 데이터만 확인이 가능할 뿐

현장에서 직접 눈으로 보고 느껴지는 정성적

본질을 확인할 수 없다고 느꼈습니다.

스스로 비교평가를 하는 힘을 키울 수 있겠다는 점을 깨달았습니다.

매물을 보여준 부사님께 감사인사를 전하며..

과제를 마무리하도록하겠습니다.

감사합니다.