연수구 송도동 센트럴푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기118조 달빛식]

▶ 송도동 센트럴푸르지오

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 1시간 8분 /여의도 1시간 40분/ 시청 1시간 32분

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3.학군 해송중학교 94.5% / 박문중학교 94.1%/ 신정 중학교 92.7

4.공급

힐스테이트레이크 3차 1,319세대

송도럭스오션 SK뷰 1,114세대

더샵송도아크베이 775세대

송도자이더스타 1,533세대

송도자이크리스탈 1,503세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 센트럴파크 푸리조오 35평 현재 매매 10억 1,000/전세 4억 5,000

10년 내 고점 매입시 : 21년 11월 매매 16억 7,500 /전세 6억 9,333

10년 내 저점 매입시 : 19년 4월 매매 8억 8,900 / 전세 4억

▶ 현장사진