월급쟁이 부자로 은퇴하라 -너나위-

본

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1. 투자를 해야하는 이유

-인플레이션

-목표는 1단계는 우리가족의 노후준비 그다음에서야 경제적 자유를 목표로 해야한다.

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소비자산이 아닌 생산자산을 만들자: 내가 산것보다 절대 비싸게 되팔수 없는 것 ( 소비자산) 을 사들이는 겻에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는것 ( 생산자산)을 사는 것으로 바꿔야 한다.

2. 직장인에게 좋은 투자.

- 투자할 떄 가장 먼저 고려해야 할것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준이어야 한다.

- 부동산은 정보대칭성과 레버리지 활용이 가능하다. (정보대칭: 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것을 말한다.)

- 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수 밖에 없다.

3. 성공 투자를 위한 필수 지식

- 종잣돈 마련법: 고정비와 변동비를 구분해서 지출을 파악한다. 자본재배치를 통해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 한다.

- 시세차익형 투자: 아파트 전세투자와 오피스텔 같은 수익형 부동산에 대한 월세투자의 기회비용 대비 수익차이는 아파트 투자가 월등하다. 소소한 월세 수익보다는 자산의 크기 자체를 키워 점점더 큰 눈덩이를 만드는 것으로 투자방향을 정하는 것이 좋다.

- 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

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저평가 : 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를것으로 생각하는것에 돈을 투입하는건 투기다. 비교평가를 통해 가치대비 가격이 싼지 확신을 가지고 매수해야한다.

- 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

- 여러지역의 물건과 비교해본 결과 저평가 된것이 확실한지/ 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 건당 리스크는 작은 물건인지는 꼭 확인해봐야 한다.

1단계: 원하는 은퇴시기와 기대수명을 감안해 근로소득없이 살아야 하는 기간을 계산한다.

2단계: 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다.

3단계: 채당 목표수익을 1억원으로 가정하고, 2단계의 필요금액을 달성하기 위해 마련해야할 주택 수를 계산한다.

4단계: 종잣돈이 모이거나 생길떄마다 투자하며, 3단계의 필요주택수까지 성을쌓아 올린다.

-종잣돈으로 매년 1채투자 + 4년뒤 2,3번 전세 상승분으로 재투자+….

4. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

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투자기준 세우기

- 저평가된 상태인가?

- 투자금이 적게 드는가?

- 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

= 아무리 적은투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가 된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다.

- 지역선정의 기준과 순서

- 전세가율과 가격: 당장 입주물량이 조금 많아 보이더라도 전세가율이 높고 가격자체가 저렴하다면 일단 임장을 한다.

- 투자금의 규모

- 입주물량

- 미분양

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매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇군데 정한다. 네이버 부동산 등에서 그 지역을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시한번 정리한다. 다음으로 해당지역의 입주 물량과 미분양 현황등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다.

- 임장전, 지역조사 하기

-일자리/교통/환경/학군

-가격조사

- 현장조사 : 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것.

- 중개소 방문 : 현장조사를 통해 단지 분위기나 관리상태를 숙지하고 있기 때문에 물건의 내부상태, 매도 상황 정도를 확인한다. / 같은 투자금으로 투자할 수 있는 단지라면 선호도가 높은것부터 확인한다.

-노하우와 기술보다 중요한건 태도: 현장에 나갔을때 대충하려고 하지 말자.

5. 투자 즉시 돈버는 실전 투자법

- 투자하기로 마음먹은 단지가 좁혀지면 해당 단지 근처 여러중개소에 방문한다.

- 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한건 매수시점의 시장분위기다.

- 조급함에 일을 그르치지 않기 위해서 2개 이상의 투자처를 확보해둔다.

- 수월한 임대조건 4가지 : 가격,집상태, 입주가능시기,사람

6. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면

- 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다는 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다.

- 아는것에서 그치지 말고 당장 행해야 한다.

- 조급함 버리기 : ‘그래 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해졌다면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계해야한다.

- 투자공부 순서 : 독→강→임→투

- 꾸준함>실행>결심

- 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

- 투자자의 우선순위: 가정과 투자> 직장 > 친구, 지인

- 문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다→>>> 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?

깨

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수업을 들었음에도 책을 읽으니 내가 하지 않았던 것들이 떠올랐다.

강의를 계속 듣다보니 초반에 했던 수입지출관리를 잘 하지 못했던것 같다. 투자에 쓰이는 돈과 나에게 쓰이는 돈이 구분이 안가게 되면서 소비관리가 잘 안되었던것 같다.

그리고 제일 중요한건 저평가와 리스크 관리라는 것을 다시 한번 생각하는 계기가 되었다.

물건을 여러개 보다보면 저평가 보다는 그냥 좋은 단지들에 눈이 가는데 이를 항상 경계해야겠다.

적

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- 가계부 및 재무상태표 재정비

- 비전보드 점검