8 [임팩트1] 부동산 비법서 4H

1. 책의 개요

책 제목 부동산 비법서

저자 및 출판사 재테크읽어주는파일럿 / 無

읽은 날짜 2024.03.02 4시간

총점 (10점 만점) 10점/8점

2. 책에서 본 것

제1장 이웃집 백만장자는 잘살아 있다

Key words: #이웃집백만장자 #파이어족 # 절제

[내용 요약]

1 재테크를해야하는 이유 자본주의 세상에서 기본이다

2 지금이라도 재테크 능력을 올리세요

3 재테크에 꾸준히 관심을 가지세요 냄비가 되지말자 꾸준히 부동산 코인 주식에 시세트레킹하자

4 주식과 부동산 모두 관심을 가지세요

5 투자할때 지켜야할 3가지 원칙

첫째 지금보다 이자가 2배정도늘어도 감당가는한부동산

둘째 어설픈 두개보다 확실한 한 개 이건 하락장에서 바뀌었다 똘똘한 한채보다 여러채가좋다

셋째 오피스텔 상가보다 아파트에 올인하자

6 직장이 많은곳이 좋은 부동산 입지이다 무조건 입지다 직장 직장에빨리가기위한교통 학군 환경순

7 자금이 없다면 전세를 끼고 집을사세요 갭투자 실소요를말한다

8 매년 부동산이 오른다기보다 화폐가치는 매년 낮아는것입니다 인플레이션은투자의기본

9 서울만 바라보지 마세요 여러분 거주하는 근처를 먼처찾아보세요(서울이싸졌다면 당연히 서울로 가야죠 입지를알아라)

10 대출이 풀리면 주저하지 말고 상급지로 이사하세요 동의함

11 임대주책이라고 무조건 거부하지마세요

12 네이버 전세가율을 쳐보세요 ( 지속적인 시세트레킹의중요성)

13 1급지 2급지 를 구별할 줄 알아야합니다

14 정부 정책을 100% 신외하지 말고 반만 믿으세요

15 청약홈에서 무순위 청약을 노리세요

16 전세를 싸게 구하려면 입주를 시작하는 아파트로 가세요 (이건 뼈저리게느낌 옥정신도시 입주장 전세가 4억에서 1.5억을 눈으로 보았습니다 역전세의눈물

17 대출금은 절대로 빨리 갚지마세요

이건 몇번을 들었던이야기 이지만 실행이잘안된다 대출금은 무조건 빨리갑아야한다는 심리가있다 나중에 대출받으면 무조건 대출금은 천천히 값겠다

돈지불을 늦게 해야하는 것 은행이자 세금

18 투자에 부정적인 사람과 멀리하세요

이건 전적으로 동의함 주변에 친한 3명이 내연봉이다

19 부자보고서를 늘 읽어보세요 (경제 신문을 자주읽겠습니다)

20 방법은 늘 있습니다 방법을 많이 알아야 돈을 법니다

21 그지역에서 대장아파트를 사세요

상위급지보다 하급지 대장아파트가 좋을수도 있다

22 나홀로 신축보다 구축 대단지를 가세요

구축 대단지 용적율을 보고 차후 재건축을보자

23 당장 집을 못 사더라도 직장에서 멀어지지마세요

24 빌라를 구입할때는 꼭 재개발 호재가 있는 지역만 사세요

25 현재좋은곳보다 좋아질 곳을 사야 돈을 법니다

26 정부사업을 주시해야 합니다

27 분양은 무조건 신청하는 것이 아니라 주변시세를 보세요

28 5대 광역시가 근처에 있다면 가세요

29 부동산은 실행력이 절반입니다

30 규제하면 보통 집값이 상승합니다 (규제에끝에 집을팔고 반대로 규제를 풀면 집을사야한다)

31 서울은 앞으로 재개발이 대세가 됩니다

32 내가 목표하는 지역에 미리 전세라도 살아보세요

33 나의 시간과 다른 사람의 시간은 동일합니다

34 로드뷰가 보이지 않는 지역의 주책은 구매하지 마세요

35 물리적 거리보다 심리적 거리를 택해야 합니다

36 아파트 구입시 대지지분 을 꼭 확인하세요

37 재건축을 바라볼 때 용적률 250% 넘어가면 안됩니다

38 전세를 낀 투자시 아파트 타입은 중요하지않습니다(그래도중요할것같은뎅

39 뷰 전망값을 더주고 아파트를 사지마세요 (그래도 가격이 차이가 얼마없으면 무조건뷰

40 전월세 비중이 낮은 아파트 일수록 추가 상승 가능성이 높습니다

41 지방이나 수도권 신도시는 기회의 지역입니다

42 아파트 브랜드는 중요하지 않습니다(입지를봐라 그리고 같다면 그래도 브랜드 )

43 서울에서는 중소형 지방에은 중대형 구입하시가바랍니다 (지방은 신축대형선호)

44 앞으로는 숲세권이 가장 인기있는 곳이 될 것입니다

45 앞으로 서울의 대장지역은 용산으로 바뀝니다

46 한강변 노후된 재개발을 노리세요 (망원 합정 염창 가양 당산 자양 구의지역

47 서울에서 반경 30KM 이내 있어야합니다

48 지방의 대장이역에서 내집을 마련하세요(어딜가나 대장이중요함)

49 공항보다 고속도로 이용이 편리한 지역을 선택하세요

-GTX 복합환승센터 망우,덕정, 송도 ,인청시청,부평, 수원 ,용인

-앞으로 1기 신도시 재건축붐을 놓치지 마세요

-서울에서 강북이 재개발 요지입니다 (강북이서울이 시작된곳 앞으로 용산에서 강북으로 신축으로 탈바뀔수있다

-지천 르네상스선점하라 중랑천 안양천 탄천 홍제천

-세종시 하락은 또다른 기회입니다

현재 36만명이고 80만명까지 최종인구계획됨

-황금노선 신분당선 고양 삼성 연장됩니다

-수도권이 재배발이 아직도 저렴합니다 김포나 인천지역재개발

-지방은 혁신도시를 주목하세요

- 부울경 메가시트 제2의 수도권이됩니다 1000만도시 부산 울산 창원 진주

- 지방 소도시에서는 아직도 2~3천이면 집을 살수있습니다

- 경남 서부권은 남부 내률철도 노선을 조목하세요

-울산과 부산은 동해 남부선이 생깁니다

-부천 일대는 좋아질 여지가 있습니다 (대장홍대선개통 홍대와 부천을연결 20분걸림)

- 경기 북부 교외선을 주목하세요

- 서울지하철 전부 지하화될수있다

신답역~ 성수역

한양대~ 잠실역

신도림 ~신림

영등포~ 합정

-이제 지방은 일자리 많은 지역만이 살아남습니다

경기도 평택 이천 강원도 원주 춘천 충전도 충주 아산 천안

경북 구미 포항 경남 김해 양산 진주

수도권일자리 마곡주변인 발산이나화곡

-국토 종합계획주목

천안 서북구 강원원주시 충북 청주시 흑덕구

부자전략

1 절대로 돈을쓰지마라 0

2 부동산은 동이 없을수록 공부로 떼워야한다 0

3 투자에는 큰돈이 들지않는다 0

4 돈이 없을수록 결혼을 일찍하세요 0

5젊을때는 투잡을 뛰세요 0

6부동산을 살 여력이 되는 즉시 사세요 0

7 설사 실패해도 지금보다 나은 삶일 것입니다

-앞으로 서울 의 낙후된 동네 구축보다는 수도권 신도시 신축이 대세입니다

-3기신도시 입주를 시작하면 주변이 위험합니다

-적당한 집을 구한후에는 땅을세사에ㅛ

-미분양을 보면 본격적인 하락기 시작을 알수있습니다

-경기 서북권은 기회의 지역입니다

- 제주도는 앞으로 인구가 계속 늘어납니다

3. 책에서 깨달은 것

[깨달은 점]

청약홈에서 무순위 청약을 노리세요(하락장에 청약홈에서 미분양을 노리자 근데 난 10년동안 청약을못한다 2030년에 풀림

부천 일대는 좋아질 여지가 있습니다 (대장홍대선개통 홍대와 부천을연결 20분걸림)

4. 책에서 적용할 점

[적용할 점] 깨달은 점을 내 삶에 적용해보세요.

[적용할 점]

돈지불을 늦게 해야하는 것 은행이자 세금

부자보고서를 늘 읽어보세요 (경제 신문을 자주읽겠습니다)

당장 집을 못 사더라도 직장에서 멀어지지마세요 월세라도 직장근처에 이사예정

내가 목표하는 지역에 미리 전세라도 살아보세요 이것도적용

부동산은 실행력이 절반입니다

앞으로 서울의 대장지역은 용산으로 바뀝니다

3기신도시 입주를 시작하면 주변이 위험합니다