지방투자 기초반 4강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 110조 오씨입니다]

4강 강의 후기

[느낀점]

투자의 복잡성 이해:

→ 투자는 간단한 선택이 아니며, 다양한 요소를 고려해야 합니다. 지역 분석, 생활권 분석, 시세 분석 등 종합적인 분석을 통해 선호되는 우선순위를 파악하고 나의 투자금 기준에 맞는 1등 지역과 1등 단지를 검토해서 투자해야 할 것입니다.

가치 중심 투자:

→ 부동산 투자는 단순히 매매가가 낮고 전세가가 높은 곳에 투자하는 것이 아니라, 해당 부동산의 가치를 판단하여 투자해야 합니다. 지역의 입지, 선호도, 단지의 상품성과 단지 내부에 들어섰을 때 웅장함을 느낄 수 있는지 잘 파악하여야 할 것입니다.

매수 및 매도 계획:

→ 단기적인 이익보다는 장기적인 시각에서 투자를 판단해야 합니다. 현재 상황과 미래 공급을 고려하여 투자 계획을 해야 할 것입니다. 중소도시에서 장기적이란 최대 5년이며, 5년 안에 매도한다는 계획으로 투자에 접근합니다.

[투자 시 적용할 점]

지역 분석과 선호 단지 파악의 중요성:

→ 특히 지역 분석과 내 투자 기준에 맞는 지역을 철저히 분석하고, 실거주자들의 선호하는 단지를 파악하는 것이 중요합니다. 각 지역마다 거주민들이 선호하는 동네와 단지의 인식이 다름을 잘 파악하여 투자 지역을 이해는 것이 중요할 것입니다.

가치 중심 판단과 전세 보수적 설정:

→ 가격보다는 단지의 가치를 우선으로 하며, 전세를 보수적으로 설정하여 투자해야 합니다. 가격은 수시로 변한 것이기 때문에 우리가 집중해서 파악해야 할 것은 해당 지역의 가치가 있는 땅과 선호도가 높은, 가치가 높은 단지입니다.

지방 투자 시 추가 고려 사항:

- 구축 물건의 인테리어비를 고려한다.

- 단지 내에서 선호도가 높은 동과 층 그리고 낮은 동과 층을 파악한다.

- 연식, 브랜드, 대단지, 웅장함을 투자 기준으로 고려한다.

- 중소도시에서는 최대 5년 이내 매도를 목표한다.

- 학군과 거주지상권을 확인한다.

지방 투자 시 유의사항과 현시점 해당 지역의 상황을 자세히 알 수 있는 좋은 강의였습니다. 그리고 지금은 보수적으로 접근해야 할 시기이며 앞으로 어떤 기회가 있을 것인지에 대해 알 수 있었습니다. 각 지역마다 특징, 공급, 흐름 등이 다르기 때문에 미리미리 공부하고 알아두어야 기회가 왔을 때 잡을 수 있음을 배울 수 있어 좋았습니다. 차분한 설명과 더불어 진정성 있는 조언까지 강사님의 진심을 느낄 수 있었습니다.

감사합니다.