열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기[열반스쿨 기초반 66기 88조 공일]

안녕하세요

열반스쿨 기초반 66기 88조 공일입니다.

이번 2주차 강의도 초보 투자자로서 어떻게 행동해야 할지 자세히 배울 수 있는 감사한 시간이었습니다.

# 상승장과 하락장에서 보이는 초보 투자자의 현실

초보 투자자의 경우 하락장에선 안 잡아 먹혀서 다행이라고 생각을 하고 상승장에서는 하락장 때 매수를 하지 못해 아쉽다고 생각을 한다고 합니다.

그러나 고수들은 투자 물건의 가치를 믿을 수 있는지를 중요시 하며 심플하게 보며 하락장에서 용기 내서 매수하고 남들이 취해있는 상승장에 매도를 한다는 것을 배우게 되었습니다.

# 고수의 투자 원칙

일본의 워런버핏이라 불리는 사와카미 아스토의 투자 원칙은 투자는 농사꾼의 마음으로 재배하듯 해야한다., 불황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 팔라. 5~10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라 등 고수의 투자 원칙을 설명해주셨고 이와 반대로 너바나님의 제자들의 실패 사례를 설명하시면서 고수와 하수의 차이를 비교해주셨다.

단기간의 수익을 얻는 것이 목표가 된다면 그것은 투기에 지나지 않고 결코 그것으로 부자가 돌 수 없다는 사실을 알게 되었고 농사를 짓는 것처럼 5년~10년 후를 바라보고 투자를 해야만 진정한 부자가 될 수 있으며 긴 시간 동안 투자를 포기하지 않고 이어나갈 수 있으려면 나 자신에 대한 믿음과 투자에 대한 확신이 필요할 것이란 생각을 하게 되었습니다.

# 10년 뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트 찾는 법

그래서 어떻게 해야 가치 있는 아파트를 찾을 수 있는지에 대해 너바나님께서는 6가지의 판단 기준을 제시해주셨고 각 기준마다 어떤 식으로 접근해야 하는지 구체적으로 설명해주셨습니다.

부동산 입지란 가치이며 10년 뒤에 가장 가격이 많이 오를 아파트를 찾는 것이 핵심은 내 수요보다는 타인의 수요가 더 중요하다는 사실을 깨닫게 되었습니다. 내 직장이 A지역이고, 그 지역 내에서 가장 최근에 지어진 아파트이니까 좋겠다가 아니라 6가지의 판단 기준에 따라 분석하고 그 중에서 1등 아파트를 찾는 것이 타인이 수요를 반영한, 10년 뒤 가장 많이 오를 아파트라는 것을 알게 되었습니다.

# 부동산 가격에 영향을 미치는 요소

부동산 가격에 영향을 미치는 요소로 통화량, 경기상황, 입주 물량을 장·단기적인 기준으로 각 요인을 분류하여 상세히 설명해주셨다.

중요한 것은 수요가 있는 지역의 전세가는 꾸준히 오르고 그렇기에 좋은 물건에 투자를 하는 것이 중요하다는 것을 다시 한번 깨닫게 되었습니다. 그리고 투자를 함에 있어 수익률만큼이나 마이너스가 나지 않게 잘 관리하는 것도 중요하다는 것과 실력이 낮은 데 너무 욕심을 부리게 되면 역전세오 같이 위험한 상황에 처할 수 있다는 것들을 알게 되었습니다.

# 너바나 레시피와 투자 전략

투자를 할 때 중요한 원칙이 무엇인지 그리고 현재 어떤 기준을 가지고 투자에 임해야 하는지 다양한 사례와 함께 구체적으로 설명해주셨고 월급쟁이 투자 전략으로 매년 모이는 적금을 통해 나를 위해 일하는 부동산을 채용하여 시스템을 구축하라고 말씀해주셨습니다.

중요한 원칙과 기준에 따라 올바른 투자를 꾸준히 실천해 나가는 것이 중요하다는 생각을 했습니다. 그리고 투자 원칙은 바뀌지 않지만 투자 기준은 상황에 따라 바뀔 수 있다는 이야기를 들으니, 꾸준히 공부해나가는 것만이 답이구나라고 생각을 했습니다.

# 사람은 생각한대로 된다.

강의 마지막에 너바나님께서 해주신 말씀을 듣고 지금 내가 처한 현실의 어려운 점, 부정적인 점 등만을 찾아 계속해서 핑계만 찾고 있는 제 모습을 반성하게 되었습니다. 너바나님의 말씀처럼 세상은 그 사람의 꿈을 이뤄주기 때문에 생각하면 되고 그래서 사람은 생각한대로 된다는 것을 잊지 않고 나 스스로를 믿으며 나는 될 수 밖에 없다고 생각해야겠다고 다짐하게 되었습니다.

# 밴치마킹할 것

10억 달성기 칼럼 출력해서 not A but b 관점으로 정리하기(1주일에 3개씩)

매일 목실감시금부 작성하기