열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열중 35기 43조, 35권 읽고 한 채당 4억도 벌고 3억도 벌조 포배]

안녕하세요, 포배입니다.

[월급쟁이 부자로 은퇴하라] 독서후기입니다.

1.저자소개 <교보문고 저자소개>

너나위

주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.

책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 <신사임당> 채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 <월부TV>를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 ‘월급쟁이부자들’에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.

2. 핵심 문구 및 느낀점

p.111 이 과정에서 배운 것도 많았다. 애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며, 계약이 깨질 확률도 높다는 것이다(하마터면 계약이 깨질 뻔했다). 좋은 결과가 있었기에 이렇게 소개할 수 있게 되었지만, 사실 그 때 나의 행동은 정말 아마추어 같았다.) 당시 나는 그 아파트를 간절히 갖고 싶었다. 하지만 그건 어디까지나 내 사정이다. 그런데도 나는 떼쓰는 아이처럼 굴었다. 그 아파트에는 월세 임차인이 살고 있었지만, 만약 매도자가 거주 중이었다면 계약 이후에 전세 임대를 위해 집을 보여줘야 할 때 비협조적인 상황을 만들 수도 있었다. 당장 눈앞에 보이는 이익을 조금 더 취하려다가 큰 어려움에 봉착할 수도 있었던 것이다.

-> 계약 당일 무리 해보일 수 있는 요구를 하지마라. 세상은 나의 간절함에 절대 답하지 않는다. 오히려 간절함으로 급한 결정을 내린다면 처음에 도움이 될 것처럼 보이지만, 나중에 부메랑이 되어 나를 괴롭힌다.

p.131 “제가 정말 선생님의 집을 사고 싶은데요, 돈이 조금 모자랍니다. 그래도 제가 할 수 있는 최선을 다해 성의를 표하겠습니다. 이 작은 성의가 매도자분께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 한번 고려해주실수 있을까요?” 이런 말을 그대로 하라는 게 아니다. 이 같은 태도로 접근해야 한다는 뜻이다. 막상 거래에 임하면 이런 자세와 태도를 보이기가 쉽지 않을지 모른다. 나 또한 처음에는 내 입장만 주장하고 아님 말고 하는 식으로 계약을 진행하려 했지만, 얼마 지나지 않아 이런 태도로는 좋은 결과를 얻기 힘들다는 사실을 깨달았다. 그래서 조금 더 상대방 입장에서 생각하려고 노력했다.

-> 가장 좋은 협상은 내가 실제 이득을 취하지만, 상대방이 이득을 취하는 것처럼 보이게 만드는 것이다. 거래 과정에서는 누구나 본인이 승자가 되기를 원하기 때문이다.

p.144 물론 입주 물량이 감당하기 어려울 정도로 많고 장시간 지속되는 경우라면, 저평가된 상태라도 투자 새앙에서 제외한다. 투자금 회수와 시세차익 실현에 너무 오랜 시간이 걸리고, 최악의 경우 돈을 잃을 수도 있으니까. 다만 투자 대상이 확실히 저평가되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리될 것으로 보인다면, 2년 뒤 한 차례 정도 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.

-> 감당할 수 있는 리스크까지 모두 피해가려고 하지마라. 안전함에는 늘 큰 대가가 따른다. 투자는 100% 안전할 수 없음을 인정한다.

p.151 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

-> 항상 대안을 마련해둔다. 하나로는 부족하다. 항상 2~3개 이상의 플랜을 준비한다. 준비된 사람만이 승기를 차지할 수 있다는 오랜 격언을 잊지 않는다.

p.182 돈을 대하는 자세를 바꾼 후 희생이 따르는 절약과 끊임없는 노력으로 시간을 보낸 사람이, 그저 기분 내키는 대로 돈을 써온 사람과 같은 내일을 맞이한다면, 그거야말로 불공평하지 않겠는가?

-> 공평함이란 더 노력한 사람이 더 많은 보상과 돈을 갖게 되는 것을 말한다. 노력의 경중에 관계없이 결과가 같아면 그것이 불공평한 것이다.

p.219 아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도, 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.

-> 돈이 없다면, 두 가지가 있으면 된다. 실력과 시간. 혼을 담은 노력으로 실력을 기르고, 농부처럼 수확의 시기가 될 때까지 여유롭게 시간을 기다린다. 10년이 걸리더라도 말이다.

p.240 대개 신용대출은 내가 당장 필요한 게 아니라도 대출실행 시점에 대출금액 전체를 넘겨받는데, 보험사의 신용대출 상품 중에는 제1금융권 은행의 마이너스 통장처럼, 한도를 설정하고 필요할 때 사용할 수 있는 것도 있다. 금리가 다소 높은 편이지만, 당장 필요한 게 아니라면 쓰지 않아도 되니 우선은 만들어두는 것도 좋겠다. 제2금융권에 대출을 설정해놓으면 신용등급에 좋지 않은 영향을 미칠까 걱정된다고? 이 점이 우려된다면 바꿔 생각해보라. 신용등급이 중요한가, 노후 준비나 경제적 자유가 중요한가? 내게는 신용등급보다 나의 재정적 목표를 달성하는 것이 훨씬 중요했기에 이런 부분은 크게 개의치 않았다.

-> 나는 신용등급이 높은 그저그런 수준의 자산을 가진 직장인이고 싶지 않다. 신용등급이 상대적으로 조금 낮더라도 나는 주변을 지킬 수 있는 부자가 되고 싶다.

p.285 꼭 전국적으로 유명한 중학교가 없다 해도 그 동네에서 선호하는 학교로 배정받는 아파트라면, 학군 입지에서 다른 아파트들보다 우위라고 생각하면 된다. 결국 사람들은 자신의 형편이 허락하는 범위에서 더 좋은 것을 찾는다.

-> 사람들은 자신의 형편에서 가장 좋은 것을 찾는다. 인간의 본성은 그렇다. 그러므로 전체 1등이 아니더라도, 그 동네에서 1등을 찾아도 충분하다.

p.352 만약 당신에게 그런 순간이 온다면 이를 기억하기 바란다 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자.

-> 내가 투자를 하는 이유는 지키고 싶은 것들이 많기 때문이다. 내가 억만장자가 된들 지킬 것들이 다 떠나고 없다면 그것이 무슨 의미인가? 적당히 조율을 하면서 내 일에는 최선을 다한다.

3. 현재 가장 실천해야 하는 벤치마킹 한 가지

p.219 아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도, 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.

BM) 돈이 없다면, 두 가지가 있으면 된다. 실력과 시간. 혼을 담은 노력으로 실력을 기르고, 농부처럼 수확의 시기가 될 때까지 여유롭게 시간을 기다린다. 10년이 걸리더라도 말이다.

감사합니다.

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