안녕하세요.
‘어제보다 나은 오늘을 위해 사는’ 언바운드 입니다.
내집마련 중급반을 시작한게 월 초였는데 벌써 3월이 시작되는 시간이 와버렸습니다.
정규강의를 듣다보면 강의듣고 과제하고 조원들과 함께하는 1달의 시간들이
정말 '순삭'하는걸 매번 느끼는데요…
이번 강의도 여지없이 마지막 강의과제 끝에 와 있다는게 실감이 나지 않습니다.
마지막..3주차 과제는 2주차 과제를 통해서 후보단지를 뽑고
지역과 단지의 현장 방문을 통해서 직접보면서 느낀점을 후가로 작성하는 과제였습니다.
3주 과정에서 멘토님들이 계속 말씀해 주신 “좋아하는, 살기좋은, 아이가 많은”
즉 좋은 곳이라는 건 책상에 앉아서만 느낄 수 없는 이유를 이번 임장을 통해서 눈으로 확인할 수 있었습니다.
저희조는 2주차 과제이후 함께 임장을 하면서
대장단지, 주요상권을 다니면서 지역을 함께 걸어보면서
단지의 느낌과 사람들이 좋아하는 곳은,
왜 좋아하는지(선호도)
스스로 생각해 볼 수 있는 시간을 가져볼 수 있었습니다.
조원분들과 임장한 곳과 다른 곳을 비교해서 함께 정리해 본 3주차 과제입니다.
Step1. 임장순서와 주요 단지
2주차 과제에서는 내 예산에 맞는 단지 중 입지분석을 통해서 뽑아본 후보단지들을 통해서
좀 더 상세하게 입지분석을 했었는데요,
이번 성동구의 임장은 후보단지 외 성동구의 주요 단지들을 중점적으로 확인할 수 있었습니다.
성동구 임장 순서 : 옥수 > 금호 > 행당 > 한양대 > 왕십리
성동구도 지역별 차이가 있긴 히지만 언덕이 상당했던 지역...
*성동구 생활권별 선호도 순서 : 옥수/금호 > 왕십리 > 행당 순.
*3개의 단지의 평수와 행당한진타운의 평수를 다르게 비교한 이유는
선호도의 차이로 같은 평수로 비교했을 경우
차이가 클 수 있어 비교하기 위해 행당한진타운은 32평으로 비교.
(1) 옥수/금호 생활권 : 옥수리버젠
#대단지 #언덕 #랜드마크 아파트 #옥수역(3호선)
옥수동 대장 아파트로 언덕이 단점.
단지로는 더할나위 없이 잘 관리되어 있고 '살고 싶다'는 느낌이 드는 단지.
역세권으로 단지진입 시에는 언덕이지만 단지 안에서는 언덕은 전혀 느낄 없었고 평지 그대로의 느낌.
언덕이 있어 아이를 키우고 유모차를 가지고 이동할 때 괜찮을까 싶었는대,
주위에 아이를 데리고 유모차를 이동해서 이동하는 젊은 부분들이 있긴 했음. (조금 경사?)
특히 옥수리버젠의 단지 내 상가에는 없는 없는 것이 없을 정도로 잘 갖추어져 있다.
젊은 엄마들이 많이 보이긴 하는데 초등학교가 혁신 초등학교(금옥초)로 선호하지 않는 학교로,
학군을 고민할 수도 있을 것 같다.
단지 내 상권형성이 잘 되어 있지만 ,백화점과 마트는 1km반경 내 없어 강남쪽으로 이동할 듯 함.
옥수리버젠 건너편은 아직 균질성이 떨어져보임 (빌라, 주택 등)
교통(S) : 3호선 금호역 강남 23분 (도보 9분, 환승1)
학군(C) : 옥정중 78.9% / 금옥초 17.3명(혁신)
환경(C) : 갤러리아 1.4km, 롯 데마트 1.8km
(2) 행당 생활권 : 행당한진타운
#대단지 #역세권 #학원가 #행당동 상권
입구는 살짝 언덕이고 일부동은 단지 안에서도 단차가 있어 높은 지대에 있음.
지하주차장은 연결되어 있지 않으며,
연령층이 거주하는 듯 했고, 단지안에서는 역시 평지의 느낌.
동간거리가 넓어 쾌적한 느낌이 들었음.
행당한진타운, 행당대림이 거의 비슷한 느낌이며 가격대도 비슷하게 움직이고 있는 것으로 보인다.
행당한진타운 단지 앞 상권이 아주 잘 형성되어 있으며, 학생들 및 젊은 사람들의 유동인구가 많이 보임.
- 교통(S) : 5호선 행당역 강남 29분 (도보 5분, 환승2)
- 학군(C) : 무학중 80.6% / 행현초 16.7명, 금복초 19.8명
- 환경(B+) : 롯데마트, 엔터식스
(3) 왕십리 생활권 : 센트라스
#평지 #왕십리뉴타운 #초역세권(상왑리멱) #대단지 #초품아
역세권으로 택지지구의 위상을 느낄 수 있었던 곳.
주상복합과 아파트가 함께 형성되어 있고,
아파트동들은 안쪽으로 텐즈힐 1단지와 거의 옆에 인접해 있어 가격형성도 비슷하게 움직이는 것을 볼 수 있다.
센트라스는 2호선 라인을 바로 이용할 수 있어 교통이 압도적으로 좋지만,
초.고등학교가 바로 인접해 있는 반면 중학교가 없어 고민이 될 듯 함.
한양대 사범중학교나 마장중 등으로 멀리 가야 하는 문제.가 있음
신혼~초등학교 자녀를 둔 연령층까지 거주하기 좋은 곳일수도 있겠다는 생각이 들었음.
금호.옥수동의 언덕의 어려움이 센트라스는 조금 다른 세상 같은 느낌이 들었고,
뉴티운의 느낌을 확실히 느낄 수 있는 단지였고,
상가가 도로를 가운데 두고 양 옆으로 갖추어져 있어 살기 좋아 보인다. 청계천 인접.
직접 가본 왕십리뉴타운쪽의 단지는 압도적으로 초초역세권…
엎어지면 코 닿는다..라는 말이 나올정도의 느낌이 드는
교통이 우수한 초역세권이긴 하지만 해당 단지가 시작되는
그 앞(대로변 건너)의 분위기는 아직은 균질성이 조금 떨어져 보임.
-교통(A) : 2호선 상황십리 강남35분 (도보 6분)
-학군(C) : 무학중 80.6% / 숭신초 22명
-환경(B+) : 롯데마트, 엔터식스
Step2. 느낀 점, 다른 곳과 비교?
1, 2주차 과제를 하면서 서울을 좀 더 넓게 보려고 노력했고
그 중 좋은 곳을 비교해 보고 단지를 찾아보는 연습을 하다보니
단지의 가격흐름, 단지간의 입지분석을 통해서
왜 해당 단지를 내 순위에 뽑았고 지역의 생활권에 어떤 강점이 있는지도
더 세부적으로 살펴보면서
어떤 곳이 투자에 적합한지,
어떤 곳이 내집마련에 좋은 선택인지
2가지 관점으로 고민해 볼 수 있었습니다.
“그래프는 제일 나중에 내 생각을 정리한 후 붙여보세요”
라는 멘토님들의 말씀처럼
입지분석을 하고 단지를 직접 보고 임장을 하고 나서 그래프를 비교해보고
내 앞마당의 비슷한 가격대의 단지와 비교해 보다보니 어떤 사고 과정으로 좋은 것을 선택해야 하는지
더 많은 생각을 할 수 있었습니다.
서울의 뉴타운 지역중 왕십리뉴타운은 성공한 곳이고, 그외
길음뉴타운과 비교한다면 어떨까? 라는 생각으로 그래프를 붙여본 결과!!!
역시 급지의 차이가 있구나!
평수의 차이를 가지고 비교했을 때 현재 센트라스와 센터피스(이름도 비슷해서 헷갈리지만..)
조금 재미있는 결과를 확인했습니다
(1)성동구 센트라스 25평 / 래미안.길음센터피스(35평)
그래프 : 급지의 차이로 평수를 높여서 비교해니 센터피스와 센트라스가 금액이 같네?
(2)성동구 센트라스 25평 / 성북구 길음센터피스 35평 / 성동구 래미안옥수리버젠 24평
그래프 : 1번 + 성동구 옥수리버젠(대장)을 비교한다면? 오!
23년 3월 옥수리버젠이 센트라스보다 가격이 낮을 때가 있었습니다...
하….
무조건 내 생각의 기준 없이 단지를 비교해서 그래프를 붙여보는 것은 맞지 않지만,
급지가 낮은 대장단지와 같은 뉴타운의 다른 지역을 비교해 보았을 때
생각보다 흥미로운 결과 가격차이를 볼 수 있었습니다.
"결국 하락장에서는 좋은 단지와 조금 떨어지는 단지가 만나는 순간이 있다"는…
새벽보기님의 말씀을
23년 3월에 그 시기를 볼 수 있지 않았을까 생각됩니다.
지금 현재 기준으로 위와 같은 단지 중 선택을 해야 할 경우
나는 어떤 선택을 하는게 맞을까?…를 고민해보게 됩니다.
무조건 좋은 곳?
내가 살고 싶은 곳?
갭이 적은 곳?
알려주신 6가지의 기준으로 생각하고
결론은 매임이후….
2주차 과제에서 뽑은 후보리스트와 다른 관점으로 임장을 하면서
추가적으로 고민해보다 보니 지역을 좀 더 넓게 보고 비교해봐야
더 많은 것을 볼 수 있다를 다시 알게 되었습니다.
“아는 것보단 일단 행동하는 것이,
일단 행동하는 것보단 영리하게 행동하는 것이 훨씬 좋습니다”
-너나위님 칼럼 중 -
https://weolbu.com/community/637921
처음 열반스쿨기초반을 듣고 시작되었던 그 믿음을 계속 지켜가면서
“잘해보고 싶은” 지금의 생각들과 믿음을 갖고
“결정하고 마인드”를 갖출 수 있는 제가 되도록
앞으로 더 노력하고 잘하고 싶어지게 만들어주신 이번 3주의 과정들…
좋은 강의, 좋은 멘토님들에게 많은 인사이트를 배울 수 있었던 소중한 시간들 너무 감사했습니다.
앞으로 뜨겁게 다가올 여름,
차갑게 다가올 겨울에도 저는 계속 쭉 행동하면서
내집마련중급반에서 너나위님과 새벽보기님이 알려주신 방법대로 실천하고 행동하겠습니다
“저 서울에 등기쳤어요!”
이 제목으로 글 쓸 수 있는 그날을 위해…..
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