열반스쿨 중급반 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기[열반스쿨 중급반 35기 26조 꿈별]

책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사: 너나위 , RHK

책 읽은 날짜:2024.2.27~29

*이 책과 나의 연관성은? 투자에 관해 꼭 필요한 책

*책의 예상 키워드는? 월급쟁이 부자,부동산,투자

*책에서 얻고자 하는 것은? 성공적인 투자법을 배워 은퇴 후 노후를 준비하고 싶다.

1.본 것

이 책은 부동산, 그 중에서도 아파트 투자에 관한 책으로 무엇보다 직장인이 아파트 투자를 하려면 어떻게 해야 하는지 소개하는 책이다.

1장.왜 투자를 해야 하는가?

-인플레이션으로 인해 내가 가진 현금 가치 하락

-갈수록 심화되는 소득 분배 불균형으로 인해 내 노동 가치 하락

-국가가 보장해주지 않는 내 노후 준비

2장.당신과 돈이 가야 할 방향

직장에 다니면서 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산에 써서 시간과 무관하게 돈을 버는(비근로소득) 사람이 되어야 함.

*직장인의 비근로소득 창출 6단계

1단계:직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다(시간<->근로소득 교환)

2단계:소비 자산에 대한 지출 최소화(절약)

3단계:남은 돈을 모은다(자본화)

4단계:모은 자산으로 생산 자산을 산다(투자)

5단계:앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 시스템을 만든다(시스템 마련)

6단계:시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)

*왜 부동산 투자인가?인플레이션을 상쇄할 수준의 이익,소액 투자 가능,높은 기대 수익,무이자 레버리지 이용 가능

3장.평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

-직장인도 할 수 있는 부동산 투자법-전세보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 전세 투자

-전세 투자의 성공 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것

-많은 경험으로 실력 쌓기

4장.성공 투자를 위한 필수 지식

1)종잣돈 마련-저축:필요비와 불필요비 구분해 지출 줄이기

-자본 재배치:깔고 있는 돈 최소화해서 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식

2)직장인에게 가장 좋은 투자 방식- 전세 투자

3)절대로 돈을 잃지 않는 투자법

-저평가(가치 대비 가격이 싼 것)된 물건에 투자:부동산의 가치는 입지로 결정,입지에 비해 가격이 싼지,적정한지,비싼지에 따라 저평가 여부 판단.

-전세가율 활용:전세가율이 높아야 투자금이 적게 들고 수익률을 높이며 내 돈을 잃을 리스크가 적다.

-장기 보유

-시스템 투자(다주택)

-리스크 대비:실수요 많은 입지 좋은 곳,신규 입주 물량 적은 곳 투자,잔금, 역전세 대비 현금 확보

5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼

*아파트 투자 기준 세우기

첫째: 저평가된 아파트인가?

둘째: 투자금이 적게 드는가?

셋째: 리스크가 감당 할 수준인가?

*지역 선정

기준: 전세가율과 가격-전세가율 70%이상

투자금의 규모(내 투자금의 규모에 따라 달라짐)

입주물량(전세가와 매매가에 영향)

미분양(미분양 감소-공급 물량 부족 현상)

*지역 조사:일자리,교통,환경,학군,인구 구성

*현장 조사(임장)

-지역 분위기 조사(학원가,식당,공원등),단지 위치 파악

-선호도 높은 단지 찾기

-단지내 선호도 높은 물건 찾기

-중개소 방문

*실전 투자

-선호 단지내 선호 물건(저층,탑층 피하고 가격이 저렴하고 임대가 수월할 물건 우선 선택)

-가격 협상: 매수 시점 시장 분위기 파악(매수자 우위 시장이 협상에 유리)

2개 이상 투자처 확보해서 조급함 통제

우선 협상 범위 설정

-임대:임대가 잘 되는 조건-가격,집 상태,입주 가능 시기,사람

6장.당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

-그저 행하라

-조급함을 버리고 꾸준함을 가까이 하라

-서로에게 도움이 되는 사람과 함께하라

-선택하고 집중하라

-가족들에게 책임감 있는 태도로 신뢰를 주어라

2.깨달은 것

-왜 투자를 해야 하는가에 대한 고민이 단순하게 경제적 자유를 실현하고자 하는 것이라 생각했는데 인플레이션으로 인한 내 돈의 가치 하락과 소득 분배 불균형으로 내 노동가치가 갈수록 감소하기 때문에 투자를 통해 물가 상승률 이상의 수익을 내야 내 노후를 준비 할 수 있다는 것을 배웠고 투자 목표 첫번째가 경제적 자유가 아닌 노후 대비가 되어야 한다는게 현실감 있게 다가왔다.

-내가 가야 할 방향에 대해 돈을 버는 방식과 쓰는 방식 두 가지를 통해 내가 지금 생산적 소비를 통해 시간과 무관하게 돈을 버는 사람인가 생각해보며 내 소비 패턴을 점검하는 시간을 가질 수 있었다.

-실전투자 부분에서 아직 투자 경험이 없어 가격 협상에 임해 본 적은 없기에 매수자 우위 시장을 확인하고 2개 이상의 투자 물건을 확보해 조급함을 통제하라는 내용을 보며 투자시에 유념해야겠다 생각되었다.

-현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그저 행하라는 말씀이 크게 와닿았다.

3.적용할 점

-종잣돈 마련 방법 중 저축에서 고정비와 변동비를 구분해서 변동비 지출만 통제했는데 필요비와 불필요비로 구분해서 고정 지출비 또한 줄일 수 있는 항목들을 다시 정리해서 지출 통제 범위를 넓혀야겠다.

-매물 임장시 부동산 통해 체크해야 할 사항들을 정리해 주셔서 따로 기록해 두고 현장 임장 때 적용해봐야겠다.

-가격 협상에서 꼭 2개 이상의 물건 확보해서 조급함으로 일을 그르치는 일이 없게 해야겠다.

-가정에서 책임감있는 태도를 보이고 투자자의 길이 가족의 행복을 위한 일임을 항상 상기하며 가족이 우선임을 잊지 말고 목표를 향해 갈 수 있도록 노력해야겠다.

4.책 속 기억하고 싶은 문구

p4 안전한 삶은 현실적으로 존재하지 않는다.인생은 위험을 무릅쓰거나 아무것도 하지 않거나 둘 중 하나다.

p26 위대한 인물에게는 목표가 있고 평범한 사람에게는 소망만 있다.

p70 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.

p108 투자자의 무기는 첫째도 경험이고 둘째도 경험이다.

p182 투자는 위험한 것이 아니다.투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.

p332 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라.

p369 당신이 아는 것에서 그치지 말고 행동하기를 진심으로 바란다.