열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라[열반스쿨 중급반 35기 159있을시간이 없다. 독서하자! 행복부자)

STEP 1 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이로 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜 : 2024.03.02

4. 총점 (10점 만점) : 10점

STEP2 책에서 본 것

CHAPTER 1 왜 투자해야 하는가

투자의 이유

만약 당신이 나처럼 평범한 가정에서 태어나 맨손으로 시작한 사람이라면, 지금 행동하지 않으면 미래의 위기를

피할 수 없다고 보는 것이 현실적이다.

CHAPTER 2 돈이 가야 할 방향

지금 당장 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면'시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.

직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화 시키는 데서

찾았다.

직장을 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야

한다.

중요한 것은 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실!

내가 부동산을 택한 이유(부동산)

내가 소득을 아껴 매입할 생산 자산으로 부동산을 택한 이유는 '정보대칭'과 '레버리지' 때문이다.

정보대칭이란 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것을 말한다.

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

내손동에는 신축아파트가 여럿 있었는데, 그중에서도 내 눈에 띈 것은 지역 주민들 사이에 가장 선호도가 높다는 E아파트, 이유는 세대 수가 가장 많은 대단지에 초등학교가 단지 내에 있는 초품아였기 때문이다.

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축 인지를 따져보는 것이 현명하다.

저평가 부동산을 보는 안목

부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다.

아파트는 같은 단지 안에서도 향, 동, 층 내부 상태 등에 의해 가격에 차이가 벌어진다.

또한 부동산은 가격 정찰제가 적용되는 재화가 아니다.

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다.

투자자의 자산 목록 1호

잃지 않는 선에서 경험 쌓기

인간이 무언가를 배우는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 실력을 가다듬는 과정이 아닐까

가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다.

그렇기에 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.

수익률 400% 아는 지역을 늘린 대가

아는 곳이 많아질수록 투자할 물건을 찾는 일도 더 쉬워진다.

여러 곳에 그물을 던져 질수록 더 많은 물고기를 잡을 수 있다.

대안이 있으면 급할 것이 없다.

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 부동산의 저평가 여부, 적은 투자금으로 투자의 효율성 극대화,역전제 대비 자산방어

준비된 자에게는 기회가 온다라는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.

무조건 좋은 지역보다 먼저 자신이 세운 투자 기준에 총족하는지 살핀 후 가장 좋은 단지 투자하기

CHAPTER 4 성공 투자를 위한 필수 지식

쓰는 것부터 체크

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다.

하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다.

부동산 투자는 결국 시간에 투자(2년~10년)

인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

당장 월세 투자 등을 통해 현금 흐름을 만들어내기보다 안정적으로 자산과 수익의 규모를 키워나갈 수 있는 장기 보유 전세 투자 방법이 적합했다.

여기에 더해 인생을 바꾸기엔 부족한 투자 한 건 당 수익을 키워나가기 위해 선택한 것이 시스템구축이다.

CHAPTER 5

누구나 따라 할 수 있는 매뉴얼

한 번의 투자 경험과 네 번의 투자 경험으로 얻는 교훈과 지혜는 차이가 날 수밖에 없다.

경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 무형 자산임을 잊지 말자

지역선정의 기준과 순서

수도권은 하나의 권역으로 볼 수 있다.

지방의 대부분 시 단위로 권역이 다르다

무엇이든 초반의 시행 차고는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해 나갔다

중개소로 돌아와서 매물 중 가장 좋은 물건 하나가 명확하게 떠올라야 한다

아무리 강조해도 지나치 치 않은 것

돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다

하지만 투자를 잘하고 싶다고 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

CHAPTER 6

당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다.

조급함 버리기

꾸준함>실행>결심

STEP3 책에서 깨달은 것

이 책에서 느낀 점

노후대비를 위해서 투자는 필수

그것은 투자이고 투자는 저평가가다.

그리고 조급함을 버리고 행동 해야 한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 투자 공부 꾸준히 하기

2. 사람들과 함께 가려고 노력할 것

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해보라고 말이다.