군포시 산본동 래미안하이어스아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 15조 미니루]

아파트명

군포시 산본동 래미안하이어스아파트

위치(지도)

래미안하이어스아파트는 산본에서 왕관이 씌어진 대장 아파트이며,

1기신도시의 중심인 산본역 주변이 아님에도 불구하고

이 아파트 가격이

왜 다른 아파트에 비해 비싸며

인기가 좋은지 궁금하여 선정하게 되었다

입지평가

1. 직장 B등급

사업체수 : 26,843개

종사자수 : 115,375명

2. 교통 A등급

강남 58분(버스), 52분(지하철) / 여의도 57분

/ 시청 1시간1분

금정역이 도보권이고 환승역이면서

버스도 이용이 편리하여

교통편에서는 크게 불편함이 없어 보였다

3. 학군 B등급

수리중 89.8% / 궁내 89.0% / 산본중 88.6%

중학교 학군은 90% 육박하여 나쁘지 않은 학업성취도를 가지고 있었다

4. 공급 S등급

래미안하이어스아파트

[2010년9월 / 2,644세대 / 총29개동]

없어도 너무없는 공급

계산도 필요없이 깔끔했다

5. 환경 B등급

이마트 1개

🔸️과거시세🔸️

🔸️수익률분석🔸️

(10년 내 투자타이밍)

현시세

래미안하이어스 34평 현재 매매 8.4억/전세 5.4억

* 10년내 고점 매입시

- 21년7월 매매 12.4억/전세 6.2억

* 10년내 저점 매입시

- 12년10월 매매 4.6억/전세 2.7억

* 고점 매입시 수익률

(84000-124000)÷(124000-62000) = -65%

* 저점 매입시 수익률

(84000-46000)÷(46000-27000) = 200%

🔸️현장사진🔸️

퇴근후, 남편의 설명을 받으며 주변 분위기임장을 쭈욱 해보았다

우측이 산본시장, 정면이 래미안하이어스 1,2단지

가까이서보니 웅장하고 단지안도 넓고 조용했다

단지 안 초품아를 처음봤는데 왜선호하는지 알거같았다

금정역 앞 상권.. 음식점은 많으나, 유흥업소가 많고 무서운 분위기였다. 간판이 화려했다

좁고 어수선했다

-산본 래미안하이어스아파트는 산본동 다른구축들(1기신도시아파트)에 비해 신축이고 대단지여서 선호도가 높은거 같다

-금정역 이용과 버스노선이 잘되있어 교통부분에서는 편리해보이나 그외 입지평가에서는 좋은 느낌을 받지는 못했다

-다른곳과 아직 비교평가가 제대로 되지 못했지만 평촌과 비교해보았을때 비싸보인다

-오히려 군포 산본역 상권이 좀더 안전해보이고 입지가 좋아보였다