관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요? 기버의 삶을 위해 성공스토리를 만들어가는 지니스타입니다.
월부닷컴에서 성격유형을 알아보듯이 투자유형을 알아보는 코너가 있었는데,
https://www.waveon.io/apps/14158/pages/0
저는 양파링님 스타일이라고 나왔어요.
양파링님이 감정이입도 잘하고 선한 성격이고 공감력이 높으신데 제가 양파링님을 닮았다고 하니 기분이 아주아주 좋습니다.
여기에 나오는 것처럼 잘 들어주는 사람이 되겠습니다.
이번주 강의 내용은 '임대노하우'를 알려주셨습니다.
아직 투자를 안해본 입장에서는 관심이 가지만 매수 후 어떻게 할까? 머리에 그려지지 않는 장면이라 상당히 어려운 부분인데 잘 긁어 주셔서 정말 고맙습니다.
우선 임대에는 월세와 전세가 있을 것입니다.
물론 반전세도 있지만, 이는 월세에 포함된다고 보고 우리는 적은 투자금으로 임대사업을 할 것이므로 전세를 기본으로 할 것입니다.
그럼 전세를 잘 놓기 위해서는 내 물건을 1등으로 만들어야겠지요?
내물건이 1등 전세가 되기 위해서는 우선 물건을 싸게 사야 할 것입니다.
그래야 안전하게 투자를 할 수 있기 때문이지요.
우선 전세가격을 설정하려면 우선 내 물건의 아파트에서 전세가 어느정도인지 알아야겠습니다.
네이버에 나와있는 아파트 단지내의 전세가를 확인해 보고 주변 생활권에서의 전세가를 확인하고, 새로운 공급이 있는지 확인해야 합니다.
아파트 단지내의 전세가는 최근 실거래가를 확인하고 호가도 확인하여 내 물건의 경쟁력이 어느정도인지 알아봅니다.
그래서 전세가가 올라가는 추세인지 내려가는 추세인지도 확인하고,
나의 물건과 다른 물건과의 차이 등도 고려합니다.
예를 들어 내 물건은 올수리를 해서 경쟁력이 있으면 최고가에 내 놓을 수도 있고, 물건을 좀 더 빨리 빼려면 좀 더 낮은 가격에 내 놓을 수 있을 것입니다.
첫째, 같은 아파트 단지에서도 여러 평형이 있으면 내 물건의 평형 뿐 아니라 다른 평형의 전세가도 보면서 경쟁력을 확인합니다.
둘째, 생활권에서의 전세가를 확인하는 작업도 꼭 필요합니다.
예전에 살 던 집을 매도하지 못하고 월세나 전세를 준 적이 있었는데, 바로 옆 아파트의 전세가만 확인해보고 전세갯수가 몇개인지 이런것들을 확인하지 못했었는데, 지금 생각하면 아쉬운 점이 참 많군요. 그럼 전세가를 얼마에 세팅하면 내 물건을 빨리 뺄 수 있었을 것인데요.
셋째, 주변의 공급에 신경을 써야 합니다.
제가 살던 곳이 주변에 공급 물량이 워낙 많아서 이 부분은 신경을 많이 썼습니다.
투자 마인드가 없을 때에도 주변에 새아파트가 들어오면 전세가가 낮아지고 우선순위에서도 밀려서 정말 공급물량과는 신경을 안쓸 수 가 없었습니다.
양파링님 강의를 통해서 전세금 반환보증에 대해 알게 되었습니다.
빌라왕의 사기로 인해 전세금을 제대로 못돌려받는 세입자를 위한 전세금 반환보증은 HUG과 한국주택금융공사에서 진행하고 있습니다.
여기에서 주택 가격 산정은 KB시세로 하고 있으며 그 중간값으로 하는 것으로 알고 있습니다. 터 24년 1월부로 보증한도는 주택가격의 90%로 하고 있습니다. 그러니까 주택가격을 넘어설 수 없도록 만들어 놓았네요.
넷째, 임대기간 설정도 중요합니다.
임대기간 외에도 입주물량이 어느 시점에 들어오는지 등에 대해서도 자세히 알고 있어야 리스크를 줄일 수 있습니다. 2년 뒤 입주 물량이 많아서 역전세가 일어나면 그 비용을 담당하기가 쉽지 않을 수 있기에 꼭 공급물량은 꾸준히 체크해야 합니다.
다섯째, 임대 기간에 수요자가 가족단위인지 1인 가족인지도 확인해야 합니다. 가족단위는 학군지 중심으로 겨울방학이 성수기이고 10평 20평형대는 결혼 입학및 취업 시즌이 성수기입니다. 내 물건이 평형에 따라 성수기가 다를 수 있으므로 꼭 수요자에 대한 공부도 꾸준히 하여야 합니다.
여섯째, 임차인에 따라서도 다른 대응전략이어야 합니다. 법인은 임대차3법 적용을 받지 않기 때문에 비교적 높은 전세가로 계약할 수 있으나 제3자에게 재임대할 수 있어 관리에 문제가 생길 수도 있습니다.
이렇게 1등 전세를 낼 수 있는 방법에 대해 배웠는데요, 꼭 이러한 방법에 대해 잘 알고 투자를 할 때 임대할 수 있으면 좋겠습니다.
양파링님의 강의를 통해 배운점을 써먹으며 지속적으로 투자를 하는 방법을 알려주셨어요.
할 수 밖에 없는 환경에서 정석대로 결과물을 쌓아가세요.
묵묵히 채워낸 시간이 꼭 보상을 해 줄것입니다.
여러분은 이미 평범한 사람이 아닙니다.
충분히 할 수 있어요.
대신 고민이 없는 환경과 시스템을 만드세요.
양파링
똑같은 생각과 똑같은 일을 반복하면서 다른 결과가 나오기를 기대하는 것보다 더 어리석은 생각은 없다.
알버트 아인슈타인
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