열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 135조 햇살가득해7]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2023.02.29

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[ 1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #노후준비

인플레이션으로 시장에 돈의 양이 증가하여 돈의 가치가 떨어지고 물가는 내 소득의 증가속도보다 더 빨리 오른다. 부동산 아파트도 물건이므로 아파트의 가격도 우 상향 한다. 그러므로 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 대책을 세워야 한다. 그것이 투자다. 고령화로 노후준비는 연금으로 해결이 안 된다. 노후 파산을 막기 위해 투자는 필수다. 본격 투자의 목표는 노후준비였다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

[ 4장. 성공 투자를 위한 필수지식]

#종잣돈 마련법 #자본 재배치 # 시스템 투자법

01. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

첫째, 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것. 절약이다. 둘째, 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것. 자본의 재배치다. 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선 되어야 한다.

04. 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

인생을 바꾸는 투자.

- 노후 준비를 목표로 노후에 얼마나 돈이 필요한지 구체적으로 계산. - 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치로 투자의 종잣돈을 마련. - 보유 자산의 크기를 증대. - 매입한 부동산 장기보유 - 원하는 은퇴 시점을 전 후로 축적된 자산을 현금 흐름화나 매도로 시세 차익. 역전세 리스크 관리가 중요하다.

인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

시스템 구축이란 다주택을 의미한다. 전세금을 레버리지로 적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지 않고 장기 보유하면서, 여러 채를 모으는 방식으로 투자를 진행

[ 5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼]

#투자 기준 # 저평가 # 적은 투자금 # 리스크 관리

01. 확실한 투자 기준 세우기

투자의 기준을 세우려면 직접 경험을 해봐야 한다. 첫째, 저평가된 상태인가? 저평가 여부를 알아보려면 먼저 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려야 한다. 둘째, 투자금이 적게 드는가? 효율을 높이는 동시에, 돈을 잃지 않는 투자를 위해 반드시 고려해야 할 사항이다. 여러번의 투자경험으로 얻는 교훈과 지혜는 최고의 무형 자산이 된다. 셋째, 리스크가 감당할 수준인가? 위기에는 두 가지가 있다. 첫째, 매매한 아파트의 전세 임대를 잔금 기한 내에 맞추지 못해 온전히 내 자금으로 잔금을 맞추는 경우. 둘째, 역전세로 하락한 만큼 세입자에게 반환 할 경우. 감당할 현금과 대출 여건이 확보 되어야 하니 확인하고 또 확인한다. 가장 좋은 아파트는 입지가 우수하고 지역적 위상이 높은 지역에 있다.

02. 가격이 상승할 지역 선정하기

1) 전세가율이 높고 가격 자체가 저렴한 곳. 2) 투자금의 규모. 전세가율이 높아 매매가와 전세가의 차이가 3~5천만원. 3) 입주물량 4) 미분양 이것은 참고사항이다.

03. 임장 전, 지역조사하기

지역을 조사하고 현장을 방문하는 건 해당지역의 가치(입지)와 가격을 파악하기 위함이다. 가격조사는 주택의 매매가와 전세가를 한다. 가치와 입지는 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역분위기나 위상 등이다.

04. 지역을 눈에 담는 현장조사

지역 주민처럼 ‘ 그 동네에는 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것. 일주일가량 동네를 돌아다니고 주말에도 나가 낮과 밤의 분위기를 모두 겪어본다. 돌아오면서 혼잣말로 되 뇌이며 복기 정리한다. 발품의 노하우는 없다. 결국 많이 가봐야 안다. 그 지역을 내비게이션을 끄고 운전 하면서 어디에 무엇이 있는지를 떠올리며 지역을 크게 돌면서 그 안쪽 길과 건물들이 머릿속에 그려지면 그 때 부동산 중개소를 방문한다.

[ 6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#인식과 태도의 변환 # 투자 공부 # 투자자의 우선순위는 가족과 투자

인식과 태도의 변환이 시작과 끝이다. 내가 바꿀 수 없는 현재 상황이나 잘못된 인식들은 상황은 제대로 파악하고 생각은 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 투자 공부의 순서 1) 경제와 투자 관련 서적 읽기 100권 이상. 2) 투자 관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기. 3) 실제로 투자 실행하기. 4) 1)~3)까지 반복하기. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라. 투자자로 성공하려면 오래가야한다. 오래 가려면 함께 가야한다. 그렇다면 누구와 함께 가야 할까? 배울 수 있고 용기를 북돋워 주는 최고의 멘토와 동료들이다. 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가려면 최고인 사람들과 함께하라. 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 이렇게 되면 가까운 사람들과 갈등이 생기는데 어떻게 대처해야 할까? 우선순위를 정한 후 충실히 따르는 것이 현명하다. 투자를 하는 궁극적인 목적은 노후를 위함이자 가정을 위해서다. 가정과 투자를 우선 순위에 두고 매사에 신뢰와책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계이다. 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

처음에 책 제목을 보고 공감이 되지 않았다. 왜냐하면 은퇴 직전인 우리 집의 상황과는 맞지 않을 것 같았기 때문이다. 그런데 그 건 나의 기우였다. 내가 깨달은 점은 첫째, 적은 투자금과 종잣돈 마련법에서 ‘아 우리도 어쩌면 할 수 있겠다.’ 라는 생각이 들었다. 우리 집은 아이들 키우느라 제대로 노후 준비가 안 되어 있는 상황이라 고민 중이었다. 그런데 책의 목차에서 희망이 보여 한 장 한 장 꼼꼼히 읽었다. 부동산 아파트 투자의 모든 것이 있었다. 무엇을 어떻게 어떤 마인드로 할지 알 수 있었다. 둘째, 현장 조사에서는 정말 이렇게 까지 한 단 말인가? 놀라웠다. 너나위님이 정말 대단하다 라는 생각이 들었다. 강의를 들으면서 조원들과 오프 모임을 가졌을 때 임장을 다니면 5만보 이상을 걷는다 라는 소리에 의아해 했는데, 너나위님이 직장을 다니면서 그렇게 까지 하는 것을 보고 부자는 그냥 되는 것이 아니라는 생각도 들었다. 셋째, 이 방법대로만 하면 우리의 노후 준비도 가능하고 부자도 될 수 있을 거라는 확신도 든다. 부자가 되고 싶다. 조급하지 않고 메뉴얼에 따라서 반복하기를 해야지.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 경제 관련 도서 읽기. - 100권이상 주 1권

2. 열반스쿨 기초 강의 수강 - 투자 마인드를 제대로 공부하기. 다음 강의 결정 실전 준비 반 수강

3. 실전 준비 반에서 임장, 임장 보고서 쓰기 등을 배우겠다. 수강 하기 위해 체력 기르기. - 주 3회 운동

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 65) 노후 준비는 셀프다.

(P. 308) " 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다면 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.“