잃지 않는 투자의 개념
더 벌진 못해도
덜 위험한거에 투자해서
목표를 이룰때까지
이 바닦에 살아남는 선택을 한다
월부활동
독서 -하루 1시간 독서
1.통독(글 전체를 읽으면서 좋은 부분에 밑줄을 친다.)
2.필사(밑줄을 쳣던 내용을 종이에 옮겨 적는다.)
3.적용(필사한 내용을 살펴보며 실천할 수 있는 행동을 정리한다.)
강의 -하루 1시간 강의
임장 -일주일 12시간임장
투자 -일년 1채 이상 투자
저평가 :
절대적 저평가(시장 전체가 가치 대비 싸다)
서울 pir 11 이하 (kb 3분위) 현재 11번pir:10.7(10*1.0727)28번서울전세가율:51.6
전세가율 서울평균 전세가율 65% 이상
현재 전세가율 안받쳐줌
지방
랜드마크 아파트 비교 저평가
대우마리나2차(32평)
문수로2차아이파크1단지(33평A)
범어SK뷰(34평A)
봉선제일풍경채엘리트파크(35평)
도룡SK뷰(34평)
래미안퍼스티지(34평T1)
상대적 저평가(입지대비 저평가)
앞마당과 비교 저평가
수도권(전고점 대비 25%이상 하락)
환급성 :
부동산에서 아파트가 환급성이 좋음
아파트 서울 300세대 이상 지방 500세대 이상
비선호층(1,2,3,탑층지방 5층까지) 꼭 절대 제외하기
(서울 교통, 광역시 학군, 지방 브랜드 대단지 새거 여러개 몰려있는곳)
수익성 :
투자금 대비 200% 오를수 있을지 생각해보기
4억/3.7 투자금 3천 200%로면 매매가가 4.3억이 되야함
수도권 전세가는 보통 10년에 80~100%오른다
원금보장 :
전세가율
강남 60%
서울및 수도권 70%
지방80% 이상(투자 대상 찾기 첫번째)
리스크 :
잔금 가능한가?
전세금 1000만원 내리면 금방 나간다 전세금 욕심 내지 말자
역전세 대비 돼있나?
매년 5%씩만 올려 받자(전세금 욕심내지 말자)
(전세 상승분 50%투자 40%리스크대비 10%가족들에게 보상)
여러채를 가지게 되면 역전세 대비가 더 철저히 해야함
질문
부동산 세금 걱정
시세 차익이 1.5억 세금이 0.5억 그래도 1억 차익 그래도 세금이 아까운가? 일년에 얼마 모으는데
종합부동산세 부부합산 18억 18억치아파트나 보유 하고 걱정하자
매물
공실->월세->전세->주인
전세뺄때
인테리어->가격
건강(매일)
정신건강 :1. 아침에 일어나서 심호흡 하기(3초간 코로 깊게 들이 마시고,3초간 멈추고,3초간 입으로 내쉬기) :평점심
2.확언하기(목표 입밖으로 내뱉기):믿음
3.목표 시각화 하기(목표 상상하기): 목표를 향한 나의 열정
4.운동하기(쿠샵,스쿼트)100개씩 :에너지 생성 집중력 향상
5.하루 수면 (유지하기 7시간 이상) : 뇌 불순물 제거
6.오침하기 (20분) :오후 활동 준비
실적
4시 기상
목표
임장보고서 작성(지역 특징)
독서 30분
강의1시간
4시 기상
감사
내 아이들이 등교 첫 날 학교를 잘 가줘서 넘 감사하고 뿌듯하다
댓글
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