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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2023-02-26~ 03/01
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[제1장 WHY 왜 투자를 해야하는가?]
#인플레이션 #소득분배불균형 #노후 #자기점검
직장인이 수입만으로 노후를 준비하기를 어렵다. 인플레이션과 소득분배불균형, 피할 수 없는 상황에서 나의 노후를 준비하기 위해 투자는 필수이다.
자기점검을 통해 나의 경제상황과 경제지수를 파악하고 투자공부를 시작해보자
[제2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산자산 #레버리지 #정보대칭
돈을 버는 두가지 방법이 있다. 시간을 투입하는 것과 시간과 무관하게 돈을 버는 방법
시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는데 답이 있다.
돈을 쓰는 두가지 방법은 생산자산에 사용하는지, 소비자산에 사용하는지로 나뉜다.
시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산자산에 돈을 써야한다.
돈을 쓰는 방식과 돈을 대하는 방식으로 4가지 종류로 구분시 나는 재테크에 무관심한 직장인에서 투자를 하는 직장인으로 가고 있는 단계이다.
투자가 필요한 이유와 현재 나의 경제 상황을 파악했다면 어떤 투자를 선택해야할까?
투자를 하는 방법은 주식, 부동산 등 다양한 방법 있다.
그 중에 부동산 투자의 장점은 정보대칭과 레버리지이다.
[제3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#입지 #저평가 #잃지않는투자 #리스크관리
부동산 투자시 꼭 알아야하는 투자원칙(저환수 원리): 부동산 입지의 중요성, 비교평가를 통한 저평가, 잃지않는투자, 리스크관리, 입지선호도와 지역위상
직장,교통,환경,학군의 요소를 통해 부동산입지를 평가하고 앞마당과 고점대비 하락률 25-30%을 확인하여 절대적저평가, 상대적저평가를 통해 저평가 부동산을 보는 안목을 기르자.
잃지 않는 투자를 하기 위해서는 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목이 있어야하며, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 역전세 등에 대비할 수 있는 자금 동원력이 있어야 한다.
역전세나 전세세팅의 어려움등의 리스크에 대한 관리도 필요하다. 역전세에 대비한 대출한도등 자금마련에 대한 정확한 계획이 필요하며 전세새팅을 위해 인근지역 입주물량을 확이해야한다.
[제4장 CONCEPT 성공투자를 위한 필수 지식]
#투자실력 #시스템투자
지출관리와 자본재배치를 통해 투자자금마련하기.
투자금 마련보다 더 선행되어야할 것은 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 쌓는 시간이다.
나에게 필요한 노후자금을 확인한 후 노후자금을 마련하는데 필요한 시간과 수익률을 확인하고 현금 흐름 시스템과 자산 시스템을 통해 시스템 투자를 구축하는 시뮬레이션을 돌려본다.
부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 조급함을 버리고 10년 이상을 봐야한다.
[제5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]
#입지 #저평가 #전세가율 #리스크관리
좋은 시기에 부동산 투자의 원칙인 저환수원리맞게 선정한 아파트중 입지선호도와 지역위상이 높은 아파트에 투자한다.
입지를 파악하는 사전임장보고서와 임장후 단지 분석, 시세 분석후 나의 투자 기준에 맞는 아파트를 선정한다. 전화임장과 매물임장을 통해 투자처를 정하고 매수를 결정한다.
[제6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#행하라 #투자동료 #습관
책을 읽고 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!
경제와 투자 관련 서적을 읽고 투자강의를 듣고 투자동료를 만나고 실제로 투자를 실행하는 과정을 꾸준히 실행해서 습관이 되도록 한다.
투자에 필요한 시간을 확보하기 위해서는 주변사람들의 도움이 필요하다. 가족들에게 책임감있는 태도로 신뢰감을 주며 함께하는 시간은 즐겁고 효율적으로 사용해야한다.
중심을 잡고 선택해서 집중하는 방법으로 원씽을 이루어가자
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 부자마인드를 갖기위해 독서의 중요성을 다시 한번 느끼게 되었다.
자본주의, 투자일반, 부동산, 자기관리 주제별 도서를 읽고 본깨적 독서법으로 투자 실력를 쌓아가려고 한다.
2. 월급쟁이부자들에서 3개월동안 배운 내용들이 책에 모두 녹아 있어 다시 한번 투자원칙을 정리할 수 있는 시간이었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 지출을 관리하기 위해 가계부 작성
2. 효과적인 시간관리를 위해 목실감시금부 작성
3. 주제별 독서: 일주일에 한권씩 책일고 독서후기 작성하기
4. 한달의 한 개씩 임장보고서 작성하기
5. 서로에게 도움이 되고 위로가 될 수 있는 투자동료 만나기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(84P) 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중가 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다. 이 포지션 전략이야말로 투자를 막 시작하려는 당신에게 나침반이 되어 줄 것이다.
(P193) 자본재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
(P308) “돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”
긴 시간이 흐른 건 아니지만, 이제 그 말의 뜻을 조금은 알 것 같다. 세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.
(P332) 이 책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!
(P344) 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고, 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그러다면 그것이 성공이라고
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