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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 : 너나위
출판사 : 알에이치코리아
키워드 : 부동산 투자 시스템, 경제적자유, 돈 그릇
본 것(책의 핵심내용)
6P 월급쟁이 투자자로 시작해 경제적 자유를 얻은 뒤 은퇴하는 과정을 직접 밟아보니, 무엇보다 중요한 것은 ‘번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련’을 하는 것이었습니다. 지금 투자에 막 관심을 갖기 시작했거나 투자를 하고 있는 당신은 어떤가요? 투자 역량을 쌓기 위한 노력에 집중하고 있습니까? 아니면 돈이 되는 정보만 쫓아다니고 있습니까
49p 더 이상 외면해서는 곤란하다. 준비해야 한다. 뭉개면 뭉갤수록 그렇게 시간을 흘려보낼수록 해결해야 할 문제가 점점 더 커지기만 할테니 말이다.
75p 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.
77p 돈을 쓰는 두 가지 방식, 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐(생산자산), 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐(소비자산)로 구분할 수 있다.
88p 직장인의 비근로소득 창출 6단계
1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로
급여를 받는다
(시간↔근로소득 교환).
2단계 : 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다
(절약).
3단계 : 남은 돈을 모은다(자본화).
4단계 : 모은 자본으로 생산 자산을 산다
(투자)
5단계 : 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를
키워 자산 시스템을 만든다
(시스템 마련).
6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득
을 얻는다(비근로소득 확보).
깨달은 것
55p 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
65p 투자의 제1 목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다. ‘에잇, 어렵고 위험한 투자! 그냥 부자 따위는 안 되도 좋아!’라고 생각하는 대신, ‘나와 내가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 해!’라고 생각하는 것과 같으니 말이다.
→ 투자는 안해도 된다고 생각할 수 있다. 이제까지 그렇게 뭉개왔고 뒤로 미뤄왔다 하지만 노후준비는? 단순저축을 하고 열심히 일을 하고 좋은 회사에 다니면 노후준비가 될 줄 알았다. 하지만 62p 은퇴시점까지 저축가능액(5억)과 은퇴이후 필요금액(42억)을 계산해보고는 투자는 선택이 아닌 필수임을 깨달았다.
82p 4번 ⇨ 3번 ⇨ 1번의 순서로 이동해야한다. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야한다.
→ 은퇴시점 15년 이후라는 목표를 갖고 현재는 4번에 위치하고 있지만 월부강의를 들으며 점차 3번으로 이동을 준비하며 변화해가고 있다는 것을 깨달았다. 15년 후 경제적 자유 및 홀가분한 은퇴를 이룬 후 1번 영역에서 투자활동을 지속해야된다.
263p 투자흐름도
지역선정 → 사전조사
(전세가율) (교통, 일자리, 환경, 학군)
(투자금규모)
(입주물량)
(미분양)
262p 투자기준 3, 4단계
→ 지역을 선정하고 사전조사 및 현장조사를 한 후 투자기준에 따라 투자가능여부를 결정
→ 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다.
적용할 것
18p 당신에겐 계획된 미래가 있는가
당신은 당신의 1년뒤, 5년뒤, 10년 뒤의 모습이 그려지는가? ... 대답조차 하지 못하다면, 당신의 1년 뒤, 5년뒤, 10년 뒤는 절대 지금보다 나아질게 없을 것이다.
→ 열기반 수강으로 10년 비전보드를 작성해보고 구체화해보기 3월 목표
147p 임장을 통해 아는 지역이 늘어날수록 시세를 모니터링하는 지역의 수도 늘어나고... 임장한 지역과 해당 부동산의 시세를 모니터링하는 건 일종의 모의투자와 비슷하다.
→ 지역선정, 사전조사를 하며 앞마당을 늘리고 투자기준에 따라 정리하여 시세를 트레킹하는 과정을 실천
191p 자본재배치, 반면 자산 전부를 거주하는 집에 투자해 깔고 앉는 건, 열한 명의 골키퍼로 게임을 치르는 것과 같다. 여러 명이 골문을 지키고 있으니 안전할지 몰라도 게임에서 이기기는 어려울 것이다.
193p 관련 도서 100권 이상, 10여 개의 강의, 50명 이상의 투자 동료 그 정도의 준비는 마쳐야 나와 가족의 안위가 걸려 있는 소중한 돈을 무기 삼아 전투에 나설 수 있는 것이다. 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라
212p 서울이나 광역시의 경우 구단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해 알아가라.
→ 25년 중순 1호기 달성 목표.
→ 1년 동안 앞마당 10개(지방7, 수도권3), 독/강 지속.
→ 자본 재배치 현 거주 중인 전세보증금 활용, 현재 저축 중인 돈으로 실거주 보증금 마련.
232p 시스템 구축계획
1단계 : 원하는 은퇴시가와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야하는 기간을 계산한다.
2단계 : 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다.
3단계 : 채당 목표 수익을 1억원으로 가정하고, 2단계 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수를 계산한다.
4단계 : 종잣돈이 모이거나 생기 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택 수까지 성을 쌓아 올린다.
236p 15년간 40채의 부동산 시스템 구축 로드맵
→ 50세 은퇴 목표(15년 남음)
→ 은퇴 후 기간(45년)
→ 필요금액 42억, 아파트 42채 필요
좋은 글
돈그릇
346p 최고와 함께하는 법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다.
357p 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어 준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말자.
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