열반스쿨 기초반 2강 2강 강의 후기

1000시간이 지나면 노력의 성과가 보인다. (시간관리)

잃지않는 투자가 중요하다

개인 목표 수익률 설정 (월300만 저축 / 10년 내 30% 수익률 달성시 50억 달성 목표)

아파트의 가치를 판별하는 방법 1. 직장 2. 역세권 3.학군 4. 환경 5. 아파트브랜드 6.호재(악재)

사대문/강남역/여의도 직주근접의 중요성 (직장=인구)

2호선>3,5,9호선>1,6,7호선

S등급: 30분이내 (강남,서초,송파,동작,용산,성동,과천,판교) - 평생보유 가치

A등급:1시간이내 (서울,분당,하남,안양,의왕,광교,동탄) - 10년 투자가치

B등급:도심지1시간이내(부천중동,고양일산,수원,구리,산본,인천남동구) -5년 이내 환금

중학교성취도평가가 학군을 좌우

지방아파트 학군/직장(트래픽) 위주로 파악

단기적 가격영향요소:저평가(가치),심리,공급물량

장기적 가격영향요소: 물가,통화,경기,입지

적정입주물량=인구수x0.5%

나만의 투자원칙세우기

1. 입지 2.공급물량(투자 전후6개월+2년 물량확인) 3.평당가격비교

환금성 떨어지는 투자 지양 (호텔,지식산업센터,빌라,오피스텔 등)

연수익률=수익금/투자액/투자기간

서울 70% / 지방 80~85% 가 매매-전세 적정 갭

입주물량과 입지독점성(대체불가) 확인

원금보전이 가장 중요하다.