열반스쿨 중급반 3강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 88조 유교걸]

반갑습니다~^^

오래오래 투자하고 싶은 유교걸입니다.

솔직히 강의를 듣기 전까지는

올라오는 후기들과 동료들의 ‘인생강의’였다는 말을 그냥 흘려 들었습니다.

그런데,

부동산 투자를 결심한 저에게도 굉장히 집중하게 하는 너무도 귀한 강의였습니다.

지금의 시장 분위기가 너무 궁금하였는데,

지금은 확실한 하락장이고 전세가도 계속 오르고 있어 매수기회가 왔으며,

그래서 올 해와 내년이 되게 중요하다고 합니다.

하락장을 매수의 기회라고 기다려왔던 저에게는 너무도 반가운 소식이라 하락장에 투자하는 법을 정리하여 봤습니다.

###18년차 투자자가 알려주는 하락시장 투자법

$ 입지가 좋은 아파트가 가격이 먼저 많이 오른다.(강남, 지방의 대장지역)

중심지(직장, 교통, 학군, 환경) → 2급지 → 3급지

입지가 좋은 신축아파트로 줍줍

$ 신축이 먼저 많이 오른다(주거환경이 개선된는 지역)

분양권 - 재건축 - 재개발 - 신축 -구축

$ 종전에 많이 떨어진 곳에 투자하라(25%이상)

가치 있는 부동산은 결국 사이클을 가진다.

많이 떨어진 것이 결국 많이 오른다.

$ 전세가율이 적정수준 이상 아파트에 투자해라.

매매가는 절대 전세가 이하로 빠지지 않는다.

입주물량 체크

쓰레기(=저가치) 여부 체크

$ 너바나님 하락장에 어떻게 투자해야 할까요?

실수요자 = 서울 외곽아파트(전세가율 60%) 대출(50%, 영끌 금지) [투자금 1억 이상]

실수요자 = 25%이상 떨어진 아파트(전세가율 60%)

소액투자자 = 저평가된 지역의 아파트(저,환,수,원,리) [투자금 1억 이내 : 지방)

실전투자자 = 저평가된 지역의 아파트(저,환,수,원,리) [투자금 1억 이상 : 수도권)

하락장에 사야 부자됩니다(안다).

여러분은 투자하고 있나요?(행동)

투자는 힘든 일이기때문에 실패를 하면 마음적으로 너무 어렵습니다.

그래서 세상은 하수에게는 지옥, 하지만 고수에게는 놀이터라고 합니다.

투자는 시간이 필요한 거고 운보다 실력이 되게 중요합니다.

지금 줍줍의 시간이 오고 있습니다.

아는 것과 행동하는 것의 차이는 큽니다.

여러분들은 바닥을 잡으려고 해요~그럴필요 없어요, 고수들도 바닥을 몰라요.

싸게 사면 아무 문제가 없다!!

비싸게 살때가 모든게 문제이다!!

강의를 들으며 '확'정리되는 느낌을 받았고, 빨리 1호기를 매수 하고 싶은 마음이 크지만 투자의 세계는 하수에게는 지옥이기 때문에,

월부 안에서 너바나님의 18년의 성공과 실패의 노하우를 발판삼아, 긍정적인 마음으로 공부하며, 제 과수원에도 좋은 사과나무를 심어보겠습니다. 🍎🍎

제가 부자로 가는 힘든 길에 월부와

같이 공부하는 동료가 있어 다행이라 생각하며, 민폐가 되지않는 무엇이든 도움이 되는 동료가 되어야겠다는 다짐도 해봅니다~^^

강의 중 너무 좋았던 말씀들이 많았지만 가장 저에게 와닿았던 부분은,

“초반에는 완벽주의로 하면 안되요, 완료주의로 해야해요”

완벽하게 하고 싶은 마음때문에 아무것도 하지 않고 지냈던 시간들이 아쉽지만

안전지대와 자유지대는 공존할 수 없다는 말처럼 이제는 주저 하지않고 공포지대를 건너는 용기도 내어보겠습니다!!

이렇게 가슴 벅찬 강의를 해주신 너바나님께 너무 감사합니다!!

*나의 투자자로서의 성장 로드맵

열반스쿨 중급반 → 실전준비반 → 서울투자기초반 → 열반스쿨 기초반 → 열반실전반 → 월부학교 입학

BM.

1. 부자로 가는 길에 허들이 생길때마다 열반기초반 수강하기
2. 남과 비교하지 말고 비교평가는 부동산 투자시에만 하기