[열중 30억부자될 8방미인들의 매일1씽하조 모모하임] 2주차 강의 후기

🍑안녕하세요 모모하임입니다🏠

이번 2주차에는 열기반에서 잠깐 만나 뵈었던 양파링님께서 강의를 진행해주셨습니다.

지난번에는 수익률 보고서를 쓰는 방법에 대해 알려주셨는데,

이번 시간에는 매매와 임대 계약을 잘 하는 방법과 주의해야할 점에 대해 매우 깊이 있게 알려주셨습니다.

실제 투자하지 않으면 몰랐을, 실제 투자시에 당황 할 수 있을 법한 내용들이 강의에 한가득 들어있어서

내 미래의 투자 과정을 시뮬레이션 할 수 있는 좋은 기회였네요!👍

1.공급에 집중

이번 강의에서 공급 체크는 정말 정말 중요하다는 것을 또 한번 익혔습니다.

전세가격을 설정할 때 뿐만 아니라 임대기간을 설정할 때도 주변 공급의 영향을 크게 받을 수 있다는 것을 깨달았습니다.

그 지역의 전체 공급 뿐 아니라 내가 고려하는 매물에 직접적으로 영향을 줄 수 있는 위치와 규모인지를 면밀히 파악하고, 전세 계약 및 재계약 시 미래의 공급물량을 피해 임대만료 날짜를 수정할 수 있어야겠습니다.🤩

2.욕심을 크게 내지 말자

욕심을 내면 그만큼 기회비용이 사라질 수 있다는 것을 깨달았습니다.

투자금을 최소화하려고 끝까지 노력하는게 가장 중요한 거 아닐까?라는 생각을 했었습니다.

하지만 전세를 최고로 빼려고 너무 무리하면 전세가 구해지지 않아 그 사이에 다른 투자를 할 수 있는 시간이 사라지며,

낭비되는 시간 뿐 아니라 세입자를 못 구해 더 큰 투자금이 들 수도 있음을 알았습니다.

그리고 2년 후 재계약시에 역전세 리스크는 덤으로..🙃

적당히 마무리하고 빠질 수 있는 자세도 필요하겠습니다!

3.눈치 보지 말자

부사님이 아무리 잘해주시고 미안해도 내 투자이니까 내 돈이니까

나의 상황과 리스크를 꼭 확인해가며 휘둘리지 않아야 한다는 말씀이 많이 와닿았습니다.

평소 성격이 꼼꼼치 못하고 남에게 내 주장을 잘 내새우지 못할 때가 많은데,

투자에서 만큼이라도 눈치보지 않고 당당하게 요청하고 거절하는 자세는 꼭 필요하겠습니다!

세이노에서도 원씽에서도 말하지 않았던가.. 내 바운더리 안을 침범한다면 거절할 수 있어야 함을!

부사님과 살짝은 거리두기! 철판 깔고 강한 투자자 되기!🤨

투자의 적기는 내가 준비된 때에 가장 좋은 것을 사는 것이이다.

-양파링님-

남들과 비교하지 말고 내가 준비가 되었을 때 나를 믿고 실행하는 것 중요하겠습니다.

성인이 된 후 무언가 치열하게 해보고 죽는 사람이 얼마나 있을까?

하고 싶은 것을 정하고 열심히 해보는 것, 이것이 행복한 경험이다.

-양파링님-

임장과 앞마당의 목표는 부자가 되는 것이지만, 여러 지역을 돌아다니고 조사하며 그 지역에 대한 새로운 지식을 알아는 과정 자체가 참 재미있습니다. 지난주에 조원분과 이야기를 나누다가 "우리가 이렇게 이곳에 와서 임장을 하고 있을 지 어떻게 알았겠어?" 라고 하시는데 웃음이 났습니다.

과거의 내가 현재의 나를 이렇게나 몰랐는데, 미래의 나는 또 어떨지 기대가 됩니다.😊

[적용할 점]

전세 가격 설정 시 한판에 놓고 보기(단지, 생활권)

포트폴리오로 재계약 시기 분산하기

세낀 집 살 경우 신규계약 요청

가격 협상 가능한 상황 리마인드

가압류 가처분 가등기 있는 매물은 패스

매매 임대 계약 시 특약 꼼꼼히 챙기기

전세금 반환 주의 세입자는 연락처에 표기