열중반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기[열중반 35기 66조 아나틀리에]

책의 개요

1.책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2.저자 및 출판사 : 너나위 / RHK

3.읽은 날짜 : 24.03.01

4.총점(10/10) : 10/10

간단한 요약 및 느낀 점

저자는 촉망받던 평범한 대기업 직장인 이었던 선배가 회사의 권유로 퇴직하는 모습을 보며 '회사는 결코 직원을 책임지지 않는다!' 는 사실을 깨닫고 노후 준비를 위해 부동산 투자자가 되기로 결심한다. 책 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴하기 위해서 본인이 투자했던 경험과 노하우를 책에 담았다.

왜 투자를 해야 하는지, 어떤 방법으로 , 무엇을 투자해야 할지 실제 사례를 바탕으로 시스템 투자에 대해 설명하고 있다. 월급쟁이 부자 직장인 투자자가 되기 위한 투자 기준과 원칙의 중요성을 알려준다.

SETP2. 책에서 본 것

[Chapter1-1. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈]

# 인플레이션 # 필연 # 통화량 증가 # 화폐가치 하락 # 투자

물가가 올랐다. 내 월급 빼고 다 올랐다. 직장인들이 흔히 하는 말이다. 물가는 계속 오르는데 내 급여는 그 속도를 맞춰가지 않는 것 같은 느낌. 생활이 점점 빠듯하게 느껴진다. 자본주의 시장에서 인플레이션이 어떻게 작용하는지 잘 설명하고 있다.

통화량의 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락

돈의 가치가 하락하면서 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것들이 줄어든다.

그런 의미에서 주거에 필요한 아파트 역시 물건과 같다고 할 수 있다.

아파트는 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것.

그러므로 '인간의 생존을 위해 주택은 결코 투자의 수단이 되면 안된다 '라는 말은 앞뒤가 맞지 않는다.

자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연임을 기억하자!

돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책이 필요하다. 바로 투자다.

[Chapter2-2. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법]

#시간과 무관하게 # 자본가 # 소비자산-> 생산자산 # 시스템 투자 # 레버리지

시간을 투입해서 돈을 버는 근로 또는 노동자, 시간과 무관하게 돈을 버는 자본가.

결국 우리가 추구해야 하는 건 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다는 것.

직장인의 비근로소득 창출 6단계

1단계 : 급여 (시간 -> 근로소득 교환)

2단계 : 절약 (지출의 최소화)

3단계 : 자본화(남은 돈 모으기)

4단계 : 투자 (생산자산 구입)

5단계 : 시스템 마련(1~4단계 반복)

6단계 : 비근로소득 확보(시스템 구축으로 소득)

결국 이렇게 해내야 한다는 것!

그중 부동산인 이유는 ?

1.정보의 대칭

부동산은 매도자와 매수자 간 거래 정보가 비교적 대칭을 이룬다,

부동산 중에서도 아파트는 실거래가 정보를 알기 쉽다.

2.레버리지

타인의 자본을 지렛대로 삼아 이익률을 높이는 것.

여기서는 전세제도를 이용한 레버리지 투자를 말한다.

전세금을 활용한 투자는 무이자로 돈을 융통할 수 있고 그만큼 투자금을 줄일 수도 있다.

부동산 중에 아파트를 소유하게 되면 그 생산자산으로부터 얻을 수 있는 수익은 그것의 소유주인 내 것이 된다!

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

# 전세금 레버리지 # 부동산은 입지 # 저평가 # 알면 보인다

부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내기 위해서는 부동산의 가치를 알기 위해

입지와 비교평가를 할 수 있어야 한다.

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단을 잘할 수 있고, 가치대비 싼 지, 비싼 지 바른 판단을 하기 쉬워진다.

결국 비교할 대상을 많이 갖기 위해서는 발품을 많이 해야 한다.

부동산은 발로 하는 것 = 임장이 성공 비결이다!

실전 투자자가 되기 위해서 중요한 것은 다양한 경험을 쌓는 것이다.

지역, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람이 대처하기가 쉽다. 초보 투자자는 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다. 아는 곳이 많아질수록 투자할 물건을 찾는 일도 점점 쉬워진다.

아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 찾는 것 뿐이 아니라, 대체재도 찾기 쉽기 때문에 실제 협상에서도 유리하다. ~아니면 ~뭐하면 된다는 마인드!

임장의 모니터링(시세트레킹)을 해야 하는 이유

-1. 부동산 시세 흐름과 변화를 파악하기 쉬워진다

-2.변화의 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 된다.

전세투자란 보증금을 이용한 레버리지 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 투자방식이다.

전세투자의 핵심은 저평가 된 아파트를 찾는 것이다.

경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 바뀌기 때문이다.

[Chapter4-3. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법]

# 저평가 # 잃지 않는다 # 투자와 투기의 차이

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하고 돈을 투입하는 건 투기다.

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 현재 가치대비 싼 것을 산다면 가능하다.

가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다.

저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격, 이 두가지를 볼 수 있는 안목을 키워야 한다.

부동산의 매매가가 전세가보다 낮아질 수 없다는 건 바뀔 수 없는 명제이기에, 전세가는 안전마진 ' 하방지지선' 역할을 하게 된다.

시세차익형 전세투자를 하는 경우 반드시 두가지는 확인할 것

1. 여러 지역의 물건과 비교평가 해본 결과, 저평가 된 것이 확실한가?

2.전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

[Chapter4-5. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리]

# 시간 # 자산 시스템 # 무형의 자산 # 투자 실력

기본적으로 투자금 자체가 적다면 시간이 필요하다는 것을 인정해야 한다. 조급함을 버리고 10년 이상을 내다봐라.

*직장인의 시스템 투자법

1.레버리지

전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우

아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다.

2.장기 보유

주택 보유시 전세가에도 물가가 반영되기 때문에 가격은 꾸준히 상승한다.

장기적으로 보유시 부동산 상승장에서 큰 수익을 얻을 수 있다.

3.다주택

2년에 한 번씩 물가상승분만큼의 현금이 전세금 상승으로 유입

그 집을 매도하지 않음에도 현금 흐름이 발생한다

종자돈이 생길 때마다 투자하여, 필요한 주택수 까지 달성 자산규모를 키운다.

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

# 투자 기준 # 지역 선정하기 # 임장 # 지역조사 # 현장조사 # 실전

투자의 기준

1.저평가된 상태인가?

2.투자금이 적게 드는가?

3.리스크가 감당가능한가?

다시 언급되지만 비교평가 과정을 반복해서 판단한다. 저평가 여부를 잘 알아보려면 입지와 가격을 아는 지역을 많이 만들어야 한다. 경험이 부족할 때는 혹시 모를 실패로 인한 타격을 줄이기 위해서라도 투자금을 줄이는 것이 좋다. 경험이야 말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산이다.

아파트는 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다. 수요와 공급으로 인한 대중의 심리 변화를 잘 살필 수 있어야 한다.

지역 선정의 기준과 순서

1.전세가율과 가격 - 전세가율이 높고 70%이상 가격 자체가 저렴한 지역(부동산 지인)

2.투자금의 규모 - 개별 단지 위주로 전세가율이 85% 이상이면서, 이러한 아파트가 다수인 지역(네이버 부동산)

3.입주물량 - 역전세나 가격 하락을 피하기 위해 2년간 입주 물량과 미분양 통계율을 확인(부동산 지인, 호갱노노, 아실)

4.미분양- 최근 3년간 미분양 추세 참고.

미분양이 감소하는 추세라면 공급부족 , 미분양이 상승하면 공급과잉(부동산 지인)

임장 전, 지역조사하기

지역조사의 목적=입지와 가격을 파악하기 위함이다

일자리, 교통 ,환경, 학군, 지역의 분위 위상으로 사람들이 거주하고 싶어 하는 곳이다.

임장 전 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하자.

지역을 눈에 담는 현장조사

지역 주민처럼 그 동네를 잘 숙지하는 것.

발품에는 어떤 노하우나 특별한 방법이 없다. 그냥 많이 가봐야 한다.

중개소 방문 직접 현장에만 나오는 물건을 확인해서 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.

[Chapter6-1. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝]

# 인식 전환 # 실행

내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다.

불가능한 일에 에너지를 낭비하지 말고 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

인식 전환이 변화의 가장 강력한 동기가 되기 때문이다.

현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면, 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

꾸준함 > 실행 > 결심

[Chapter6-3. 종자돈처럼 귀하게 사람을 모아라]

#혼자보다 함께 # 나눔을 실천

투자자로서 성공이란 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래가야 한다.

그리고 오래가려면 함께 가야 한다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 오래 할 수 있다.

그러기 위해서는 내가 먼저 좋은 사람이 되어, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어 주면 된다.

선한 영향력을 행할 때 나한테도 좋은 운으로 돌아온다고 생각한다.

SETP3. 책에서 깨달은 것

투자를 하는 궁극적인 이유는 노후에 경제적 자유를 누리기 위해서다. 퇴직이후에 소득이 아닌 자본소득으로 생활하기 위함이다. 그래서 투자는 선택이 아닌 필수다.

20대 후반- 30대 초반에 알았더라면 더 좋았을 텐데~ 하는 아쉬움은 있지만 30대후반인 지금도 늦지 않았다고 생각한다. 이렇게 월부 유투브를 보고 책을 읽고 월부 강의를 들을 수 있어서 정말 다행이라고 생각한다.

작고 소중한 종자돈을 지키기 위해서 잃지 않는 투자의 원칙을 배울 수 있었고, 그걸 어떻게 자산으로 극대화 할 수 있는지 까지 차근차근 알려주는 시스템을 이해할 수 있는 시간이었다.

투자를 하기 위해 독서로 간접경험을 하고 앞서 걸어간 선배님들의 경험을 레버리지 하는 것.

함께하는 동료가 왜 중요하고 필요한지도 깨달을 수 있었다.

내가 하는 것이 호재를 바라고 하는 투기가 아니라, 현재 가치 대비 저평가 되어있는 것을

내 실력으로 찾아 사는 즉시 돈을 버는 투자자가 되고 싶다.

SETP4. 책에서 적용할 점

1. 앞마당을 10개 만들자. (수도권 5곳, 중소도시 5곳)
2. 10년이라는 장기계획으로 꾸준히 임하자.

SETP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

16p 돈그릇. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다

38p 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라.

61p '지피지기' 라고 했다. 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다.

문제의 심각성을 인식하게 되었다면, 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고, 그것을 실행으로 옮겨야 한다.

83p 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다. (소비자산-> 생산자산)

84p 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다.

103p 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내것이 된다는 사실이다.

108p 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.

114p 위치에 의해 가치가 결정되는 건 부동산은 움직일 수 없기 때문이다. 입지가치

131p 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.

147p '임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

151p 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.

159p 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다.

161p 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 첫째 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목 둘째, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술 셋째, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

182p 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다

201p 10년 이상 직장생활을 할 수 있는 상황이라면, 급여라는 안정적인 현금 흐름을 유지할 수 있는 사람이라면, 장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방향이다.

205p 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

225p 큰 규모의 자산을 형성하고 수익의 크기를 키워 나가는 데 집중해야 한다.

231p 투자의 기술은 마치 자전거 타기처럼 습관으로 몸에 익어 특별히 의식하지 않아도 평생 활용할 수 있는 무형의 자산, 투자 실력이 되는 것이다.

280p 인내심을 가지고 아는 지역을 늘려갈수록 머릿속엔 투자 할 수 있는 후보지가 늘어난다. 그리고 이는 머지않아 무엇과도 바꿀 수 없는 당신의 소중한 자산이 될 것이다.

332p 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라!

344p 투자자로서 성공이란 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래가야 한다. 그리고 오래가려면 함께 가야 한다.

369p '아는 것'에 그치지 말고, '행동하기'를 긴 호흡으로, 차근차근, 하나하나 시작하자.