열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 89조 비아이] 아파트 89 돈벼락 맞조!!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 -알에이치코리아-

3. 읽은 날짜: 2024.2.26.월.~2024.3.4.월.

4. 총점 (10점 만점): 9점/10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chap.1 1장 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈]

#자본주의 #인플레이션 #물가상승 #통화량

자본주의의 특징들 중 하나인 인플레이션은 물가상승으로 개인의 경제적 생존에 가장 큰 영향을 미치므로 먼저 이해할 필요가 있다.

인플레이션은 통화량의 증가로 화폐의 가치가 하락하고 모든 상품의 물가가 전반적으로 꾸준히 오르는 경제 현상

통화량은 한 나라의 경제에서 일정 시점에 유통되고 있는 화폐 또는 통화의 양

자본주의의 핵심인 은행이 생존하는 메커니즘은 고객의 예금을 다른 고객에게 빌려주고 받는 대출이자에서 돈을 맡긴 고객에게 주는 예금이자를 뺀 차액만큼 돈을 버는 것이다. 이것이 은행이 창출하는 수익인 예대마진으로 인플레이션과 관련이 있다.

은행의 메카니즘으로 인해 시중에 통화량이 증가한다. 즉, 시장에 이전에 비해 돈이 많아지고 흔해져서 돈의 가치가 떨어진다. 그것은 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어든다는 것을 의미한다. 돈의 가치의 하락으로 물가상승이 일어나면서 이전보다 더 많은 양의 돈을 줘야만 예전과 같은 물건을 살 수 있다.

아파트도 물건이다. 물건은 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션, 즉 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다. 아파트는 인간이 삶을 영위하기 위한 필수재이자 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재이다.

[Chap.2 2장 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법]

#직장인 투자자 #생산자산 #비근로소득 #절약 #투자 #시스템 마련

내 돈을 들여 구입한 대상이 생산자산이라면 시간이 흐른 뒤 내 시간을 들여 직접 일하지 않아도 결국 소득으로 돌아온다. 내가 자고 있는 동안에 돈이 일하게 하는 시스템 구축, 파이프라인 형성이 된다.

직장인 투자자는 시간을 갈아넣은 대가로 근로소득을 확보하고 절약을 통해 근로소득을 자본화하고 생산자산에 투자하는 방식으로 돈의 흐름을 만들어나간다. 따라서, 반드시 해야 할 것은 소액으로 투자가 가능한 곳을 찾을 수 있는 능력을 키우고 투자횟수를 늘려나가면서 시스템을 마련하는 것이다.

[Chap.3 3장 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가: 수지 32평 아파트]

#시세 모니터링(시세 트랙킹) #아는 지역(앞마당) #수지구

아는 곳이 많아질수록 투자할 물건을 찾는 일도 쉬워지고 어느 지역에 임장을 다녀오면 그곳의 대장아파트와 실제 투자를 검토할 만한 단지의 시세를 꾸준히 모니터링하면서 기회를 엿본다. 이렇게 임장후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 파악하고 투자에 대한 안목을 기르는데 도움이 된다.

수지구하면 신분당선이다. 철도개통의 호재는 사람의 심리를 자극해 개통 전에 이미 매매가에 반영이 되고 전세가는 실사용 가치를 의미하므로 선반영되지 않고 개통 후 그 지하철을 이용할 사람들의 임대수요, 즉 실사용수요가 된다.

수지구는 경부고속도로를 기준으로 서쪽에는 택지인 풍덕천동, 동쪽에는 난개발 이미지가 강한 죽전동이 있다.

30평형대는 평형의 특성상 학군이 중요한 요소가 되는데, 수지는 주택가격 대비 학군이 좋기로 이미 유명한, 흔히 말하는 '학군가성비'가 높은 지역이다.

입주물량이 많으면 가장 먼저 아파트 전세가가 내려가고 아파트의 매매가와 전세가 모두 저렴한 상황이라면 보다 큰 시세차익을 얻을 확률도 높아진다.

꾸준히 앞마당을 늘려가다 보면 쏠쏠한 수익이 예상되는 투자지역이 눈에띄기 시작한다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 저평가된 물건을 알 수 있을 뿐만 아니라 실제 협상에서도 여러 대안들이 있기 때문에 유리한 위치를 선점할 수 있다.

[Chap.4 5장 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리]

#종잣돈 #전세 레버리지 #소액투자 #시스템 투자

종잣돈이 많지 않아 소액으로 투자를 하면서 전세 레버리지를 활용해 자산 규모를 키울 수 있는 부동산인 아파트 투자는 단기간에 큰 돈을 벌지는 못한다. 하지만 투자금이 적게 들기 때문에 시간이 필요하다.

'투자 고수들의 교훈'-조급함을 버리고 10년 이상을 봐라! 즉, 돈이 부족하면 어려움이 있을 순 있지만 누구에게나 주어지는 소중한 자산인 시간이 있기에 목표 달성을 충분히 할 수 있다.

시스템이란 다주택을 의미한다. 즉, 건당 수익의 크기는 똘똘한 한 채에 미치지 못하므로 소액으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입 후 장기보유를 하면서 여러 채를 모으는 방식으로 투자하는 것이다. 급여라는 현금 흐름이 있고 월세투자 등을 통해 현금 흐름을 만들어내기 보다는 안정적으로 자산과 수익의 규모를 키워나갈 수 있는 장기 보유 전세투자 방법이 바로 시스템 투자이다.

시스템 투자법은 부동산을 꾸준히 사서 모으는 것으로 시세차익형 전세투자이다. 시세차익형 전세투자는 2년마다 전세상승분만큼의 현금 흐름을 만들어준다는 것이 시스템 투자법의 핵심이다. 전세가는 우리가 평소에 쓰고 먹는 생필품이나 공산품처럼 물가가 반영되기 때문에 2년, 3년 이상으로 장기적으로 하락할 수는 없다. 즉, 주택의 전세가는 물가와 같다. 2년마다 전세 재계약이 진행됨에 따라 물가상승분만큼의 현금이 전세금 상승으로 유입되기 때문에 매수한 자산을 일정기간 이후 매도하여 차익을 실현하지 않아도 수익 일부가 실현되는 셈이다. 더불어 시스템 투자는 1년마다 모은 종자돈에 전세금상승분이 더해짐으로써 1년에 1채 이상의 주택을 마련할 수 있는 구조이다. 은퇴이후에는 근로소득이 사라지는 대신에 여러 채의 전세상승분으로 일부 주택의 임대방식을 전세에서 월세로 전환하여 현금 흐름을 만들거나 시세가 많이 올라 차익을 실현하여 목돈을 마련할 수도 있다.

[Chap.5 1장 확실한 투자 기준 세우기]

"주변에 휩쓸리지 말고 스스로 전문가가 되어라."-도널드 트럼프-

#저평가 #입지와 위상 #아파트

시행착오 없이 좋은 투자자로 성장하고 싶다면 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자기준을 세우는 것이다.

투자 기준 좁히기;

1단계 어떤 투자? 부동산

2단계 어떤 부동산? 아파트

3단계 어떤 아파트? 저평가, 소액, 저위험

4단계 가장 좋은 아파트? 좋은 입지

저평가, 소액, 감당가능한 리스크의 투자의 최소요건에 부합하지 않는 물건이라면 절대 투자하지 않는다는 투자의 기준을 명확히 세우고 투자를 한다면 절대 돈을 잃지 않는 투자가 가능하다.

투자 흐름도; 지역선정-> 사전조사-> 현장조사-> 실전투자

[Chap.6 1장 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝]

#인식 #태도 #변화 #그저 행하라

인식의 전환이 변화의 가장 강력한 동기이기에 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 일에 집중해야 한다. 자본주의, 돈, 부동산 투자에 대해 알게 되어 변화를 원한다면 실행에 옮겨야 그 변화를 맞이할 수 있다. 현실을 바꾸고 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라!

STEP3. 책에서 깨달은 것

자본주의의 특징들을 제대로 파악하고 내 스스로 중심을 잘 잡고 노후에 대해 생각을 하면서 살아야겠다는 생각을 했다. 미리미리 노후대비를 하지 않으면 10년, 20년 후에 다시 지금과 같은 상황에서 똑같은 고민을 하고 있을 것이라는 생각이 든다.

"돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다." - 너바나님 -

STEP4. 책에서 적용할 점

앞마당을 늘리고 투자처를 많이 만들수록 저평가된 지역에 투자할 기회가 더 많아진다. 앞마당이 투자자의 총알이 된다는 것을 잊지 말자!!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p326) 간절함은 있으나 정작 무엇을 행해야 할지 모르는 사람들에게 내가 직장생활과 투자를 병행하는 삶을 살아오면서 쌓은 작은 경험들이 조금이나마 도움이 될까 싶어서 쓰기 시작했다. 정말 그런 사람들에게 실질적인 도움을 주고 싶었다. 이 책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!