열반스쿨 중급반 '월급쟁이부자로 은퇴하라' 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 21조 미니루]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2023. 2. 말 ~ 3. 2.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[ 1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의 #인플레이션 #노후준비 #월급쟁이 #자기점검

자본주의와 인플레이션의 본질을 인식한 사람과 그렇지 못한 사람의 결과가 얼마나 다른지 알수 있을것이다. 똑같은 회사에서 똑같이 일하고 똑같은 급여를 받았음에도, 그 자산의 격차는 벌어질 수 밖에 없다.

대책을 강구해야한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책말이다. 그것이 바로 투자다. 투자가 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은 아주작은 리스크도 감담할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.(39~40p)

문제는 시간이 갈수록 이 3주체(가계, 기업, 정부)가 나누어 가지는 양이 달라지고 있다는 사실이다. 기업과 정부가 이전보다 더 많은 것을 가져가고, 그만큼 가계는 보다 적은것을 가져가게 되었다. 안타깝게도 슬픈 예감은 틀리지 않는다. 당신이나 나같은 직장인들은 정부나 기업이 아닌, 가계에 속한다.(42p)

당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고, 직시하길 바란다. 본격투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다(55p)

지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다고 보는 것이 현실적이다. 돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라, 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위험이 닥칠 수도 있기에 투자해야한다.(65p)

자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.(66p)

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#내가가야할 길은? #소비습관 #레버리지 #부동산

당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.

- 워런버핏

대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 '소비자산'이다.(78p)

중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다

~여전히 직장생활을 하고 필요한 데 돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았는데도 말이다. 달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것 뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는것(생산자산)을 사기 시작한 것이다.(87~88p)

투자할때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는것이다(93p)

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#투자사례 #중요한건 #경험 #또경험

확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.

-앙드레 코스톨라니

당신이 상대에게 좋은사람으로 기억된다면, 당신의 투자성과도 더욱 빛나게 될 것이다.(119p)

초보투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.(120p)

호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두라(124p)

협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다(136p)

초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다(145p)

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단 할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.(161p)

무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다(178p)

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#자본재배치 #좋은투자 #시간투자 #시스템투자 #리스크관리

투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다. -로버트 기요사키

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 '자본 재배치'라고 한다. 기존 자본을 다시 배치해 최적의 포메이션을 구성하는 것이다.(190p)

자본재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.(193p)

첫째. 잃지 않는다

울째. 첫번째 원칙을 지킨다

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다.(206p)

당신의 두다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않닌다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.(215p)

동원 가능한 현금을 수시로 파악하고, 투자나 일시적 역전세 상황에 대비해야 한다. 이자가 얼마나 되는지 계산해보고, 현재급여수준으로 감당할 수 있는지도 파악해 보라.(247p)

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #수요와공급 #지역조사

나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.(264p)

결국 많이 가봐야 한다. 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다(298p)

노하우와 기술보다 중요한건 다름아닌 '태도'라는 걸 기억하라. 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. "돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다."(308p)

[6장.당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#행하라 #추천도서 #사람 #생존 #우선순위

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 그렇게 하지 않는다면 조만간 이 책도 당신의 방구석 어딘가에서 먼지를 뒤집어쓰고 잠든다. 그리고 당신의 내일은 어김없이 어제와 똑같은 모습으로 반복될 것이다.(331p)

"왜 본인이 과거에는 성공하지 못했다고 생각하세요?""그건 지원자의 곁에 최고가 없었기 때문입니다. 저는 항상 일을 할때 최고와 함께하려고 합니다"(345p)

'문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다'라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾼것이다.(356p)

STEP3. 책에서 깨달은 것

-　자꾸 흔들리는 투자 기준과 원칙을 바로 잡고 한방향으로 꾸준히 나아가자!!

-　나의 종잣돈을 소중히 하며 어떡해 하면 나의 자산으로 불릴수 있을지 계속 생각하자

-　초보자라고 못하고 줄수 없는건 아니다. 내가 더 적극적으로 참여하고 노력하고 나눔하여 좋은 동료를 곁에 만들자

-　자산재배치를 통해 투자할 수 있는 범위 정확히 설정하고 앞마당 늘리기

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 투자코칭으로 자산재배치후 투자기준과 원칙 정확히 설정

2. 동료들에게 많이 나눠주고 공감하며 내가 더 좋은사람이 되기

3. 시간과 경험이 소중하니 24년안에 1개 이상의 경험 꼭 쌓기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(223p) 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다

(226p) 조급함을 버리고 10년이상을 봐라, 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까

(248p)명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져 내릴 수 있다.