"앞마당 시세그룹핑"으로 트래킹 단지 투자와 연결 짓기 (feat. 게리롱님 양식 확장) [적적한투자]

안녕하세요.

반드시 적재적소에만 투자할 적투입니다~!

오늘은 우리들의 보물창고인 시세 트래킹 단지들을

좀 더 체계적으로 관리할 수는 없을지?

실제 투자와도 연결 시킬 수 없을지? 에 대해

고민해본 방법에 대해 이야기 해보려고 합니다!

앞마당 시세 트래킹의 중요성을 수도 없이 들었기에

매달 최임 제출 막바지에 허겁지겁 하기는 하는데..

실제로 투자와 연결이 된다는 느낌이 들지 않아

시세 트래킹 단지의 고민의 연속에 빠졌었는데요..

그런 고민의 연속을 해결하기 위해

어떤 방법을 써서 시세트래킹 단지들을

투자와 연결시켜 보았는지

이번 글에서 한번 정리해 보았습니다!

앞마당이 늘어가면 늘어갈 수록

시세 트래킹 하는 단지들이 늘어나는데

각각의 앞마당 단지들이 체계적으로

관리가 되어지고 있다는 느낌 보다는

개별적인 앞마당들이 따로따로

놀고 있다는 느낌이 강하게 들었습니다!

(저만 그런가요..!!! ㅜㅜ)

이 때 떠올랐던 조상님들이 한 마디는

"구슬이 서말이라도 꿰어야 보배다!"

따로따로 놀고 있는 앞마당의

수 많은 시세트래킹 단지들을

어떻게 하면 하나로 꿰맬 수 있을까

고민고민한 끝에 생각해낸 방법은

기존에 익히 배워서 사용하고 있던

방법인 "시세그룹핑" 방법이었습니다!!

얼핏 보기에는 더 복잡해 보일 수 있지만,

이미 한 달, 한 달 열심히 만들어 두었던

나의 앞마당 내의 소중한 보물이기에

하나하나 살펴보면 전혀 복잡하지 않습니다.

오히려 앞마당들을 하나의 판에 올려두고

한눈에 앞마당을 모두 볼 수 있기에

비교평가가 수월한 장점이 있습니다!

"앞마당 시세그룹핑 테이블"

어떻게 만들고, 활용하면되는지

설명드려보겠습니다!

"매달 시세트래킹 하기에도 바쁜데

어떻게 앞마당 시세 그룹핑도 매달 하나요?"

저도 이런 고민을 정말 많이 했었는데요.

이러한 고민을 해결하기 위해

현재 많은 월부인들이 사용하고 계시는

게리롱 튜터님의 시세트래킹 양식에

확장 버전으로 더하여서 사용할 수 있는

추가 시트를 만들어 보았습니다!

아래 보이는 보라색의 '시세그룹핑' 시트입니다.

(기초 양식 만들어주신 게리롱 튜터님 감사합니다.)

게리롱 튜터님의 시세트래킹 양식 v3

가로비교 + 세로비교 + 단지 추출기능 통합본은

아래 링크를 참조해 주세요!

https://cafe.naver.com/wecando7/6508384

어떻게 하면 위에서 보았던

앞마당 시세 그룹핑 빠르게 만들 수 있는지

간단히 정리해 보도록 하겠습니다!

기존에 게리롱 튜터님의 시세트래킹 양식을

사용하셨던 분들이라면 어렵지 않게

적용 가능하실 거라고 생각됩니다!

최대한 작업을 단순화 하기 위하여

아래 기능들을 추가해 두었습니다.

① 단지명/연식/세대수/가격 태그 자동화

②. 단지 연식에 따라 색상 입히기 자동화

생각보다 어려워 보인다고

생각이 드실 수도 있으시지만

시세 트래킹을 위해 했던 작업들을

반복하지 않고 그대로 다시

앞마당 시세 그룹핑 작업에도

데이터를 활용할 수 있으며

위 순서를 따라해 보시면,

단순히 시세의 높낮이 감을 잡으면서

가로로 다른 앞마당의 비슷한 가격대

단지들과 비교할 수 있기 떄문에

비교평가를 위한 밑바탕을 체계적으로

만들 수 있다는 장점이 있습니다!!

열심히 만든 앞마당 시세그룹핑 테이블을

투자와 직접적으로 연관짓기 위해

어떻게 활용할 수 있을까요?

투자 후보를 추리는 과정에서

가장 어렵다고 생각되는 "저평가 여부"에 대해

확신을 갖기 위해서는 비교평가가 필요하고,

비교 평가를 쉽게 하기 위해서는

도시 규모 / 평형 / 연식 / 가격대 등의

다양한 변수들을 잘 통제하여

비교하는 과정이 필요합니다.

이 때, 앞마당 시세그룹핑 테이블이

굉장히 유용하게 사용될 수 있습니다!

앞마당 시세 그룹핑 테이블로

각 변수들을 어떻게 통제를 할 수 있을까요?

1. 도시 규모와 평형

수도권 / 광역시 / 중소도시를 구분하여

별도의 테이블로 관리하며,

여기에 더해 84 / 59 를 구분하여 ( 낀평형은 추가로!)

저는 총 6개의 테이블을 만들어서 사용하고 있습니다.

이 때, 왼쪽에서 오른쪽으로의 방향에서

도시 규모가 큰 순서, 지역 내 선호도 높은 순서로

배열한다면 한 눈에 더 잘 들어오게 됩니다.

2. 연식

단지의 연식에 따라 글씨 색상을 다르게 하여

신축(빨강), 준신축(파랑), 준구축(초록), 구축(검정)

한 눈에 비슷한 연식들의 단지들이 눈에

들어 올 수 있도록 해두었습니다.

하나의 도시 안에서도 연식이 좋은 단지가

연식이 떨어지는 단지들 보다

더 아래에 위치하게 된다면

지역 내애서 저평가된 단지가 아닐지

고민해볼 필요도 있습니다!

3. 가격대

가격대는 테이블의 가로축을 담당하므로

직관적으로 비슷한 가격대에 대해서는 판단되도록

테이블이 형성되어져 있습니다!



이렇게 앞마당 시세 그룹핑 테이블을 통해

비교 평가를 하기 좋은 환경을 만듬으로써

앞마당 시세 트래킹 단지들을

투자와 직접적으로 연결지어 볼 수 있습니다!

이러한 비교 평가 과정을 통해 투자 후보로

좁혀지는 앞마당에 대해서는

트래킹 단지들을 넘어서

해당 지역 앞마당을 다시 한번

전수 조사해볼 필요가 있다는

시그널로 활용될 수 도 있습니다!