책제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라(10만부 돌파 기념 증보판)　

저자 및 출판사: 너나위(알에이치코리아)　

읽은 날짜: '24.02.26.

핵심키워드 3가지: 월급쟁이, 노후준비, 부동산 시스템 투자

총점(10점 만점): 9

One Message: 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되자

One Action: 부동산 투자 시스템 구축을 위한 독-강-임-투

저자소개

　주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.

책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 <산사임당>채널의 재테크 좀 '아는 선배'에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자<월부 TV>를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 '월급쟁이부자들'에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.

책소개

"기회는 새롭게 탄생한다"

월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한 '아는 선배'의 시스템 마련법

국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만부 돌파를 기념하여 '증보판'으로 출시되는 <월급쟁이 부자로 은퇴하라>의 저자 너나위의 이야기다.

2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년만에 30년치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 '파이어족'이 되었다!

자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 '시스템'을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

증보판에는, 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트, 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다.

너나위는 증보판 특별 서문에서 묻는다. 모두가 투자자가 된 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있느냐고, 너무 늦은 건 아닐까 조급해진 재린이들에겐 등을 토닥이며 말한다. 새로운 기회는 오늘도 탄생하고 있다고.

목차

10만부 돌파 기념 특별 서문

프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다

|WHY| 1장_왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

02 월급은 절대 오르지 않는다

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

04직장생활 N년차, 당신의 현주소

|DIRECTION| 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

03 내가 부동산을 택한 이유

|WHAT| 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다: 의왕시 25평 아파트

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원: 분당 21평 아파트

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가: 수지 32평 아파트

04 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아: 평촌 21평 아파트

|CONCEPT| 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

|HOW| 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기

02가격이 상승할 지역 선정하기

03 임장 전, 지역조사 하기

04 지역을 눈에 담는 현장 조사

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

|MIND| 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

04 갈등에 대처하는 자세

에필로그_한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

특별 추가문

-독자 FAQ에 대한 답변

-윤석열 정부의 부동산 공약

-너나위의 투자 사례 업데이트



<본깨적>

|WHY| 1장_왜 투자를 해야 하는가

key words: 인플레이션, 노후 준비, 자기 점검

[내용 요약] 자본주의 사회에서는 필연적으로 인플레이션이 발생하고 우리의 월급은 그 만큼 오르지 않는다. 그런 상황에서 우리는 누구도 책임져주지 않는 노후를 준비하기 위해 투자를 해야 한다. 투자를 하기 위해선 가장 먼저 자기 점검을 해야 한다.

[깨달은 점] 자본주의 사회에서는 필연적으로 인플레이션을 수반한다. 인플레이션은 돈의 가치가 하락하고 물건의 가격은 상승한다. 그런데 우리의 월급은 인플레이션을 반영하지 못한다. 그렇기에 월급 이외의 인플레이션을 헷지할 수 있는 수단을 찾아 노후를 준비해야 하는데 국가나 회사가 그 것을 해결해주지 않는다. 따라서 우리가 직접 인플레이션을 헷지할 방안을 찾아야 한다. 투자는 단순히 불로소득을 얻기 위한 수단이 아니라 월급으로 해결할 수 없는 인플레이션을 헷지하여 우리의 노후를 보장하기 위한 수단인 것이다.

[적용할 점] 투자에 대한 부정적인 감정 없애기

　01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

사람들이 종종 잊는 것 같은데, 아파트도 물건이다. 앞서 말했듯 물건은 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션, 즉 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다. 다만 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다. 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재라는 것이다. 그리고 이는 '인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안 된다'라는 개인의 개치판단에 전혀 영향을 받지 않는다.　

　02 월급은 절대 오르지 않는다

현대 자본주의 사회에서 살아가는 사람이 알아두어야 할 것이 또 있다. 당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다는 것이다.

 03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사외화 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 잇는 시간과 기회 역시 사라지고 있다.

　04직장생활 N년차, 당신의 현주소

지금 이 책을 일고 있는 이들 중에도, 투자를 시작하기 전의 나와 비슷한 사람이 있을 것이다. 돈 걱정 없이 살아가려니 월급만으로 부족해서 뭔가를 해야 할 것 같긴 한데, 얼마나 부족한지 도대체 무엇이 문제인지 도통 알 수 없는 사람들, 내가 그랬다. 지금까지 내 이야기에 조금이라도 고개를 끄덕이며 공감했다면, 거기서 멈춰서는 안 된다. 반드시 앞으로 무엇을 어떻게 해야 할지 고민하길 바란다. 그러면 무엇부터 해야 할까? 가장 먼저 해야 할 일은 '자기 점검'이다.

|DIRECTION| 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

　key words: 시간, 생산자산vs소비자산, 부동산 투자

[내용 요약] 돈을 버는 방식은 시간과 교환하는 방식(월급, 자영업)과 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 버는 방식(사업, 자본소득)이 있고, 돈을 쓰는 방식은 시간의 흐름에 따라 가격이 떨어지는' 소비 자산'과 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 '생산 자산'이 있다.

직장인은 시간과 교환한 월급을 모아서 소비자산이 아닌 생산자산을 사들여야 한다.

부동산 투자는 주식 투자에 비해 '정보 대칭'과 '레버리지'라는 장점이 있다.

[깨달은 점] 우리의 노후를 위해서는 시간을 교환한 월급을 소비 자산에 쓰는 것이 아니라 우리의 노후를 위해 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 생산 자산 중에서도 부동산은 정보대칭과 레버리지 활용이라는 큰 장점이 있으니 이 방식을 믿고 부동산 투자로 성공할 때까지는 다른 투자방식과 병행하지 않고 부동산 투자에 몰입해야겠다.

[적용할 점] 그 동안 내가 사들인 소비 자산과 생산 자산을 복기해보기

내가 사들여야할 생산 자산을 부동산으로 고정하고 이를 성공하기 위해 월부 환경안에서 몰입하기

 01 직장인의 투자 전략

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

 02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

지난 3년간 사들인 부동산 덕분에, 과거라면 꿈도 꾸지 못할 만큼의 소득을 얻었다. 여전히 직장생활을 하고 필요한 데 돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았는데도 말이다. 달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 사기 시작한 것이다.

03 내가 부동산을 택한 이유

내가 소득을 아껴 매입할 생산 자산으로 주식이 아닌 부동산을 택한 이유는 '정보 대칭'과 '레버리지'때문이다. 정보 대칭이란 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것을 말한다.

|WHAT| 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

key words: 레버리지, 저평가, 비교평가, 입지

[내용 요약] 레버리지를 잘 활용하여 덩치가 큰 자산에 투자하면 수익률을 극대화할 수 있다. 단 리스크 대비해야 한다.

저평가된 아파트를 매수해야 수익을 낼 수 있으며 이를 위해서는 아는 지역을 늘리고 비교평가를 해야 한다.

사람들의 선호도가 높은 곳이 수요가 많기때문에 아파트를 매수할 때 사람들의 선호도 즉 입지를 잘 판단해야 한다.

[깨달은 점] 투자를 할 때 레버리지를 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다. 아파트 투자의 가장 큰 장점은 무이자 전세 레버리지가 가능하다는 것이다. 이를 적극 활용하면 수익률을 극대화 할 수 있다.

그리고 아파트를 싸게 매수하는게 중요한데 이를 위해서는 저평가된 아파트를 찾아야 하고 저평가됐는지 여부를 판단하기 위해서는 아는 지역을 늘려 비교 평가가 되어야 한다.

아파트의 가격이 오르려면 아파트를 사려는 수요가 있어야 하고 이는 사람들의 선호도 즉 입지가 좋아야 하므로 좋은 입지를 판단할 수 있는 실력을 가져야 투자에 성공할 수 있다.

[적용할 점] 레버리지의 두려움 없애기

아는 지역을 늘리기 위해 임장을 생활화 하기.

좋은 입지가 무엇인지 공부하기

 01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다: 의왕시 25평 아파트

내가 가진 돈만으로는 마련하기 어려운 자산(매매가 4억 3,200만원짜리 아파트)을 무이자로 빌릴 수 있는 전세금(전세가 4억 2,000만원)을 활용하여 취득했기 때문이다. 자산의 종류를 막론하고 2,000만원짜리 자산이 2년 뒤에 1억 4,000만원 가까이 상승할 확률은 정말 낮다. 하지만 레버리지를 활용해 덩치가 큰 자산을 사들인 덕분에 그것이 한 바퀴, 두 바퀴 구르며 7배에 달하는 수익을 가져온 것이다.

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원: 분당 21평 아파트

당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 휴대전화 대리점을 한군데 갈 때보다 두 군데, 두 군데보다는 세 군데, 네 군데 갈 때 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치다.

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가: 수지 32평 아파트

열심히 그리고 꾸준히 임장하면서 아는 지역을 넓혀가다 보면, 어느 순간부터는 쏠쏠한 수익이 예상되는 여러 개의 투자처가 눈에 들어오기 시작한다. 그때가 되면, 다양한 물건을 후보군에 올려두고 여러 가지 상황과 투자 시기를 저울질해 가며 가장 적합한 물건을 찾는 여유도 가질 수 있다.

04 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아: 평촌 21평 아파트

이런 지역은 부동산 상승장에서 실수요뿐 아니라 가수요 또한 풍부하게 몰리기에, 가격의 상승 속도가 매우 빠르고 그 폭도 크다. 물론 상승이 절정으로 치달을수록 이 지역들 외 인근 지역으로도 온기가 퍼져 나가지만, 이 지역에 소액으로 투자를 할 수 있는 상황이라면 다른 지역보다 우선순위에 두고 검토해야 한다.

|CONCEPT| 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

key words: 종잣돈, 전세투자, 잃지 않는 투자, 인생을 바꾸는 투자, 시스템 투자법, 리스크 대비

[내용 요약] 종잣돈 마련을 위해 지출을 줄이는 것이 무엇보다 중요하며 현재 주거 등에 깔고 있는 돈을 재배치하는 방식이 필요하다.

전세투자는 자금과 시간이 부족한 직장인에게 적당한 투자방법이다.

투자에 있어서 제1원칙은 절대로 돈을 잃지 않아야 한다는 것이고 이를 위해 저평가, 리스크 대비가 필요하다.

인생을 바꾸기 위한 투자는 자산을 팔지 않고 보유 자산의 크기를 키워나가야 한다.

시스템 투자는 건당 수익의 크기는 작아도 이를 다수로 만들어 장기보유하는 방식이다.

부동산을 매입하면 전세가가 계속 상승만 하는게 아니기에 역전세에 대비를 해야 한다. 그래야 자산을 지킬 수 있다.

[깨달은 점] 부동산 투자를 한다고 마음을 먹었다고 자산이 그냥 쌓이는게 아니다. 아파트를 매입하기 위한 종잣돈 마련은 어떻게 할 것인지, 직장인에게 적합한 투자법은 어떤 것인지, 시스템을 구축하기 위한 방법은 무엇인지, 돈을 잃지 않는 방법은 무엇인지, 구축한 시스템을 지키기 위한 방법은 무엇인지는 기본적으로 알고 투자를 시작해야 한다. 누가 대신 해주지 않는다.

[적용할 점] 종잣돈 마련을 위해 줄일 수 있는 지출이 무엇인지 확인하기

내가 적용할 시스템 투자의 속도, 규모 확인하기　

 01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

당신에게 투자할 마음은 간절하나 당장 투자에 활용할 돈이 없다면, 현재의 지출을 관리해 수입에서 지출을 뺀 저축액을 늘리는 것과 동시에, 깔고 앉아 있는 돈을 적당한 수준으로 재배치하는 일까지 두 가지를 병행할 방법을 모색해야 한다.

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

당신이 10년 이상 직장생활을 통해 당장 생활비를 걱정할 필요가 없다면, 매월 통장에 들어오긴 해도 좀처럼 뭉쳐지지 않는 크기의 월세 수익에 시간과 노력을 투입하기 보다, 전세투자를 통해 자산의 크기 자체를 불려나가는 방식을 활용하는 게 더 주효한 전략이다. 이렇듯 전세투자는 급여라는 안정적인 현금 흐름을 가지고 있는 직장인에게 아주 매력적인 투자법이다.

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

첫째, 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한가?

둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 두 번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크리에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 세 번째 장점은, 거래 횟수가 줄어 그에 따른 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

당장 월세투자 등을 통해 현금 흐름을 만들어내기보다 안정적으로 자산과 수익의 규모를 키워나갈 수 있는 장기 보유 전세투자 방법이 적합했다. 여기에 더해 인생을 바꾸기엔 부족한 투자 한 건당 수익을 키워나가기 위해 선택한 것이 '시스템 구축'이다. 여기서 말하는 시스템이란 '다주택'을 의미한다. 건당 수익의 크기는 흔히 이야기하는 똘똘한 한채에 미치지 못해도, 그것이 다수가 되면 이야기가 달라진다. 이렇게 나는 적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지 않고 장기 보유하면서, 여러 채를 모으는 방식으로 투자를 진행해 왔다.

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

다음은 내가 생각하는 시세차익형 전세투자 시 발생할 수 있는 역전세 리스크 관리법이다. 첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 넷째, 세재 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두 개 정도는 남겨둔다.

|HOW| 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

key words: 투자 기준, 지역 선정, 입지 요소, 임장, 부동산

[내용 요약] 투자를 하기 위해서는 투자의 기준을 세워야 한다. 나의 투자기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부이다.

아파트 가격의 움직임은 수요와 공급이 만드는데 가격 변동의 기울기는 시장참여자의 수 곧 시장의 전반적인 분위기에 영향을 받는다.

입지 요소는 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상이다. 이를 위해 사전조사를 해야 한다.

현장을 방문하여 그 지역을 속속들이 들여다보면 좋은 물건과 아닌 물건간의 우위를 알아봐야 한다.

좋은 가격의 물건은 현장에 방문하여 찾아봐야 한다. 그리고 나서 임대를 해야 하는데 이때 수월하게 임대를 놓기 위해서는 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람이 결정한다.

[깨달은 점] 투자를 하기 위해서는 투자기준을 세워야 하는데 절대적인 투자기준이란 없다. 본인이 스스로 경험을 거듭하면서 기준이 정립된다. 다만 이러기엔 실패를 경험해야 하고 어려움이 있으니 기존의 좋은 책, 멘토, 강의를 통해 기준을 기초적인 기준을 잡고 그 위에 본인의 경험을 담아 기준을 정립해나가면 된다.

그리고 좋은 투자를 하기 위해서는 가격이 상승할 지역을 선정해야 하고 사전조사(손품)을 통해 그 지역에 대한 전반적인 분위기를 익히고 현장조사(발품)을 통해 그 지역을 속속들이 알아내는게 중요하다. 거기에 부동산을 방문하여 나에게 많은 투자 수익율을 안겨줄 물건을 찾아야 한다.

[적용할 점] 책, 강의 등에서 알려주는 투자기준 확인하기

2023년도 지역분석보고서 작성 계획 세우기(10개)

부동산 방문에 대한 두려움을 줄이기 위해 인근 부동산 방문하기

 01 확실한 투자 기준 세우기

투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다. 경험이 거듭될수록 더 많은 것을 깨닫고 알게 되며, 그 과정에서 이전보다 더 나은 투자를 할 수 있기 때문이다. 하지만 초보 투자자라면 이 과정에서 투자 실패와 실수로 쓰디쓴 경험도 하게 될 것이다. 운이 좋게도 나는 좋은 책을 만나 투자를 시작했고, 훌륭한 멘토와 동료들을 만나 귀한 강의와 조언을 들을 수 있었다. 덕분에 그들이 고난과 어려움을 겪으며 힘들게 얻은 투자 노하우와 기준을 그대로 전수받게 되었다.

첫째, 저평가된 상태인가?

둘째, 투자금이 적게 드는가?

셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

02가격이 상승할 지역 선정하기

나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다.

03 임장 전, 지역조사 하기

사람들이 거주하고 싶어 하는 곳은 어떤 요소에 의해 결정되는 걸까? 대표적인 것이 바로 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상 등이다.

04 지역을 눈에 담는 현장 조사

부동산에는 발이 없다. 그러니 이를 보려면 결국 내가 직접 현장에 나가야 한다. 부동산은 사람보다 크다. 그렇기에 그 안으로 들어가 속속들이 들여다봐야만 제대로 파악할 수 있다.

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

나는 투자를 막 시작하는 사람들에게 관심이 가는 단지가 있다면 가급적 많은 부동산 중개소에 방문해 보라고 조언한다. 초보 투자자가 중개소 이곳저곳 방문해 많은 물건을 보는 게 쉬운 일은 아니다. 하지만 나에게 최고의 수익을 안겨줄 '그 물건'을 찾으려면 반드시 넘어야 할 산이다. 처음엔 어렵겠지만, 습관을 들이기 위해서라도 꾸준히 시도해 보자.

|MIND| 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

key words: 실행, 꾸준함, 동료, 우선순위

[내용 요약] 자본주의와 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었고 그 필요성을 인식하였다면 그저 행하라.

한번의 성공으로 완성되지 않는다. 옳은 방향 설정을 했다면 독서, 강의, 임장, 투자를 꾸준하게 해야 한다.

혼자서 부동산 투자 생활을 하기에는 힘든 일이 많다. 지식을 나누고 서로 격려해줄 동료를 구하라.

무언가를 얻기 위해서는 대가를 치러야 한다. 투자자로서의 우선순위를 지키기 위해서는 가정, 회사에서의 갈등이 있을 수 있다. 이에 잘 대처해야 한다.

[깨달은 점] 부동산 투자를 통해 인플레이션을 대비한 노후준비를 해야한다. 다만 이를 생각만 하고 있으면 되지 않고 당장 실행해야 하고 꾸준히 해야만 한다. 하기 어렵고 힘들다고 미루고 주저해서는 절대 않된다.

혼자 가기에는 너무 멀고 힘든 길이다. 주위 동료와 같이 가야 끝까지 갈 수 있으므로 같이 갈 동료 옆에 있어야 한다.

너무도 당연한 말이지만 무언가를 얻기 위해서는 대가를 치러야 한다. 대가를 치르지 않고서는 내가 원하는 것을 얻을 수 없다. 다만 그 대가를 치를때 가급적 싼 비용으로 치르기 위한 노력을 해야 한다. 가정에서는 적은 시간에 가족들에게 집중하는 것이고 회사에서는 내게 주어진 일을 하면서 승진, 인정 등의 욕심을 내려놔야 한다.

[적용할 점] 매달 독-강-임-투 계획 세우기

투자 동료 옆에 있기 위해 월부 환경안에 있고 내가 나눌 수 있는 것 찾아보기(댓글, 자료 공유, 임장 동료 등)

가족들과 있는 시간에 집중하고 회사에서 주변 동료와 갈등 상황 만들지 않기

 01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.　

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

독서로 지식을 쌓고 강의를 들으며 강력한 동기부여를 받은 뒤, 지식 습득을 넘어 방향 설정까지 완료했다면? 이제 꾸준한 반복만 남았다. 앞서 이야기했듯, 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다.

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

내 인생을 바구는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸아갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 그러한 자세가 냉혹해 보이기만 하는 투자 세계에서 당신을 더 돋보이게 만들어 주리라 믿는다. 자연스럽게 당신 곁은 점점 더 당신과 비슷하게 좋은 사람들로 채워질 것이다.

04 갈등에 대처하는 자세

"무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다."

투자와 회사일 사이에서 고민하느라 잊고 있었지만, 사실 지극히 당연한 말이다. 회사로부터 시간을 얻기 위해 치러야 할 대가는 무엇일까? 그건 회사에 기대할 수 있는 것에 대한 욕심을 버리는 것이다.