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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK
3. 읽은 날짜: 2024.02.29
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 9점
STEP2. 책에서 본 것
[1장 왜 투자를 해야 하는가]
상황을 인지하고 이제는 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 본격적으로 그 방법을 배우기 전에 마지막으로 해야 할 것이 있다. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 63p
[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. ··· 무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다.
내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것이다. 이것이 '잃지 않는 투자'의 선결 조건이다. 해당 부동산의 가치가 가격에 충분히 반영되지 않은 상황이라는 판단이 서면, 그것만으로 투자 결정 신호등이 빨간색에서 주황색 그리고 녹색으로 바뀐다. 그렇다면 호재는? 나는 부동산 호재를 투자 결정의 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각한다. 이미 가치 대비 저렴한 것을 샀다면 이후 발생하는 호재는 상승세를 더욱 강하게 만드는 역할을 하기 때문이다. 122p
투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기는 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다. 125p
처음 투자를 시작하고 부동산 10채를 마련하기까지는 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 '잃지 않는 선에서 경험 쌓기'였다. 140p
무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 이익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 투자 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다. 144p
'임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 147p
잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 161p
그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다. 162p
'준비된 자에게 기회가 온다'라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'라는 의미이다. 163p
[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]
사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 205p
투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다. '저평가'된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다. 206p
역전세 리스크 관리법
첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 전세 거주자는 실수요로 보는데, 이들은 입지가 좋은 곳에 몰린다.
둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다. 245p
[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
아파트 투자의 기준 : 세 가지 조건 모두에 부합해야 한다.
첫째, 저평가된 상태인가? 저평가 여부를 잘 알아보려면 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려야 한다.
둘째, 투자금이 적게 드는가?
셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 잔금과 역전세의 경우를 대비해야 한다. 257p
전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다. 따라서 이런 아파트 시장의 흐름을 염두에 두고 임장지역, 즉 잠재적 투자 가능 지역을 살펴봐야 한다.
1. 전세가율이 높고(70%), 가격 자체가 저렴하다면 일단 임장을 한다. '부동산지인'에서 매전가 확인한다.
2. 상대적으로 저렴하게 느껴지는 지역 몇 군데를 정해 '네이버 부동산'에서 보다 구체적으로 물건을 살펴본다. '전세가율이 85% 이상이고, 매매가와 전세가의 차이가 3000~5000만원 가량인 단지가 많은 지역'을 임장지역으로 선정한다.
3. '부동산지인'과 '호갱노노' '아파트실거래가'앱을 활용하여 입주 물량과 미분양 통계를 확인한다.
4. 미분양이 눈에 띄게 감소하는 추세라면 공급 부족이 현실화하고 있는 단계라고 판단할 수 있다. 274p
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 행복한 노후를 위해서 재테크는 선택이 아니라 필수이다.
2. 경제적인 목표를 분명하게 세우고 꾸준하게 실천하라. 힘들어도 계속해라.
3. 계속해서 강조하는 투자의 원칙 '잃지 않는 투자를 하라!'
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 배운 것을 실행하라!
2. 꾸준히 앞마당 늘리며 투자하기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
왜 변화가 일어나지 않는 걸까? 알기만 하고 행하지 않아서다. 331p
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