[열중30기 독서는 우리 인생의 9세주조 늘봄0920] 현장에서 바로 쓸 수 있는 요약zip 2강 양파링님

이번에 중급반 2번째 재수강인데 확실히 아는게 많은것만큼 경험이 쌓인것만큼 이해되는 부분도 많은 것 같습니다

이전에 중급반 들었을때 전세 셋팅하고 인테리어하고 이런부분은 사실 먼 이야기 같아서

이해도 안되고 나랑 상관이 없고 먼 미래의 이야기라고 생각했었습니다.

최근에 정말 전세셋팅하고 싶은 물건을 찾은경험이 있으니

그 다음 단계를 어떻게 해야하지라는 생각이 들더라구요!

그래서 매수뿐만 아니라 그 다음에 일어나는 일들을 순차적으로 알려준 강의가 바로 이 강의가 아니였나 싶습니다.

정말 직접 경험해보지 않으면 나올 수 없는 그런 노하우를 전수해주셔서 너무 감사했습니다.

1. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

1) 적정전세가 : 단지. 생활, 공급(보증보험 중요)

2)리스크 줄이는 임대기간 설정 : 공급, 수요,포트폴리오

3) 임차인에 따른 대응전략 : 최악의 케이스까지 생각

저는 전세가를 설정하는게 부사님이 정해준 기준이나 대충 이정도가격이면 되겠지라고 생각했었는데

정말 수치적으로 어떻게 적정 전세가를 셋팅해서 나의 자산을 헷지할 수 있는지에 대한 과정을 알게 되었습니다

그리고 리스크가 있다고 매수를 못하는것이 아니라 리스크를 피해서 전세를 셋팅하는 법과

임차인을 고를 수 있을때와 없을때를 빠르게 판단하여 적합하게 선택하는 방법도 알게 되었습니다.

마지막으로 내가 임차인으로 살았을때 전세보증반환금 제도가

임대인이었을때는 이렇게 또 다를 수 있구나라는 것을 알게되었습니다.

꼭 알아야할 것! 반환보증은 주택가격x담보인정비율 90%

1) 임차인이 전세보증금 반환보증을 나중에 가입하겠다고 할 경우 -> 미리 계약서 특약

2) 전세보증보증금을 안하고 전세셋팅을 하면 안될까?-> 지방에선 요즘 추세이기때문에 내 물건이 후순위가 될 수 있음

BM 적정전세가, 임대기간 설정법 적용해볼 것

2.사는 즉시 수익률 높이는 협상법

1) 가격을 협상할 수 있는 집 : 이사, 세낀물건, 입주, 비과세, 자금필요

2)상황을 활용할 수 있는 집 : 주인전세, 연장계약, 전세낀물건, 공실

저도 늘 매임을 갈때 물어보는게 매도자가 왜 이집을 파는지 꼭 물어봅니다.

그러면 아 가격을 조금 협상할 수 있겠구나라는것을 파악을 할 수 있는데

양파링님이 이 강의에서 아주 자세히 알려주셔서 더 잘 알 수 있게 되었습니다.

저도 이 모든 상황에 있는 매도인을 다 만나봤는데 아무래도 부사님도 가격조정이 훨씬 쉽게 될 것이다

라고 이야기 해주셨고 실제로도 가격이 많이 저렴하게 나온 물건이었습니다.

뭐든지 시장의 분위기에 따라서 이 제안도 가능하기때문에 상황을 잘 파악하고 활용해봐야할 것 같습니다.

BM 매수자가 겪고 있는 어려움과 불편을 해결하고 협상의 카드를 제시할 것

3.투자 단계별 유의사항

매수결정-매매계약-임대계약

매수결정 - 소유자, 가압류가처분가등기, 근저당권, 열람일시, 페이지

매매계약-금액, 일자 체크하기. 특약도 꼭 챙기기

임대계약-특약 체크, 전세반환금 주의 체크

아직 이 과정을 겪어보지 못해서 사실 이 부분은 저에게 무섭기도하고 걱정되는 부분이기도 합니다.

법률상 작성하는 계약서이기때문에 이 계약이 맞는지아닌지도 아직 잘 모르기때문에

매수부터 임대까지 놓는 과정에서 빠져서는 안될 부분을 하나하나 알려주셔서 너무 좋았습니다.

BM 매수, 매매, 임대 과정에서 서류를 꼼꼼하게 체크할 것

4.임대 리스크 줄이는 법

1) 입주물량 면밀히 파악

2) 안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 안다

입주물량은 내가 임대를 놓는 곳에 영향을 미치는 공급인지도 파악

입주시기를 피해서 전세낀 물건을 매수해서 셋팅하면 됨

그리고 이번에 창원을 성산구, 의창구, 마산회원구, 합포구를 모두 다 돌면서

아 한 지역을 다 돌아보니 이 지역이 좋고 안 좋고

래서 모든 지역을 다 가보라고 하셨구라라는 것을 알게 되었습니다.

안 좋은 지역을 가보면 좋은 지역이 싸구나 이 지역이 더 좋았네라는 것을 알 수 있어서 공감되는 말이었습니다.

BM 입주물량은 내가 임대를 놓는 곳에 영향을 미치는 공급인지도 파악

입주시기를 피해서 전세낀 물건을 매수해서 셋팅하면 됨

5.초보 투자자가 투자를 지속하는 방법

추진력은 좋으나 끈기랑 의지가 많이 부족한 편입니다.

그나마 1년 반이라는 시간을 버틸 수 있었던건 아마 환경 안에 있었고

주변에 묵묵히 해내어가고 있는 동료들이 아주 이제 적게 살아남아서 활동을 하고 있었기에

여기까지 올 수 있었던 것 같습니다.

양파링님이 마지막에 할 수 밖에 없는 환경을 조성하는 것 중요하다는 말이 가장 맘에 와닿아던 것 같습니다.

현재 슬럼프를 꾸역꾸역 이겨내는 중인데,, 아마 환경안에서 계속 있기에 앞으로 전진해나가고 있는거겠죠?