열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 79조 포뉴라이프]

느낀점

너나위 님의 진심을 느낄 수 있는 책이였다. 주요 부분에 밑줄, 요약정리까지 해주는 사소한 친적부터 왜 투자를 시작해야하는지부터 부동산을 선택하게 된 이유, 투자를 하기 위한 방식, 마인드까지 투자자로 거듭나기 위한 전반적인 부분을 알려주는 책이였다. 너나위님이 3년이란 짧은 시간안에 큰 성과를 낼 수 있었던 건 역시나 간절함과 몰입이였던 거 같다. 누구보다 간절히 열심히 했기에 이룰 수 있었던 결과라는 것을 느낄 수 있었다.

책과 강의 내용이 유사한 점이 많아 새로운 지식을 얻은 것은 아니지만, 약 3달에 거쳐 배워왔던 강의 내용을 전반적으로 훑은 느낌이라 좋았다.

본것 /깨달은것

<2장 당신과 돈이 가야할 방향>

p. 78

현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비 자산’이다.

→ 사고 싶은거 안사고, 먹고 싶은거 안먹으며 차곡 차곡 모아놓은 내 소중한 예금들도 사실 인플레이션을 고려하면 가치가 오르지 않고 결국 떨어지는 ‘소비자산’이다. 내 자산을 지키기 위해서라도 투자는 필수

p.89

시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는데 쓰는 것. 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.

→ 결국 자본이 없는 초기 나의 시간을 투자해 초기 자본을 만들고, 이후 생산 자산을 구입하여 자산을 늘리는 것 이것이 부를 쌓는 진리

<3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과>

p.145

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라 투자는 단순히 내가 어느 지역에 집이 있다고 자랑하려고 하는 것이 아니다.

→ 결국 투자자에게 중요한 건 수익이란 걸 잊지 말자. 나는 강남구에 집 있어 라고 자랑하는 것도 수익이 나지 않으면 의미가 없다.

p.163

부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다. 귀로 들어 배우거나 손품으로 투자에 어느 정도 접근할 수 는 있지만, 내가 하는 선택에 확신을 주고 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다.

→ 결국 투자의 핵심은 아는 지역을 늘리는 것이고, 이를 위해선 반드시 직접 내가 발품 팔아서 현장의 느낌(선호도)을 경험해보는게 핵심이다. 힘들다고 대충 할 게 아니라 가장 중요한 임장을 성심성의껏 해야겠다.

<4장 성공 투자를 위한 필수 지식>

p.187~p.188

커피값으로 절약한 30만원을 투자 관련 강의를 수강하거나 책을 사는데 지출했다.

그동안 갖고 있던 경제적으로 여유롭고 폼 나는 투자자의 이미지를 머릿속에서 지우는 것이다.

오히려 주변 사람으로부터 ‘왜 저렇게까지 할까?라는 소리를 들을 각오도 해야한다.

지출하는 건 똑같다. 그 지출의 대상만 앞서 말한 소비 자산이 아닌 생산 자산으로 바꾸는 것이다.

→ 결국 벌이가 한정되어있는 월급쟁이들은 지출을 어떻게 하는지가 중요한 요소이고, 부동산 투자라는 목표를 위해서는 지출을 극단적으로 한정하고 제한해야한다. 내가 소비하는 모든 것이 소비자산을 구입하는 것인지 생산자산을 구입하는 것인지 한번 더 고민하고 소비하자. 남들보다 유난스러워야 결국 남들과 다른 성과를 내는 것이다.

p.221~223

(용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정)

1)노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다. → 완료

2)현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈 마련한다. → 파악 완, 진행중(월 생활비 제한)

3)보유 자산의 크기를 키워간다.

4)매입한 부동산을 장기 보유한다.

5)원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야한다. 동시에 2년 뒤가 아닌 10년뒤를 바라보는 즉, 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야한다. 결국 시간에 투자하는 것이다.

→ 인생을 바꾸기 위해서는 부동산을 장기보유하여 자산을 쌓아가는게 중요하고, 이를 위해선 장기 보유해도 가치가 지속 상승할 수 있는 가치있는 부동산을 사는게 중요하다. 극도로 장기적인 미래의 가치까지 고려하여 아파트를 사기위해서 이 정도 노력은 당연한 것이다. 장기적인 안목으로, 먼 미래의 나를 위해 그게 상응하는 대가를 치루자

p.232

(시스템 구축 계획)

1단계 : 원하는 은퇴 시기와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야하는 기간 계산 → 40년

2단계 : 1단계 기간을 토대로 노후에 필요한 금액 계산 → 41.5억

3단계 : 채당 목표 수익을 1억 원으로 가정하고, 2단계의 필요 금액을 달성하기 위한 주택 수 계산 → 42채

4단계 : 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택 수까지 성을 쌓아 올린다.

⇒ 나의 목표 금액을 채우기 위해서는 약 42채의 주택이 필요하다. 어마어마하군 1년에 2채씩 매입해야 은퇴 전에 필요 주택수를 채울 수 있다. 조급해하지 말되. 빠르게 실행해야겠다.

<5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼>

p.268~273

수요와 공급 간 시차가 발생하다 보니, 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각(공급>수요)과 과열(수요<공급)을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다.

수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심요인이 된다.

1. 매매가는 하락 혹은 약보합, 전세가는 상승 : 장기 부동산 침체로 인한 전세가 귀해짐에 따라 전세가가 상승
2. 매매가 상승, 전세가 상승 : 매매가는 전세가 이하로 떨어지지 않기에, 상승된 전세가가 매매가를 올리고, 매매가의 반등으로 신규 분양이 시작되고, 키 맞추기 현상으로 신축→ 구축으로 가격 상승이 시작됨 하지만, 신규 물량은 입주 전으로 여전히 전세 물량은 부족하여 전세가도 상승함
3. 매매가 상승, 전세가 하락 : 신규 물량 입주시작으로 전세가는 떨어지지만, 갭 메우기 및 상승장 기류로 인해 매매가 지속 상승
4. 매매가 하락, 전세가 하락/약보합 : 하락장으로의 진입

→ 부동산 가격이 선형적으로 증가하지 않는 것은 결국 수요와 공급의 시차 때문이다. 이 시차를 잘 이용하면 도움이 될 것 강의에서 배웠던 부동산 사이클 봄,여름,가을,겨울의 원리

p.291

좋은 학군으로 알려진 지역이 아니더라도 각 지역마다 선호도가 높은 학교가 있다는 걸 기억하자. 사람들은 자신의 형편이 허락하는 범위에서 더 좋은 것을 찾는다.

→ 사람들은 포기하지 않고 개중에 나은 것을 찾는다. 그래서 선호 요인만 있으면 충분히 원활한 매매나 전세가 가능한 것 입지 좋은 주요 수도권 지역의 구축도 결국 이런 의미에서 전세 걱정 안해도 되는거 같다. 월부 부동산 투자 방식도 할 수 있는 한 최대한 앞마당을 넓히고, 아는 단지 중 최선의 단지를 뽑는 것

p.296

현장조사의 목적은 사전에 전화나 인터넷으로 조사한 내용을 확인하고, 틀린 정보는 바로잡아 그 지역을 제대로 그리고 완전히 익히는 것이다. 해당 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미이다.

→ 앞으로 임장 보고서를 쓸 때는 이 지역을 ‘제대로 알아간다’ 즉 가치(선호요인)과 가격(적절?)을 정확히 파악한다는 마음가짐을 가지고 임하자.

p.298

무엇이든 초반의 기행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해 나갔다. 임장을 마치고 집으로 돌아오는 길에는 혼잣말을 하며 그 지역 특색을 정리했다. 발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가? 그런건 없다. 결국 많이 가봐야한다. 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.

지역을 크게 돌면서 그 안쪽 길과 건물들이 머릿속에 그려지면 그때야 지역을 눈에 담는 일을 마쳤다고 본다.

→ 임장에 왕도는 없다. 많이 가보는 것만이 답. 효과적인 방법을 고민할 시간에 지역에 대해 고민하는 것이 더 생산적, 앞으로 임장 할때는 정말 진지하게 진심을 다해 시간과 노력 관심을 쏟자. 생생히 기억날만큼(분임시 주요 건물만으로 길 찾을 수 있게 외우기, 단임 전 주요 시세 암기, 기억이 안나면 날때까지 다시 가기)

p. 306~308

무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면 그 일에 진지하게 임해야한다 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다.

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아 닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야한다.

→ 나는 지금까지 돈은 벌고 싶었는데 투자를 잘하고 싶다는 생각은 안했던거 같다. 부동산 투자를 나의 두번째 직업으로 전혀 생각하지 않고 투기 처럼 대했던 거 같다. 요행을 바라고, 나는 잘 될거라 의미없는 희망으로 부동산 공부를 하고 있었다. 그래서 쉽사리 지쳤고 미뤘고 대충 했던거 같다. 결국 나의 태도가 문제였다. 부동산 투자에서 돈을 벌려면 결국 실력을 쌓아야하고 실력은 반드시 노력에 비례한다. 부동산 투자가 제2의 직업이라는 생각으로 진지한 태도를 가지자 공짜 점심은 없다.

적용할 것

1. (태도) 부동산 투자가 제 2의 직업이라는 생각으로 ‘실력’을 쌓아가자는 마인드, 진지하게 임하자
2. (임장) 분임시 주요 건물만으로 길 찾을 수 있게 외우기, 단임 전 주요 시세 암기, 기억이 안나면 날때까지 다시 가기
3. (앞마당) 3월~12 10개월간 8개의 앞마당 만들기(관악, 동작, 평촌, 수지, 서대문, 강동, 동대문,광명)