[월부학교 겨울학기 구6ㅐ줘 망구 찐주부] 리스크도 관리의 영역 (feat. 부자대디님)/ 4강후기

안녕하세요? 찐주부입니다.

월부학교 4주차 강의는

부자대디님의 "리스크"에 관한

강의였는데요.

그동안 막연하게 "괜찮겠지"라고 생각했던

리스크에 대한

강의를 들으면서

투자 뿐 아니라 리스크 관리도

기준과 원칙이 필요하다는 것을 알게 되었습니다.

우리가 더 버는 투자보다

덜 벌더라도 잃지 않는 투자를 해야하는 이유입니다.

만약 리스크 관리를 제대로 하지 못해

한 번에 큰 손해를 보게 된다면

더이상 회복할 수 없는 상태가 되기 때문입니다.

부자대디 튜터님께서는

본인이 직접 겪었던 경험담을 통해

우리가 그렇게 되지 않기를 바라는

마음으로 진심을 다해 강의해주셨습니다.

/ 리스크란?

-불확실한 미래 상황에 노출된 상태

리스크라고 말하면 가장 먼저 떠오르는 것이 역전세, 그리고 공급이다.

투자검토 : 역전세에 대한 리스크

21년 전세가 폭등기를 지나고

22년 하락장을 맞이하면서

매매가가 떨어지면서 전세가도 함께 떨어지기 시작했습니다.

역전세에 리스크를 판단할때

감정적으로 나에게는 일어나지 않을 일로 생각하기 보다

감당할 수 있다 vs 감당할 수 없다를

기준으로 여러가지 생각을 해볼 수 있었습니다.

1.리스크와 편익과 대가를 계량한다.

2.원칙과 기준으로 리스크를 관리한다.

3.돈을 번다.

투자검토 : 공급에 대한 리스크

공급이 많은 지역이라고 하더라도

향후 공급이 더 많아지는지 줄어드는지에 따라

투자의사결정을 할 수 있습니다.

만약 지금 현재 상황이 위험하다면 투자를 보류하고

지켜볼 수 있어야 하고,

현재는 공급물량이 많지만 금방 줄어드는 곳에서는

투자를 생각해도 될 것 같습니다.

투자검토 : 전세에 대한 걱정들

적정전세가와 전세 고평가를

수치로 확인하면서

앞으로의 전세에 대한 걱정을

덜수도 더할수도 있는것 같습니다.

투자진행 : 계약 / 전세세팅

사실 지금까지 강의에서는

실제 투자를 진행할때 어떻게 해야 하는지에 대해서는

알려주기 어렵습니다.

상황에 따라 다르고, 개인의 성향에 따라서

너무 다르기 때문입니다.

하지만 이럴때일수록 더 명확한 기준과 원칙을 가지고

행동해야겠다는 생각이 들었습니다.

투자보유 : 재계약

재계약에 대해서는 더더욱 원칙을 지켜야겠다는 생각이 들었습니다.

임차인과의 감정이 섞이면 내가 손해를 볼 수도 있고,

상대방에게 손해를 끼칠수도 있습니다.

감정을 배제하고, 욕심을 부리지 않고,

또한 미리 걱정하지 말고

일단 시도해 보는 것이 좋겠습니다.

마지막에는 지금까지 어떤 강의에서 보지 못했던

하지만 다들 너무나 궁금했던

매도 vs 보유에 대한 의견을 들을 수 있어서 정말 좋았습니다.

저도 지방에 1호기가 있고

추후 서울로 갈아타기를 할 경우 어떻게 진행해야 할지 몰랐습니다.

목표수익을 달성했을때

더 좋은 갈아타기를 위해

이 두 가지 원칙과 기준에 맞춰

매도도 고려해야겠다는 생각이 들었습니다.

또한 지방에서 서울로 갈아타기를 하기 위해서

어떤 프로세스를 두면 좋을지 알려주셨습니다.

"부자는 부를 얻기 위한 과정에서

일어나는 모든 일을 수용하고자 한다.

어려운 일을 만났을 때

잘 견뎌내고 이겨내야 한다"

그동안 듣지 못했던,

그러나 너무 궁금했던 이야기를

속시원하게 풀어주신

부자대디 튜터님 정말 감사합니다.