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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위/ RHK
3. 읽은 날짜: 2024.02.28
4. 총점 (10점 만점): 8점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가.]
#자본주의 #예대마진 #인플레이션 #노후준비는 셀프 #나의 경제력과 경제지수
자본주의의 중심에는 은행으로 대표되는 ‘금융시스템’이 있다.
은행이 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 동안 시장에는 실제 돈의 양보다 더 많은 양의 돈이 ‘생겨난다’
인플레이션은 통화량증가로 화폐의 가치가 하락하고, 모든 상품의 물가가 전반적으로 꾸준히 오르는 경제현상을 뜻한다.
우리나라 노인빈곤율이 OECD 국가 중 1위.
가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기점검’이다.
[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향.]
#돈을 버는 방식 #돈을 쓰는 방식 #부동산투자
나의 경우 돈을 버는 방식을 구분할 때는 시간의 직접 투입여부를, 돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다.
- 시간무관/생산자산-자산가, 부자
- 시간무관/소비자산-호화로운 생활로 유명한 연예인
- 시간투입/생산자산직장인 투자자, 자영업자 투자자
- 시간투입/소비자산-재테크나 투자에 무관심한 직장인, 자영업자
중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.
당장 1번으로 옮겨갈 생각을 하기보다 우선 3번으로 이동해야겠다는 방향성을 가지기 바란다.
부동산투자의 장점-직접투자 가능, 높은 기대수익, 소액투자 가능, 무이자 레버리지 활용가능
부동산투자의 단점-원금이상의 손실가능성, 낮은 환금성
[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과.]
#부동산은 입지, 투자는 관계 #협상 #알면보인다 #비수기
내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다.
내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.
나는 시장을 예측하거나 예단하지 않는다.
나는 매도자 우위 시장에서는 웬만해서는 투자하지 않는다.
[Chapter4.성공 투자를 위한 필수 지식.]
#회계학의 비용구분 #잃지않는 투자 #시스템투자
모든 지출은 ‘고정비’와 ‘변동비’로 구분한 후 그 지출의 필요여부를 기준으로 ‘필요비’와 ‘불필요비’로 구분했다.
고정비와 변동비를 통틀어서 가장 규모가 큰 불필요비를 통째로 없애는 것이 첫번째 과제였다. 그 다음은 필요비 중 지출 규모를 줄일 수 있는 것들을 찾아 줄여나가는 것인데, 이 과정에서 가계부 앱을 사용했다.
여러 책을 읽고 투자선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공원리임을 깨닫게 되었다.
첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다. 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요, 실질적인 도움을 주고받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자, 비로서 어떤 대상에 어떻게 투자하면 된는지 길이 보이기 시작했다.
사는순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는건 투기다.
부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
나는 위험하지 않으면서, 적은 돈으로 짧은 시간에 큰 수익을 낼 수 있는 투자법은 세상에 없다고 생각한다.
당장 월세 투자 등을 통해 현금흐름을 만들어내기보다 안정적으로 자산과 수익의 규모를 키워나갈 수 있는 장기 보유 전세투자 방법이 적합했다.
[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자메뉴얼.]
#투자기준 #임장지역 선정기준 #임장전 지역조사 #현장조사
‘기준’은 자신만의 답이라고 할 수 있다.
아파트 투자기준
- 저평가된 상태인가?
- 투자금 적게 드는가?
- 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
잠재적 투자가능지역
- 전세가율과 가격
- 투자금의 규모
- 입주물량
- 미분양
사전조사는 해당 지역에 대한 전반적인 인상을 가지는 것 정도를 목표로 삼자.
저평가여부(가치>가격)-입지는 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상에 의해 결정된다.
입지조사가 끝났다면 임장지역 내 모든 아파트의 가격을 조사한다. 그 다음에는 가장 비싼 아파트부터 가장 저렴한 아파트까지 지도에서 다시 한번 그 위치를 확인한다. 그중 소액투자가 가능해 보이는 단지들 위주로 인근 부동산에 전화를 한다.
지역을 눈에 담는다는 건, 한마디로 ‘그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것’이라고 할 수 있다.
발품에 특별한 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가? 그런 건 없다. 결국 많이 가봐야 한다.
그 지역에서 내비게이션을 끄고 운전하면서 어디에 무엇이 있는지를 떠올린다. 지역을 크게 돌면서 그 안쪽 길과 건물들이 머릿속에 그려지면 그때야 지역을 눈에 담는 일을 마쳤다고 본다.
세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.
[Chapter6.당신의 돈그릇을 키우고 싶다면.]
#인식과 태도의 변환 #조급함 버리기 #함께 #우선순위
불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
나는 행했다 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 맹리 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.
과속이 위험한 건 시야가 좁아지기 때문이다.
내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 그러한 자세가 냉혹해 보이기만 하는 투자 세계에서 당신을 더 돋보이게 만들어 주리라 믿는다. 자연스럽게 당신 곁은 점점 더 당신과 비슷하게 좋은 사람들로 채워질 것이다.
당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어 준 시간이란 걸 잊어서는 안된다.
- 가정과 투자
- 회사
- 기타
이제부터는 당신 몫이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 자본주의에서 노동자로 살면 내 인생을 주도적으로 살 수 없다는 것을 배웠다.
2. 부자가 되기위해 가장 먼저 해야할 것이 ‘자기점검’임을 다시한번 알게 되었다.
3. 투자를 오래 해나가기 위해서 사람을 가장 중요하게 생각해야 하고, 먼저 내가 좋은사람이 되어야 한다는 것을 깨달았다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 현재 재정상태를 살펴보고, 지출을 파악하기 위해 가계부를 사용하자.
2. 투자동료를 챙기는 시간을 내고, 투자로 성공한 사람과 함께할 수 있는 기회를 만들자.
3. 투자관련 책을 100권 읽고 투자를 시작하자. 10개 이상의 강의를 듣고 50명 이상의 투자동료를 만들자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 347) 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 그러한 자세가 냉혹해 보이기만 하는 투자 세계에서 당신을 더 돋보이게 만들어 주리라 믿는다. 자연스럽게 당신 곁은 점점 더 당신과 비슷하게 좋은 사람들로 채워질 것이다.
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