열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열중 35기 23조 레오나]

열기때 처음 들었던 저환수원리에 대한 내용을 다시 한번 복기하는 시간이었습니다.

저환수원리에 의한 투자 원칙을 세우고 반드시 지키며 투자해야겠다는 마음을 먹었습니다. (이제 투자만 하면.. 됨)

투자원칙

1)저평가: 가치(입지)를 비교하여 지금 싼 가격의 것을 산다.

생각해보니 기초반에서 임장을 다니며 비교하기 어려운 가치와 답 없는 씨름을 했던 것 같다.

2)환금성: 수요가 많은 곳에서 누구나 사고 싶어 하는 물건을 산다.

내가 정산 기준에 맞고 꾸준한 수요가 있는 곳, 1번 저평가가 된 곳이면 산다.

가치 판단이 어렵고 잘 모른다면 투자하지 않는다.

투자할 이유를 굳이 만들어내지 않는다.

3)수익성

인풋을 줄이고 아웃풋을 늘인다.

좋은 물건이더라도 투자금이 많이 들면 좋은 물건이 아니다.

수익률이 높은 투자를 한다. (전세가율이 높은 투자)

4)원금보존

하락장인 최악의 상황에도 내가 버틸 수 있는 투자인지 생각한다.

가치대비 싼 것을 산다.

내 투자금을 조기에 회수할 수 있는 것을 산다. 그렇다면 이 물건의 수익은 무한대다.

5)리스크관리

최악의 상황을 대비한다.

리스크와 기대수익을 판단한다.