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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
1 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2 저자 및 출판사 : 너나위, ㈜RHK
3 읽은 날짜 : 2024. 3. 2
4 총점(10점 만점) 10점 / 10점
5. 책에서 본 것
1장. 왜 투자를 해야 하는가
#자본주의 #목표 #경제적 위험
직장인을 위한 자본주의는 없다(P.44)
뻔한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 본격적으로 그 방법을 배우기 전 마지막으로 해야 할 것이 있다. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다(P.63)
투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하다.(p.64)
２장. 당신과 돈이 가야 할 방향
#비근로소득 #소비자산 #생산자산
당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을때까지 일해야만 할 것이다
(워런 버핏)(p.70)
직장인의 비근로소득 창출 6단계(p.88~89)
1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다(시간↔근로소득 교환)
2단계 : 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약)
3단계 : 남은 돈을 모은다(자본화)
4단계 ; 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)
5단계 : 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련)
6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)
3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
#저평가 #투자의 효율성 #기회
내가 투자를 결정할 때 첫 번쨰 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다(p.122). 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.(p.123)
투자를 해 본 사람은 안다. 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는걸. 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다(p.125)
‘임장 후 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다(p.147)
잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다(p.161)
‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다’라는 의미(p.163)
4장. 성공 투자를 위한 필수 지식
#투기 #레버리지 #투자
사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다(p.205)
전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다(p.228)
5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
#임장 #소액 #선호도
경험의 축적을 통해 투자의 결과도 점점 더 좋아졌다. 인내심을 가지고 아는 지역을 늘려갈수록 머릿속엔 투자할 수 있는 후보지가 늘어난다. 그리고 이는 머지않아 무엇과도 바꿀 수 없는 당신의 소중한 자산이 될 것이다(p.280)
임장 전 지역조사(p.281~295)
일자리 : 국세통계 홈페이지, 근로소득 통계와 산업분류별 일자리 통계 등
교통: 네이버나 다음 지도 등을 통해 해당 지역에서 대중교통으로 강남역이나 역삼역, 삼성역 등 테헤란로에 위치한 지하철역까지 얼마의 시간이 소요되는지 조사
환경 : 편의시설 기준 슬리퍼 생활권, 지적편집도, 로드뷰
학군 : 일자리와 학군은 부동산 가치를 결정짓는 전국 공통요소. 초품아. 아파트 실거래가 앱을 통해 특목고 진학률과 학업성취도 평가결과 확인
지역분위기와 스토리 : 인구 구성(그 지역의 연령 분포). 통계지리정보서비스, 동별인구구성비율(국가통계포털 – 국내통계 – 쩨별 통계-인구가구-주민등록인구현황-행정구역별/5세별 주민등록인구‘ 자료, 나무위키, 위키백과
가격 :시, 구, 동, 마을, 단지, 입주연월, 세대당 주차대수, 용적률, 공급면적, 전용면적, 평형(공급면적 기준), 세대수, 구조, 형태(복도식/계단식), 전세가, 매매, 전세, 전세가율, 평당 매매가, 조사일자, 임장여부, 초등학교 엑셀 행에 기입해 조사. 부동산에 직접 전화
중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다(p.299)
6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
#인생 #변화 #실행
당신이 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면, 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라(p.331)
“인생을 바꾸는 투자”
투자자로서의 나의 지향점은 이것이다. 말했듯 한두 번의 성공으로 내가 원하는 위치까지 가기는 어렵기 때문이다.
그렇다면 남은 길은 하나다. 투자의 달인이 되는 것. 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다. ‘될 때까지 한다’라는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다(P.333)
6. 책에서 적용할 점
1) 투자의 목표 명확하게 정하기! 투자를 통해 내가 이루고자 하는 목표 명확화
2) 생각만 하지 말고 움직이기! 매일매일 투자공부 하기!
3) 임장준비부터 실전까지 책 속 단계를 바탕으로 실행해보기
7. 책 속 기억하고 싶은 문구
투자를 하면서, 자본주의와 돈에 대한 나의 무지를 깨부수었고, 물건을 대하는 태도로 표현되는 ’돈그릇‘이라는 것이 사람마다 있다는 것도 알게 되었다. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 꺠달았다. 그렇게 나는 자극적인 즐길 거리고 불안감을 뒤로 미뤄버리던 이전의 무책임한 삶에서 탈출했다.(p.16)
⇒ 무엇이든 변화하려고 노력하면서 실행하면 삶이 달라질 수 있다. 지금의 내 모습이 부족한 것에 대한 원인은 오로지 나에게 있다. 변화하고 싶다면 실행하라
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