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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2024.02.29. - 2024.03.02.
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장 왜 투자를 해야 하는가]
#인플레이션 #자본주의 #노동가치 #노후 준비 #자기 점검
자본주의 시스템이 유지되기 위해 인플레이션은 필수적임. 집값이 계속 오를 수밖에 없는 이유이다.
창출되는 부는 가계와 기업, 정부가 분배하게 되나 시간이 갈수록 기업과 정부가 가져가는 양 대비 가계의 양은 줄어들고 있다. (소득 분배의 불균형)
투자의 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니라, 노후 준비를 하는 것이 우선이다. 즉, 자본주의 시스템에서 투자는 선택적으로 하지 않아도 되는 일이 아니라 필수적인 일이다.
첫 시작은 ‘자기 점검’이다. 나를 있는 그대로 알아야 변화할 수 있다.
[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]
#돈을 버는 방식 #돈을 쓰는 방식 #돈을 대하는 방식 #부동산 #레버리지
돈을 버는 방식에는 시간을 직접 투입해야 하는 방식과 시간과 무관하게 돈을 버는 방식이 있다. 이는 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데에서 차이가 발생하게 된다. 사용함에 따라 가격이 떨어지는 소비자산이 아닌 생산자산을 사면 자산가의 포지션을 구축할 수 있게 된다.
생산자산에는 여러 종류가 있으나 저자가 부동산을 택한 이유는 레버리지를 활용할 수 있고, 비교적 정보대칭성이 있는 시장으로 판단해서이다.
[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#입지 #협상 #다양한 경험 #투자는 관계
부동산 투자에 있어 중요한 것은 입지다. 신축/구축 여부보다 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두고 저평가 여부에 집중해야 한다.
실전 투자자로서 다양한 경험을 쌓는 것이 중요하다.
괜찮은 입지임에도 상승장이 진행되는 동안 타 지역보다 상승세가 둔하다면 예의주시해야 한다.
부동산 거래는 사람 간에 일어나는 것이므로 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하며, 주변과 좋은 관계를 유지해야 빛나는 성과를 얻을 수 있다.
[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈 마련 #자본 재배치 #직장인의 투자 방식 #전세가율 #똘똘한 한 채 #시스템 투자 #신용 관리
투자에 필요한 종잣돈은 자산을 재배치하여 확보할 수도 있다.
급여를 꾸준히 받을 수 있는 직장인에게는 월세 수익형 투자보다는 아파트 전세투자가 노력 대비 효용이 높은 방식이다.
잃지 않는 투자를 하기 위해 전세가율을 활용할 수 있다.
변동성을 견딜 자금 여력이 되고 시간을 버텨낼 수 있는 고액 자산가의 경우 똘똘한 한 채 전략이 유효하다.
1년간 모을 수 있는 종잣돈으로 10년 이상 보유시 1억 가량의 수익을 낼 수 있는 아파트를 매년 한 채씩 구매하고, 전세금 상승분도 투자에 활용한다면(이 경우 1년에 2채 이상) 지속적인 수익이 나는 시스템을 구축할 수 있다.
자산을 잘 지키기 위해서는 항시 현금상황을 확인하고 과도한 욕심을 버려야 한다. 대출 한도를 잘 파악해 두고 리스크 대응책이 반드시 필요하다.
[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#아파트 투자의 기준 #명확한 기준과 순서 #사이클 발생의 이유 #투자 과정 #주임사
확실한 투자 기준을 마련해야 한다. 저자의 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부이다.
아파트 시장의 흐름은 수요-공급간 시차에서 비롯된다.
사전조사-현장조사-실전투자의 순으로 투자가 진행된다. 임대를 수월하게 하기 위해 전세가, 물건 상태, 입주 가능 시기를 확인하고 조절해야 한다.
아파트의 임대사업자 제도는 부활할 수도 있겠으나 장단점이 있으므로 잘 알아보고 선택해야 한다.
[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#지행일치 #조급함 버리기 #환경 #갈등 줄이기
현실을 바꾸고 인생을 바꾸고 싶다면 아는 데서 그치지 말고 행해야 한다. 행하려는 과정에서 가장 중요한 것은 조급함을 누르는 것이다. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하다.
조급함을 다스릴 수 있게 되었다면 순서를 정해 실행한다. (독강임투 반복)
이를 지속적으로 하기 위해 타인의 힘이 필요한데, 동료를 만드는 것이 도움이 된다. 좋은 동료와 함께 하기 위해서는 먼저 본인이 좋은 영향을 미치는 사람이 되어야 한다. 먼저 주어야 돌려받는다.
투자와 일을 병행하다보면 갈등이 생길 수 있는데, 우선순위를 정하고 치러야 할 대가를 생각하되 우선순위에서 밀린 차우선 영역에서도 최소한의 역할은 해내야한다.
오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니지만, 절대 가족을 잊어서는 안 된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 투자를 시작할 때 가장 먼저 조급함을 누르고 비교대상을 많이 늘려서, 잘 알게 되기 전에 추격매수하지 않는 것이 중요하다.
2. 똘똘한 한 채 투자전략을 실행하려 한다면 변동성을 견딜 수 있는 자금 여력과 시간이 있는지 먼저 확인해야 한다.
3. 생산자산 중 부동산이 최선일 수도, 사람에 따라 다른 자산이 더 좋은 선택이 될 수도 있을 것 같다. 시스템 투자를 어떤 자산으로 구축하고 싶은지, 최종 목적지가 어디인지 미리 충분히 생각하고 투자 방식을 결정해야겠다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 노후 대비를 위해 필요한 자금 계산해보기
2. 자산 재배치를 어떻게 진행할 것인지 계획 세워보기
3. 앞마당을 늘려서 조급해하지 않기
4. 좋은 투자 동료와 함께하기 위해 좋은 사람이 되도록 노력하기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
3장. 1. 투자 결과
엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
5장. 1. 확실한 투자 기준 세우기
지금 막 투자에 관심을 갖기 시작해 자신만 너무 늦은 게 아닐까 조급한 마음이 드는 사람은, 올바른 순서를 정하지 못해 자주 흔들리게 된다. 모아놓은 종잣돈이 부족한 경우는 물론이요, 반대로 수중에 현금이 많은 경우에도 성급하게 투자하려다가 큰 실수를 범할 수 있다.
5장. 4. 아무리 강조해도 지나치지 않은 것
“돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”
6장. 1. 알았다면 행하라
전 세계적으로 수백만 부가 팔린 베스트셀러 <<성공하는 사람들의 7가지 습관>>의 저자 스티븐 코비는 결국 파산했다. 왜 파산하게 되었는지를 묻는 이들에게 그는 이렇게 답했다고 한다.
“내가 책에 쓴 내용대로 살지 않았기 때문입니다.”
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