열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 102조 이샘]

STEP 1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2024.03.02

STEP 2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가

#인플레이션 #떨어지는 노동가치 #노후준비

물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리

오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.

본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는

부자가 되는 것이 아니었다.

그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

#시간과 무관하게 돈을 번다 #생산자산을 산다

#레버리지

당신이 투자를 시작하기 전의 나처럼

노후에 대한 막연한 불안감과 부자에 대한 열망을 가지고 있는 평범한 직장인이라면 당장 자산가로 옮겨갈 생각을 하기보다 우선 직장인 투자자로 이동해야겠다는 방향성을 가지기 바란다.

세상 어디에도 자산을 마련하는 데 필요한 돈의

70~80% 이상을 무이자로 빌려주는 대출기관은 없다. 그런데 아파트는 어떤가? 전세금을 레버리지로 활용할 수 있으니 가능하다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#부동산은 입지 #투자는 관계 #저평가

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

부동산의 입지는 어떻게 판단할 수 있을까? 일자리, 교통, 주변 환경, 학군 등이 있다

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.

협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

부동산 거래는 나와 매도자 둘 사이의 거래일 뿐 아니라 기존 인맥과 중개인, 임차인 등 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다.

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

#종잣돈 #시세차익형 투자 #가치대비 싼 물건 #전세가율 #장기보유 #시스템 투자

시세차익형 전세투자를 하는 경우 다음 두 가지 조건을 충족시키는지는 반드시 확인해보길 바란다.

첫째, 여러지역의 물건과 비교해본 결과, 저평가된 것이 확실한가?

둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적거 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

장기보유하는 방식의 장점

1. 수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다

2. 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다.

3. 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다.

절대 무너지지 않을 리스크 관리법

1. 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

2. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

3. 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

4. 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개 정도는 남겨둔다.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 (순서)

#지역선정 #사전조사 #현장조사 #실전투자

임장할 지역 선정 시 고려할 요소는 1. 전세가율과 저렴한 가격 2. 투자금의 규모 3. 입주 물량 4. 미분양이다

사전조사에서 부동산의 가치와 가격을 손품판다. 가치는 일자리, 교통, 환경, 학군 그리고 인구구성 등으로 파악한다

현장조사는 사전조사 내용이 맞는 지 확인하기 위해 현장에서 확인하는 과정으로 지역을 제대로 눈에 담는 것이다. 매물 확인 시 매도사유, 거주하고 있는 사람이 집주인인지 임차인인지 여부, 임차인이라면 전세/월세여부, 만기일, 세안고 파는 물건인지, 수리상태, 누수 결로 흔적 등을 확인한다

실전투자 시 동과 층에서 선호도가 낮은 것이 아니면서 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한(수리상태, 수리가능여부) 물건을 우선 선택한다. 임대를 내놓을 때는 가격, 집의 상태, 입주가능시기, 중개인의 성향이 영향을 미친다

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#실행 #조급함 버리기 #독서 #강의

지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.

투자 공부의 순서는 경제와 투자관련 서적 읽기-> 투자 강의 듣고 투자동료 만들기->투자실행하기 의 반복이다

서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람과 함께해야 한다

모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라

STEP 3. 책에서 깨달은 것

1. 아는 것에서 그치지 말고 행동하는 것이 무엇보다 중요하다.

2. 부동산 투자에 있어서 무엇보다 중요한 것은 싸게 사는 것이다.

3. 시세차익을 단기에 실현하는 것보다 시스템을 만들어 관리하는 건이 더 유리하다.

STEP 4. 책에서 적용할 점

1. 아는 지역을 늘리기 위해 임장을 꾸준히 진행해야겠다.

2. 현장조사 시에는 눈에 익히는게 중요하고 지도없이도 지역을 파악할 수 있도록 열심히 봐야겠다.

3. 한 번 다녀온 지역에 대한 정보를 잊지 않고 다음 지역에 갔을 때 비교하려는 의식적인 노력을 해야 겠다.

STEP 5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 101) 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다는 말이다

(P. 120) 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것이다. 이것이 '잃지 않는 투자'의 선결 조건이다

(P. 121) 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

(P. 140) 입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.

(P. 159) 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

(P. 330) 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!