관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요
천천히 가더라도 오래 가고 싶은 호누입니다 :)
지방투자 기초반의 첫번째 강의후기를 남겨봅니다.
이번 강의를 진행해주신 '제주바다'님은 항상 정확한 전달력 & 강의력을 바탕으로
이 지역의 찐 경험자만 알려줄 수 있는 정보들을 모아모아 전달해주셨다고 생각합니다.
이번 첫번째 강의의 지역인 A지역은
제가 지금 공부하고 있는 지역이기 때문에 더욱 더 귀를 기울여 들었고,
한마디도 놓치지 않기 위해 돌려가면서 무한 반복 들었던 것 같습니다.
무엇보다 지금 보고서를 쓰고 있는 지역이다보니, 설명이 귀에 정말 잘 들어오면서
지역을 설명해주실 때 머릿속에 지도가 그려지는 신기한 경험을 했습니다.
그러면 본격적으로 제가 느낀점과 기억해야할 점 위주로 수강후기를 작성해보겠습니다.
1. 지방투자의 사이클
이번 강의에서 제주바다님께서는
지방과 수도권의 시장 사이클에 대해서 비교를 해주셨습니다.
지방은 수도권과 사이클의 주기가 어떻게 다르게 나타나는지,
공급이 사이클에 미치는 영향은 지방 vs 수도권에서 어떻게 다른지에 대해서
자세히 설명해주셨습니다.
그리고 지금 A지역의 사이클은 언제쯤인지에 대해서도 분석을 해주셨습니다.
현재 지방시장의 계절이
올해 초와는 또 다르게 싸이클이 전환되고 있는 점이 충격적이었습니다.
언제까지나 저를 기다려줄것 같았던 이 하락장도
점점 시장이 변해가고 있으니, 이렇게 느긋하게 있으면 안되겠다는
자각을 새삼 느끼게 되었죠.
물론 물건 자체의 가격이 싼 것을 찾아 사는 것이 물론 중요하지만
투자의 계절도 고려해야한다는 점을 다시 되새기는 계기가 되었습니다.
벤치마킹할 점 1.
현재 매매지수, 전세지수의 흐름을 살펴서
현재 투자의 계절이 언제인지 분석한다.
투자계절 내용의 장표를 임장보고서에 1장 포함한다.
2.지방에서 기회를 잡는 법
지방투자에서 성공하기 위해선 결국
좋은 ㅇㅈ와 ㅅㅎㄷ를 파악하는 것이다 라는 말씀을 해주십니다.
그런데 좋은 ㅇㅈ와 ㅅㅎㄷ를 볼때, 기존에 수도권을 파악하던
그 기준으로 파악할 것이 아니라,
지방만의, 그 지역만의 ㅅㅎㄷ가 있다는 것을 파악해야 한다는 말씀을 해주셨습니다.
내가 아무리 이 단지가 좋다고 생각해도
실제 그 지역에서 사는 사람들의 선호도가 없다면,
그걸 그대로 받아들이는 자세도 필요하다는 것을 배웠습니다.
이래서 부동산은 과학/수학처럼 어디에서나 적용되는 공식으로 풀 수 있는 것이 아니라
그 지역의 사람과 문화, 배경을 이해하는 인문학이라는 생각이 듭니다.
무엇보다 입지 평가에서 더 중요한 요소는 바로바로 공급!!!
지금까지 임장보고서를 쓸때 공급은 자꾸 뒷 부분에서 쓰는 바람에
소홀히 쓰게 되는 경우가 많았는데,
이번에는 반드시 공급에 심혈을 기울여서 임보를 작성해야겠다는 생각을 합니다.
벤치마킹할 점 2.
임보에서 공급부분을 내실화 한다.
1) 3년 평균, 3개년의 각 공급량파악
2) 공급의 위치 파악 & 위성도시의 공급량도 함께 파악
3) 재개발 & 재건축 위치 파악해서 내 앞마당에 영향이 있을지 임보에 적어두기
4) 미분양 데이터도 함께 적어둔다.
3.실력 있는 투자자가 되는 방법
"아직 실력이 없는 투자자는 본질이 아닌 것에 집중해요"
저를 두고 하시는 말씀인 것 같이 느껴졌습니다.
아직도 단지를 보러가면, 가격이 다른 단지에 비해서 좀 싸다 싶은단지는
그냥 쉽게 '선호도가 떨어지는 단지인가보다'라고 생각하는 경향이 있는 것 같습니다.
왠지 좋은 단지에만 자꾸 투자하고 싶은 마음이 드는 것이
요즘 마음가짐이었습니다.
하지만 조금 선호도가 떨어지는 단지/생활권이라고 하더라도
그 안에서 사람들이 찾는 사람들이 있고 충분히 가격이 괜찮다면 투자해도 된다
라는 제주바다님의 가르침을 잊지 않아야겠습니다.
초보때는 너무 단지를 제한하고 좋은 곳만 보려고 하면 안된다는,
좀 더 범위를 넓혀서 봐야 한다는 말씀도 새겨 듣겠습니다.
BM 3.
단지 분석/임장을 빠짐없이 할 수 있도록 할것.
내 마음속의 선입견 갖지 말기!
이상 첫번째 주차 강의의 후기였습니다.
다시 들을때마다 새로운 가르침이 느껴지는 강의 잘 들었습니다
강의 내용 바탕으로 앞으로 한달간도 열심히 달려보겠습니다 화이팅!
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